| 微信 : Adelaidehelp 联系邮箱 : [email protected] 开启辅助访问
  • [会计] 如果您是海外人士,有澳洲税号的话,您的卖房预付税可以大规模拿回来吗

    [复制链接]
    英雕格 发表于 30-11-2020 12:00:40 转发到朋友圈 删帖
    1228 0

    本内容为网友发布信息,仅代表原作者观点,不代表本平台立场。

    如果您是海外人士,有澳洲税号的话,您的卖房预付税可以大规模拿回来吗
    居住在澳大利亚境外且有澳大利亚收入的海外人士需要申请澳大利亚税号(TFN)哟,这是为什么呢?如果您有税号的话,您在卖房的时候,可以多拿回来卖房预付税吗。

    让我们举个例子说明。

    比如说您在澳洲拥有一处房产,买了以后就出租,但是您自己没有税号。大家可能认为,我不需要做退税呀,因为我的出租收入低于我出租房子的费用,或者说出租利润低于两万块钱。有的人认为,按照税务局的说法,低于2万是可以不用做退税的。这里我需要跟大家解释一下。其实低于2万的概念只是适用于纳税人仅仅拿工资,而且没有预付税。


    如果您是海外人士,并且是非税务公民的话,那么从第一块钱的收入开始,都要交32%的税。如果您的出租房赚了1000快,那么你需要交320块钱的税。那么我们英雕格可以做什么呢?我们可以最大化帮您抵扣出租房相关费用。那么出租房有什么费用是可以用来扣税的呢?比如话利息,土地税等等。那么如果您不做报税的话,或者被税务局审计的话,可能就没有机会将这些费用进行抵扣。

    如果您是海外人士,在澳洲有投资房,或者是地产中介,有海外人士有在澳洲有投资房,请跟我们的注册会计师联系,阿德莱德,Kobe CPA - 0409-982-175, 悉尼,John FCPA- 0410-829-900。我们会第一时间为您提供帮助。我们的可爱的微信服务号是0403-418-758. 请跟我们联系,来解决您海外人士的税务问题。请长按下面的微信号,来加我们的英雕格微信客户号0403-418-758。

    第二个情况,如果您在澳洲拥有一处房产,想要卖房子。澳洲有一个外国居民资本利得税预扣制度。作为海外人士,并且是非税务公民的话。你通常拿不到clearance certificate,那在这种情况下,您就受到了这个制度的影响。

    这个制度要求购买者(购买房产价值市场价值为750,000澳元或更多)交付购买价格12.5%给税务局,而买家需要填写一个表格,上面有你的名字你的税号,如果您没有税号的话,税务局就无法联系到您,把这笔钱放到正确的税号里。而您确实在很多情况下,是可以拿到这笔钱会来,如果您买的房子是90万,而卖的价格是1百万,那么您在卖房的时候,需要交12.5%的海外人士预付税,那就是12万5千,而如果您有税号的话,您就可以拿回来,9万3千或者更多,如果我们英雕格会计事务所帮您把所有的费用都正确

    另外我们需要注意到是,在澳洲,您所做的税都必须要是正确,比如,在退税里面,有一个问题是您是否有海外资产超过5万块,很多人都会说N,在没有想清楚的情况下,但是这是比较危险,因为税务局现在通过Common Reporting Standard, 会很快跟海外税务局通过交换信息,而很快知道您是否有海外资产,如果您是税务公民的话,您在海外的租金收入,买卖房子的增值税都要上报澳洲税务局,如果没有,就有罚款。

    您可以找我们英雕格会计师事务所,我们会第一时间帮您申请海外人士税号。如果您有税号的话,也可以找我们英雕格会计师事务所,来帮您做最终的税收评估,拿到最大程度的退税,  最大化的拿回那笔海外人士预付税。

    同时澳大利亚很多政府机构都是共享信息的,比如税务局,海关,移民局等等。

    通过以上三点的说明,相信大家都已经意识到海外人士申请税号的必要性! 既可以避免审计等不必要的麻烦,又可以最大化您的退税。利远远大于弊!!!
    所以海外朋友们,如果您是海外人士,在澳洲有投资房,或者是地产中介,有海外人士有在澳洲有投资房,请跟我们的注册会计师联系,阿德莱德,Kobe CPA - 0409-982-175, 悉尼,John FCPA- 0410-829-900。我们会第一时间为您提供帮助。我们的可爱的微信服务号是0403-418-758. 请跟我们联系,来解决您海外人士的税务问题。

    如果您在会计税务和房屋贷款有任何需要,请跟我们的客户经理Cindy联系,她的电话是0403418758, 微信号0403418758.

    我们英雕格信贷提供房屋贷款服务,如果您或您的朋友想贷款买房,请跟我们的资深贷款经纪人联系,我们的团队会说上海话,粤语。请打电话Cindy 0403-418-758

    如果您想小额贷款来帮您买电脑,家具,二手车,请跟我们我哈哈放贷联系,请点下面蓝色的Read more来申请。

    而在澳洲,还有一个贷款机构,我哈哈贷款.

    我哈哈贷款会帮助客户贷小额贷款。如果您有诚实和积极的还贷款的愿望,如果您在家工作,而需要买电脑,工作家具,或一些工作有关的仪器或付房租或生意有关的贷款. 如果您需要额外的贷款来付生活费或需要小额贷款来周转,请跟我们联系,我们会尽量帮您,只要您有稳定收入。

    我哈哈AHA MONEY是澳洲持牌放贷款结构(Australian Credit License 506256),我哈哈强项在贷款无抵押中小额度贷款给华人朋友,只要您有工作,有好的收入,即使您有比较不好的信贷历史,我哈哈也会帮助到您的。他们的网站www.ahamoney.com.au. 他们也可以贷款给非澳洲公民或永久居民的朋友们,请您联系他们,www.ahamoney.com.au. 如果需要申请,请点 下面蓝色read more www.ahamoney.com.au.



    John chen.jpg
    endurego.jpg

    BBS提醒: 请避免提前支付订金、押金等任何费用,请与对方当面沟通,确认资质并看清条款。谨防上当受骗。

    免责声明: 本网站所提供的信息,只供参考之用。本网站不保证信息的准确性、有效性、及时性和完整性。本网站及其雇员一概毋须以任何方式就任何信息传递或传送的失误、不准确或错误,对用户或任何其他人士负任何直接或间接责任。在法律允许的范围内,本网站在此声明,不承担用户或任何人士就使用或未能使用本网站所提供的信息或任何链接所引致的任何直接、间接、附带、从属、特殊、惩罚性或惩戒性的损害赔偿。

    回复

    使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

    本版积分规则

    其他网友还看了 ...

    登录发布 生活求助 搜索

    Copyright @ 2019 AdelaideBBS.com. All rights reserved. User Agreement

    客服号

    公众号