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标题: 帮助大家认识澳洲地产 [打印本页]

作者: squirrel715818 时间: 25-4-2009 22:38
标题: 帮助大家认识澳洲地产
本帖最后由 squirrel715818 于 2009-8-4 19:53 编辑

各位兄弟姐妹:

鄙人STEVEN, 我毕业于阿大应用金融系,现在一家房地产公司上班. 身为固定资产投资顾问,我可以回答大家一切有关房地产的问题(仅限房地产).
但是如果大家有什么投资的问题也可以问问我, 但是只是一点建议.

我会尽全力帮助大家满足对"窝"的需求.

作者: ylbeethoven 时间: 25-4-2009 23:06
我想问留学生能买房子不？
一定要一次性付清吗？

作者: squirrel715818 时间: 25-4-2009 23:25
本帖最后由 squirrel715818 于 2009-4-25 23:29 编辑

这个不需要一次性付清,如果您可以贷到款的话
作为外籍投资者,最高可贷款到80%
像我们公司的HOUSE&LAND PACKAGE具体分为5个步骤
每个步骤交一笔钱,直到SETTLEMENT时候才全部交清,大概在8-12个月后

作者: ylbeethoven 时间: 26-4-2009 00:08

这个不需要一次性付清,如果您可以贷到款的话
作为外籍投资者,最高可贷款到80%
像我们公司的HOUSE&LAND PACKAGE具体分为5个步骤
每个步骤交一笔钱,直到SETTLEMENT时候才全部交清,大概在8-12个月后
squirrel715818 发表于 2009-4-25 23:25

呃，这个贷款有什么要求呢？一定要pr？不是PR呢？

作者: squirrel715818 时间: 26-4-2009 03:37
贷款不一定需要有PR, 只要你能提供你详细的收入,就可以找个MORTGAGE BROKER去帮你贷款,他们是不收取你的费用的,他们只收取银行的费用.
如果你自己想去银行去试试也可以,建议多找几家银行

作者: BINBIN 时间: 26-4-2009 13:25

各位兄弟姐妹:

鄙人STEVEN, 我毕业于阿大应用金融系,现在一家房地产公司上班. 身为固定资产投资顾问,我可以回答大家一切有关房地产的问题(仅限房地产).
但是如果大家有什么投资的问题也可以问问我, 但是只是一点 ...
squirrel715818 发表于 2009-4-25 22:38

在佛堂與樓主有過一面之緣，幫頂~~~~

作者: millet57_jj 时间: 26-4-2009 21:07
想请教一下LZ，如果拿的签证时TR (temporary resident)，买新房子是不是不用要FIRB的approval就可以申请到贷款呢？一般申请贷款要多长时间？
谢谢！

作者: squirrel715818 时间: 26-4-2009 22:42
即使拿到了TR也是需要到FIRB去APPROVAL,因为只有PR和CITIZEN不用
一旦得到了APPROVAL,就可以去银行贷款,申请贷款的时间不是很长,一般是1到3周
银行需要评估你的还款能力,还需要对你买的房地产进行评估. 如果房子的评估价格要比其销售价格低,差额部分需要你自己补,所以建议找个MORTGAGE BROKER,他们会帮你找多个银行,他们是不收取你的任何费用的

作者: Wai 时间: 29-4-2009 21:33
請問是不是有投資買屋移民這回事

作者: squirrel715818 时间: 30-4-2009 12:00

在佛堂與樓主有過一面之緣，幫頂~~~~
BINBIN 发表于 2009-4-26 13:25

哈哈是吗不过光看名字想不到是谁啊不过谢谢你的支持希望以后能经常见面

作者: squirrel715818 时间: 30-4-2009 12:06

請問是不是有投資買屋移民這回事
Wai 发表于 2009-4-29 21:33

关于这个问题,以前就有人这样问过,我也曾经问过我们经理,她说好象不可以但具体的他不能给予准确的答复,你应该找个移民律师问问，专业的律师会给你专业的回答,他会参照你投资房地产的目的以及投资的金额给你具体的答复.谢谢

作者: bbc 时间: 30-4-2009 12:24
应该不行吧，如果行163的款爷们不都去买房子去了？

作者: ireneli 时间: 18-6-2009 13:54
LZ，看了你给大家的回复，这是很专业，很热心，我也想问一些问题，作为临居签证的移民，可以买那类型的房子？贷款需要什么手续与条件？还款用什么方式呢？有哪些相关的税收政策？谢谢楼主帮忙，确实急需要专业人士的信息。

作者: squirrel715818 时间: 21-6-2009 22:04
TR 的签证可以买任何的房子,多少钱现在都可以,以前是有限制的,但是现在已经没有了.

贷款需要什么手续,我不是专业人士,但是我可以给你点建议,需要的手续就是:
1. 你要有足够的收入证明,具体多少我也不知道银行是怎么计算的,你可以到COMMBANK.COM.AU上有计算器简单计算一下你可以贷多少.
2.假设你要买个40万左右的房子,以你的签证只能贷到80%,你需要有银行的存款,大概需要10万左右,其中8万为首期,2万为其它的费用什么的.当然这个越多越好.
3. 先到MORTGAGE BROKER去申请一个PRE-APPROVE, 就是计算你能不能贷款到32万,然后再贷款
(建议先去做这个,这样你可以迅速买到你想买的房子)

还款方式主要有两种,浮动利率,和固定利率,当然也可以一部分浮动,一部分固定(固定利率会有一定的时间不允许你还清,要不然有大笔的违约金)

至于税务的问题:如果你是买投资房,有税的好处,但是自己住的房子没有.

建议:买投资房,一定要买新的,不要买旧的,因为一个房子折旧部分最多的是这个房子建好后的前4-5年,这要你有大笔的损失可以抵税.
自住的房子,那就需要你自己喜欢了,已经建好的房子,一定都会有你不满意的地方但是可以马上住进去.
自己找公司建,如果从我们公司购买,你不需要每天都去监工,比较方便,而且自己建房子怎么喜欢怎么建,但是缺点是建筑期要1年左右.

作者: ireneli 时间: 10-7-2009 17:57
谢谢楼主了，很有价值

作者: liuyj23 时间: 18-7-2009 22:57
你好我想问一下，495签证（3年的工作签证）可以再澳洲买第二套房子吗？？？

作者: kankan 时间: 22-7-2009 10:45
{:4_147:}{:4_157:}顶

作者: a1159194 时间: 23-7-2009 09:29
年收入是7w以上的最多可贷50w 或者80%， 50/0.8是62w5。也就是说你买的房子是超过62w5的话你只能贷到50w，如果你的房子低于62w5 的话就按房价80%贷。
最近刚贷的，呵呵呵
14# squirrel715818

作者: XuXu 时间: 23-7-2009 21:59
想买350000左右的房子有什么区可以推荐呀？是不是大家都不买北边的去呀？

作者: 喜洋洋 时间: 24-7-2009 15:42
请问楼主怎么看待salisbury地区，能给分析一下吗，谢谢

作者: guyue999 时间: 26-7-2009 17:52
感谢LZ 请问我想买一个小房间越小越好因为留学生没多少钱这样自己打打工自己掏一点然后用租房的钱也能算支付一点房型无所谓什么公寓啊都可以 2手房大概40 50平米就可以这个大概多少钱啊？？

作者: xuan.zhang 时间: 27-7-2009 14:08
2手房大概40 50平米？

好小的房子啊，估计你要考虑apartment，或者那种2，3层的unit，不带花园的那种，一带后花园就不只这个面积了

作者: helen2009 时间: 29-7-2009 22:16
guyue999
偶也有这个想法，期待楼主的回答

作者: guyue999 时间: 8-8-2009 01:07

2手房大概40 50平米？

好小的房子啊，估计你要考虑apartment，或者那种2，3层的unit，不带花园的那种，一带后花园就不只这个面积了
xuan.zhang 发表于 2009-7-27 14:08

晕我肯定没考虑要花园就那种很普通的就好大概多少钱

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