你会在最近固定房贷利息吗？

定了吧，赞赞钱再买个~~

固定利息有他的好处，可以减少利息上升的风险，对于打工族，工资稳定的，没有多余还款的人比较合适，因为美国次贷就是因为那时利息偏低，人们放在浮动利息，而一当利息上升，人们就发现比较困难还贷款。其实看利息会不会下降，可以看固定利息的额度，1年，2年，到3年固定利息，看它是否比浮动高还是低。我们在南澳时报4年前发过一个文章解释过固定利息和浮动利息的关系，下一次可以放在这里。如果有问题，可以打电话给我们，0403418758，或用我们的计算器在我们的网站算一下浮动利息和固定利息的比例，可以剩多少利息。我们的网站是www . endurego .com, please click useful tool, and click split loan calculator. 谢谢大家的时间。

郑罡说贷款（45）（发表于 7月2007年）

澳洲利息走势预计

在上期的文章中我给大家介绍了关于贷款预批准的问题。很多朋友在贷款的时候都会走入一个误区，认为申请十个八个的贷款预批准，这样才能够让自己处在有利的位置。其实，并不是这样的，我在上期的文章中给大家讲了，在贷款审批员审批贷款的时候，他们首先会在一个叫做BAYCOR ADVANTAGE的系统上做一个信用调查。客户每一次申请贷款的时候，都会在这个系统上留下一次记录。那么，您想一下，作为一个贷款审批员，如果调查结果显示，这个客户在短期内，申请了十家银行的贷款，而且他们不能够知道，这个客户到底是拿到了贷款预批准还是被拒绝了，通常，他们会认为这个客户应该在贷款方面有一些困难的，不然，这个客户不会在短时间内申请了那么多家。因此，他们的审批过程会更加严格，而且他们会让客户解释，为什么会有那么多银行的申请记录，当然，如果您的解释不能够让银行满意的话，有可能您的贷款也会被拒绝的。因此，申请多家银行的贷款预批准未必是一个非常好的事情，在选择贷款产品的时候，找到一个好的贷款经纪人，为您做一些专业的比较，给您一些专业的意见，从中选择出一个最适合您的贷款产品是我能够给您忠诚的建议。

今天我来给大家讲讲关于澳洲利息走势的个人意见，我相信这个问题是很多朋友们所关心的问题。首先，我要先给大家看一个表格，这个表格是银行从1998年到2007年的利息走向图表。（不好意识，没有办法上传图）


注：以上数据来源于澳洲储备银行数据库。
从这个表格中，大家可以看到从1998年7月份，到2007年6月份，澳洲银行的平均利息的走势，这其中包括了标准浮动利息走势，基本浮动利息走势，三年固定利息走势以及市场利息走势。我曾经在2006年11月份的《郑罡说贷款》栏目中预计过，澳洲储备银行预计将会在2006年11月7日提高市场利息。结果市场利息在2006年11月份上升了0.25%。从2006年11月份开始到现在，澳洲储备银行没有再次提高利率，今天，2007年8月7日，我在这里再次预计，储备银行将会在这次的会议中，很有可能提高市场利率。就在今天晚上，美国的储备银行也会决定是否要提高利息。但是，因为美国的经济现在并不是非常乐观，所以很多分析师估计，美国储备银行不会提利率，他们会希望把利息保持稳定。但是澳洲的储备银行是否会提高利率呢，我的估计是这次储备银行会再次提高利率的可能性是很大的。请大家看一下澳洲三年来的利息走势图表，在2007年中市场利息没有被提高，可是各家银行从2006年9月开始，在2007年1月，4月，6月，分别提高贷款利息，并且从0.10%到0.15%。
这是为什么呢？各家银行之所以会把固定利息提高，那是因为各家银行都是估计市场利息会提高，那么如果市场利息提高，从某种意义上讲，银行放款越多，也就赔的越多，因为固定利息是银行或经济员对未来市场利息走势的估计。从今年年初开始，各家银行的固定利息不断提高，证明了银行的金融师们，对市场利息走向报有乐观态度，所以各家银行才多次提高固定利率。
众所周知，在2006年储备银行提高过3次市场利率，分别在2006年5月，8月，11月。 2007年6月份，MR GLENN STEVENS在昆是兰的一所大学里面发表一个关于澳洲经济走势的演讲，他的意见是，现在的通货膨胀是比他们以前的估计为低，他的看法是在2007年的通货膨胀会保持在2.5%生长率。但是有一个很奇怪的现象，澳洲经济近来非常强，包括澳币也一直在上升，越来越多的人工作。通常储备银行会提高市场利息，以此来控制通货膨胀问题。这是储备银行的政策，叫限制性经济措施。当储备银行觉得经济不好的时候他们才会把利息降低来刺激经济发展。

以上是我个人对现时贷款产品的理解，仅供普通参考，不代表英雕格信贷。如果因为此文章而引起的任何纠纷均与英雕格信贷无关。如果有任何特别需求，请与相关专业人士进行咨询。同时，希望这些文章能够在您将来的贷款的过程中有所帮助，我还会在这个专栏中，陆续介绍其他的贷款知识，如果您有任何关于贷款或金融方面的问题，随时欢迎您写信到我的邮箱（[email protected]），我将会对您提出的问题在这个专栏中逐一解答。
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英雕格 - 郑罡 (John Cheng ), 本人曾在多家跨国性金融机构担任高级信用分析师，高级财务分析师，和投资风险产品设计经理， 金融系统分析师，并在麦格理大学兼职交会计学。拥有麦格理大学(Macquarie University)金融荣誉学士学位，在UNSW(新南威爾斯大學) 修读博士(金融) 四年。现在是FCPA高级注册会计师，以及MFAA认可的专业金融经纪人

John Howard 是澳洲执政第2长的总理，从1996年到2007年，最长的是Sir Robert Menzies, 是John Howard推出了GST，和税务改革，其先，大家都不看好他，可是结果很好。

Would we have another prime minister as Julia Gillard, our first female prime minister had been balloted out of office today.

当我们回看我们写的文章在南澳时报7月2007年，我们跟据数据分析粗步估计澳洲的利息可能会提高在几个月当中，而澳洲的利息在2007年11月，2008年2月，3月份，每个月提高利息0.25%。请看图

如果您想要找一个好的贷款经极人，是不是要找一个对金融，税务，理财都有丰富经验，和专业执照的专业人士。其实，贷款，税务，理财都有一个共同点。如有需要，请给我打电话0403418758， 或[email protected]