亚太集团虎年地产投资系列讲座 ---- 未来热点区域发展(15)

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各位朋友们，大家好！

因为筹备2010澳洲房产投资博览会(2010 Property Investment Expo)等事宜，我的专栏又有三周未和大家见面了，这里向广大读者表示歉意，并代表亚太集团热诚地邀请您来参加本周六（10月30日）下午2点在南澳大学城西校区（Adelaide Railway Station和Casino的斜对面）的博览会。您可以乘坐市区免费有轨电车(Tram)到UniSA City West站下。在南澳大学入口处将会有工作人员和指示引导您入场。本次博览会的使用语言为英语，但是华人朋友可以在博览会的信息表中注明您说中文，那么以后您有任何投资的问题，我们都可以用中文来为您服务！

现在言归正传，继续探讨我上期为大家讲述的人口指标问题。人口流动的量度就可以使我们比较容易地预测出房地产价值增长的趋势。如果您希望得到高于平均水平的利润，那么您就需要把资金投入在那些多年人口增长幅度都高于平均水平的地区。人口一般来说按照交通发展、就业机会和追逐生活品质品位来流动，这就是我们可以参考的指标。上期的专栏已分析了按照交通发展(TOD-Transit Oriented Development)为指标来考量人口流动。今天继续讲解就业增长的指标对我们考量人口流动的意义。

就业机会往往都是由某项产业经济所提供的。比如说，在中国，30年前建立深圳特区的时候，那里的产业就被定向为全国的高科技电子产业和金融产业的基地。于是有了著名的华为电子和深圳证券交易所的诞生。深圳成为全国人口移民的中心，其房价的上扬程度也是不言而喻的。再来看看上海的浦东开发，其中心产业为商贸、物流、和金融，所以我们看到了外高桥保税区、亚洲最大购物中心第一八伯伴（后又被同处浦东地区的正大广场所取代！）和上海证券交易所的建成，造就了无可比拟的繁荣！

回到澳洲，悉尼和墨尔本就不多说了，过去的5-6年Perth也是由于矿业产业造就了空前的繁荣！那么就拿我们Adelaide来说，产业的规划发展如何呢？还是拿上期的Mawson Lakes来举例，上期就提到了那里的教育产业和高科技园区，吸引了大量的高素质人才进入，现已变成了北部的繁华闹市区了！所以Mawson Lakes的发展对投资者来说是本活教材，极具指导意义的。

按照产业指标，Adelaide除了教育外，就是国防产业了。今天澳洲联邦政府和南澳州政府已经把国防产业已经其所延伸出来的高科技产业基地定在了两个地方：和水有关的产业，比如潜艇、舰艇、鱼雷、声纳、海洋科技研究、海洋探测和通讯等项目均进驻了位于Port Adelaide以北的Techport高科技园区。南澳经济研究中心的数据表明，那里每年将增加800多个就业机会，直接雇佣的人数将超过7200人，到2013年产生的经济效益将达到每年20亿澳元！澳洲统计局数据显示在2008年，Port Adelaide就已经成为了Adelaide第4大人口增长区了。Techport将成为南澳最大的就业中心！相配套的交通基础设施就是未来的有轨电车Tram将延伸到那里！目前已经造到Adelaide Entertainment Centre娱乐中心了。

那么国防科技产业中和陆地，航空相关的机构，就在北部Elizabeth对面的Edinburgh RAAF Base了。其相配套的交通发展就是北部连接Port Wakefield Rd到Gawler的Northern Express Wayy以及对铁路railway的电气化改造和升级，从而大幅缩短北部各社区到City的行驶时间。我将在下期的专栏中继续介绍Adelaide北部国防产业发展的相关信息。

欢迎您随时来电与我交流，希望我们在周六的投资博览会Expo上见！

作者简介：殷浩 Daniel

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毕业于五星级阿德莱得大学MBA（工商管理硕士）

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资深市场经理背景，善长市场行销策划，品牌策略建立，及广告形象设计

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精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向

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敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点

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