已售【AC澳联地产|出售】罕见豪华高品质六房四浴双层别墅，超大空间&超高配置!

AC澳联地产

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双层别墅东北区

开放时间：

22年10月29日 周六 10:30AM-11:00AM

地址：3B Grigg St, Marden SA 5070

价格：已售

户型：6房4浴4厕2车库2车位

类型：别墅

建筑面积：约492.39平方米

土地面积：约443平方米

建造日期：2015年

政府：Norwood Payneham & St Peters

01 PART 房屋介绍

这座豪华的六卧双层别墅坐落在绝佳的地理位置，步行5分钟就可以到达Marden Shopping Centre购物中心，距离当地自然保护区、公园、购物中心和交通都很近，并且为您提供一种轻松的、低维护的生活方式，同时，此别墅内部装修豪华、时尚，并配有高品质硬装设施，让您看过一次后就印象深刻并念念不忘！

一楼包括:

*两间宽敞的卧室或作为电影院和书房

*高档时尚的现代厨房带步入式食品储存室、早餐吧、洗碗机、内置冰箱和燃气烹饪设施

*客厅和餐厅为一楼中心位置并可通往室外

*有遮阳的户外区域娱乐区域

*主浴室带有双洗漱台、淋浴和厕所

*独立洗衣房，可直接进入室外遮阳娱乐区

*低维护、可观赏的花园

*带遥控门的双车库，并且可直接从车库进入家中

二楼包括:

*主卧带有大型独立卫浴、书房和阳台

*另外两间主卧带独立卫浴和步入式衣帽间

*卧室4带嵌入式衣柜和双向独立卫浴

*第二客厅区域

*二楼采用木材地板

其他特点包括:

-空调

-全封闭围栏

-全自动前院大门

-双开门冰箱

-令人惊叹的灯光装置和固定装置

-Torrens Title独立产权

此别墅位于Marden Shopping Centre购物中心和The River Torrens Linear Park公园之间，仅仅步行就可到达。旁边还有The Mars Sports Centre体育中心和The Azzurri Sports Club体育俱乐部。

步行还能到达The Payneham Library图书馆和the Payneham Swimming Centre 游泳中心，沿着主路开车就能到达新的Walkerville Shopping Centre购物中心。

此别墅属于Vale Park Primary School小学和Charles Campbell College学院的学区房，其他也有很多高质量的私立学校，比如：St Peter’s College学院，Open Access College学院，Marden Senior College学院等。（具体请查询南澳的教育网www.education.sa.gov.au以网站上的信息为准）

其他信息

建造时间：2015年

政府费用：约$2956.19/年（2022-2023年）

水费中的下水道服务费：约$243.74/季度

ESL(紧急服务税)：约$281.85/年

02 PART 地理位置

图一：此别墅在阿德市区东北边的位置

教育

St Peter’s College学院

Open Access College学院

Felixstow Community School小学

St Joseph's School小学

Marden Senior College学院

Wilderness School小学

Green Leaves Early Learning Glynde托儿所

Goodstart Early Learning Payneham托儿所

超市

Marden Shopping Centre购物中心

KFC Marden肯德基

Walkerville Terrace Shopping Centre购物中心

Firle Plaza Shopping mall购物中心

Foodland Felixstow超市

Lian Hua Asian Grocery 食尚超市

Lucky Mart韩国超市

医疗

Marden Medical Clinic诊所

East Adelaide Healthcare医疗服务

North Eastern Community Hospital - NECH医院

娱乐

Payneham Swimming Centre游泳中心

Riverside Playground游乐场

MARS Sports Centre运动中心

Payneham Lions Pioneer Park公园

Azzurri Sports Club运动俱乐部

East Torrens Baseball Club棒球俱乐部

Hamilton Reserve公园

其他

Payneham Library图书馆

Australia Post邮局

03 PART Marden区房产市场数据

在Marden区，2021年这个区房价的中位价从别墅大约94.5万澳币到公寓大约38.8万澳币不等。

如果你正在寻找投资房地产，并且考虑在Marden区，那么这个区的别墅出租大约每周510刀澳元，年租金收益率3.6%；公寓出租大约每周390刀澳元，年租金收益率5.3%。

根据过去一年的销售情况，Marden区的复合增长率分别为别墅约52.4%和公寓约4.2%左右。（资料来源: REA）

图一：Marden区在过去12个月的出售中间价位，并且在过去一年中增长了52.4%。

图二：Marden区在过去12个月的出租中间价位，并且在过去一年中增长了3.0%。

04PART别墅在此区的投资前景

（资料来源: RP DATA）

04 PART 户型图

05 PART 图片

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