本帖最后由 Selina 于 18-9-2015 12:06 PM 编辑
一位全国房地产预测人士表示,相比公寓供应过剩风险, 珀斯面临的独立屋供应过剩风险更大。
BIS Shrapnel总经理Robert Mellor说道,为了维持市场平衡,未来三年独立屋的建造量需要降低至少40%。 他说道,尽管人们担忧公寓供应过剩即将出现,但是,在去年竣工的新建独立屋达到创纪录的3万套之后,珀斯面临独立屋供应过剩的可能性更大。
Mellor说道:“退一步讲,人口增速已经急剧下降。凈海外移民人数已经从三年前5万人左右的水平上跌落,本财年或将减少至大约1万人。” “建造中的独立屋数量需要迅速减少,否则市场将陷入供应过剩的局面。我不认为目前存在供应过剩,但我们已经从供不应求的市场状况转向疲软状况。”
然而,澳洲建筑商协会房屋总监Geoff Cooper否认柏斯存在供应过剩的风险,称开发商十分清楚迎合市场需求的必要性。 Cooper说道:“在西澳,我们非常小心地不去进行投机活动,只有当我们获得销售承诺的时候才会建造房屋……尤其是在公寓市场,只有在开发商销售水平高的时候他们才能获得融资。”
他预计珀斯的房屋建造活动将从2014年的水平上下滑,恢复到近乎十年平均水平。 Mellor这周在BIS Shrapnel商业预测大会上提出了他对西澳经济的看法。他还预计,明年西澳的房屋中位价格将下滑1.5%,未来三年建造活动也将衰退。他说道:“西澳可能每年只建造1.9万套新屋。”
他称,虽然独立屋更有可能面临供应过剩,但本财年的公寓建造量仍需要减少大约20%。 他说道:“在珀斯市场中,公寓大概只占25%。在新州,公寓在市场上的比例超过50%。话虽如此,我们仍希望(公寓)建造量减少20%左右,珀斯面临的问题是,许多建造活动都是在繁荣时期规划的。”
房地产估价师Gavin Hegney也表示,未来两年珀斯的房屋建造量需要减少“多达50%”,不过相比繁荣时期,人们现在买房会“感到更加轻松”。Hegney称,“积极因素是,我们没有处在一个像 悉尼那样的过热房市。” 房地产预测人士表示,珀斯面临的独立屋供应过剩风险更大,而非公寓。
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