澳洲房价下跌！专家警告：不要一直等待，否则会错过心仪房产！ - AdelaideBBS.com_阿德莱德中文网_南澳华人论坛_阿德莱德租房_工作_交友_同城 AdelaideBBS.com中文网

一些房产买家暂缓买房，希望能有更好的交易。

因为利率上升减少了购房者可以借贷的金额，房价已经开始下跌，主要经济学家预测会出现两位数的下降。

但是，随着房价下跌，那些不急于出售房产的业主可能会保留房产，直到房价回升，买家的选择可能会更少。

Henderson机构主管Jack Henderson看到，市场上有很多买家在等待，希望他们以后能以更便宜的价格购买房产。

他建议客户少关注几个月后的市场情况，多关注选择一种在任何市场上都能畅销的房产，根据其位置、稀缺性和对自住者的吸引力。

他说，随着房价下跌，许多业主选择不出售，除非他们有令人信服的理由，这意味着未来几个月，买家的选择可能会更少。

新的研究显示，除了2004-2005年和2017-2019年的房价下跌之外，悉尼以往房价下跌持续的时间很短，大约12个月或更短。

过去的周期中，房价下跌的持续时间往往不到之前房价上涨的一半。

周四，Domain发布的NSW Spotlight Report发现，传统上，房价上涨的百分比也大于随后的下跌。

例如，Domain的数据显示，悉尼房价从2012年到2015年上涨了62.2%，当年下跌了2.7%，然后在2017年的高峰期又增加了18%，接下来的两年里又下跌了13.8%。

报告还说，恢复到COVID大流行前的价格是不可能的。

本周的单独研究警告说，尽管房价下跌，但每月的抵押贷款偿还额正在上升，住房可能会变得更难负担。

Moody表示，如果到年底利率跃升至近3%，房价将需要下跌20%以上才能提高负担能力。

Rose & Jones的买家代理Stuart Jones说，很多买家现在处于“观察和等待”的状态，特别是投资者，他们正在寻找机会。

但Jones也强调，要关注房产，而不是市场。

他说：“买家需要做的是清楚他们的策略。”

“如果一个房子里面有你想要的必备品，而且价格合适，那么无论市场价格上涨还是调整，你都会愿意购买。”

墨尔本Wakelin Property Advisory的主管Jarrod McCabe表示，尽管房价下跌没有预期那么多，但一些买家仍想继续等待房价下跌，尤其是投资者。

“买家想要买房，但没有卖家愿意在这种情况下出售。”

“如果你想要的房产出现了且你有能力购买，那请抓住机会。”

“如果你想等房价下跌时再买，那你可能会错过很多房产。”