房屋检查的经验教训

初次买房的朋友没有经验, 真的不要图便宜买太破的老房子

gydlad 发表于 2013-7-18 04:16
看了LZ的帖子，才想起几年前一个朋友，也是由于看了论坛介绍请的狗屁先生，谈起检查也是颇有微词。
其实， ...

"...要是房子自己看上去都还行的话，这种检查做和没做没有什么分别..."

顶这句.

我第一次买房请的鬼佬, 也是这感觉, 所以之后买房都没有再做这种检查, 就是自己按照他们的 CHECK LIST 试水电和观察内外墙有无裂缝, SO FAR SO GOOD, 当然, 我有个原则是不买有明显缺陷的过于破旧的老房子.

除非你是动手能力极强的 DIY 高手或干脆直接自己是 TRADES PERSON，否则就不要打那些明显破旧的老房子的主意，再便宜也不要看；在这个前提下，这类 INSPECTION 基本上是可有可无的，拿着 CHECK LIST 自己都能做。

Sodogp 发表于 2013-7-22 22:37
初次购买肯定没经验啊，你觉得房价和地价差多少算房子不值几个钱？有些说法房价肯定比capital value高，但 ...

"...但即使这房子不值钱，我们也被迫花了好几万去改电改水，这算炮灰吗？..."

这个绝对要成为沉没成本了。这里是成熟的市场经济社会，罕有出现很违背价值规律的商品，大凡以 LAND VALUE 卖房的，这个地上的破房基本上就是没有维修价值的，一般人最多会利用它作为规划/ 报建期间的过渡用房，肯定不会投大钱去修的，你花好几万去改电改水，但底子就是一老破房，不定啥时候又出其他什么问题，不如咬牙推倒，盖一新的也就10几万，这个道理和与其买破车修不如买新车一样。

Sodogp 发表于 2013-7-23 21:48
这些钱都白花？不会吧，真要命的，我们当初买这房子没计划也没能力推倒重建的，所以早知会有这么大的水电 ...

"...我们大概是按近600刀／平的房价买的这个房子..."

全新的 PROJECT HOME 一般是 1200- 1500刀／平 左右，老房子如果状态OK，按600刀／平的房价买大体上算合理，但看双方陈述你们这房子属于明显破旧型的了，这价格应该是高了，你当初在谈判房价时如果指出房子种种弊端，摆出对房子不屑一顾，一副只图买地的神色，估计可以大幅压价的。

fairyjay 发表于 2013-7-24 10:28
最近签了个1950年的旧房，请鬼佬检查查出一堆问题，水管电线都得修，估计要三万多，纠结了，修还是不修。PS ...

不用纠结了，在你成为DIY 高手之前，任何初步估计维修费超过1万的房子都不要碰（注意，我说的是指为恢复正常居住功能而花的维修费，不是为升级居住条件的装修费）。