合約中【AC澳联地产|出售】市区高层超大KODO两房带车位公寓，绝美落地窗让您朝东可...

AC澳联地产

市中心KODO公寓

地址：2303/29 Angas St, Adelaide SA 5000

价格：合約中

房型：2房2浴1车位

KODO

01 房屋介绍

此公寓位于KODO公寓的第23层，拥有180度的全景视野，还可以欣赏到城市风景和阿德莱德山的景色。

我们喜欢这间公寓的地方:

* 两个卧带有嵌入式衣柜，主卧室带有独立卫浴

* 主卫浴里面有淋浴、洗漱台、厕所和充足的存储空间

* 配备Miele牌电器的现代厨房带有大量的储物空间和天然石材质的操作台面

* 宽敞的客厅和生活空间

* 私人阳台

* 全景落地窗

* 高品质木地板

* 欧式洗衣间

* 卧室里用的是优质地毯

* 室内停车场

* 独立储物室

* 步行2分钟至维多利亚广场及市区免费电车站

* 步行5分钟到著名的中央菜市场(Central Market)和唐人街

* 步行10分钟到Rundle Mall购物街

* 靠近主流名牌大学和著名学院

其他特点包括:

• 国际著名的Woods Bagot建筑师
• 楼顶空中花园，公共娱乐区和BBQ
• 独立的储物间和自行车架
• 中央空调
• 挑高2.7米
• 针对访客的视频对讲机和NBN网络接口
• 由60多组摄影机及一名全职大楼经理监控，让您感觉私密及安全
  
  

距离维多利亚广场和市区免费电车站只有几米，距离中央菜市场(Central Market)和唐人街也近在咫尺。

其他特点

住宅面积: 约93平方米

政府管理费: 约$567.55/季度

公寓管理费: 约$909.88/季度

水费：约$230/季度

ESL紧急服务税：约$189.2/年

建筑年份：2018

KODO

02 户型图

03 地理位置

图1：此房到中国城的走路距离

图二：此房到阿德莱德大学的骑车距离

壹教育

• University of Adelaide阿德莱德大学
• University of South Australia南澳大学
• Adelaide High School高中
• Adelaide Botanic High School高中
• TAFE SA南澳职业学校
• Pulteney Grammar School小学
  
  

贰超市

• Rundle Mall购物街
• Adelaide Central Market中央菜市场
• Chinatown 唐人街
  
  

叁医疗

• Royal Adelaide Hospital皇家医院
• Calvary Hospital 医院
• SAHMRI 南澳健康和医疗研究中心
• 各种诊所
  
  

肆娱乐

• Palace Nova Eastend电影院
  
• South Australian Museum博物馆
• Adelaide Casino赌场
• Adelaide Oval体育馆
• Adelaide Botanic Garden植物园
• Adelaide Zoo动物园
• Victoria Square 维多利亚广场
  
  

04 学校排名

以下是阿德莱德市区内大学，高中，小学等的分别排名。

阿德莱德大学

2022《泰晤士高等教育》世界大学排名（2022 THE World University Rankings），于9月2日正式发布。

• 2022 THE世界大学排名：全球111
• 2021 ARWU世界大学排名：全球133
• 2021 QS世界大学排名：全球第108
• 2021 U.S. News世界大学排名：全球第73
  
  

南澳大学

• 2022年 QS世界大學排名326位。
• 2020年 QS世界大學排名274位，全澳洲排名第17。南澳大學排名世界前2%，是全球頂尖的大學之一。
• 2019年 美國US.NEWS世界大學排名(世界四大權威排名之一)第384名
• 2018年 泰晤士報世界最優秀年輕的大學，南澳大學排名世界第26位
• 2018-2019年 泰晤士高等教育世界大學排名第201-250段
  
  

阿德莱德高中（公立）

2021年，阿德莱德高中在全南澳的排名为第五位。

Adelaide Botanic 高中（公立）

2021年，Adelaide Botanic High School高中在在全南澳排名第四位。

Pulteney Grammar 小学（私立）

2021年，Pulteney Grammar School私立小学在全南澳排名17（公立私立混合排名榜）。

（资料来源：https://bettereducation.com.au/s ... rimary_schools.aspx）

05 阿德莱德市中心市场数据

在Adelaide区，2022年这个区房价的中位价从别墅大约74.5万澳币到公寓大约45.9万澳币不等。

如果你正在寻找投资房地产，并且考虑在Adelaide区，那么这个区的别墅出租大约每周520刀澳元，年租金收益率3.7%；公寓出租大约每周480刀澳元，年租金收益率5.7%。

根据过去五年的销售情况，阿德莱德市中心的复合增长率分别为别墅约2.1%和公寓约2.3%左右。

图三：Adelaide区的租金在过去12个月上涨了8.7%

图四：Adelaide区的人群属性比例，比如：是家庭还是单身等。

06 两房公寓投资前景

（资料来源: RP DATA）

07 房屋图片