Daniel 说投资100 我分享 我快乐

innkou

各位朋友，大家好！

     

    这个房产投资专栏走到今天是100期，很多朋友从一开始跟着看到了今天，4年来，我的“房粉”们在稳定地增加着。这里，我对大家的支持、关心、和厚爱表示再次的由衷感谢！

   

    大家除了问投资的问题，其它反馈几乎都是一样的，隔三差五地收到电话，“看了觉得很有收获”，“写得很实在”，“谢谢你的分享”，等等。

   

        说实在的每天的工作紧张得像在打仗，而写作专栏总又挤掉我少得可怜的业余时间，每每熬夜才能心静写几句，可我是乐在其中，就像我以前留学期间在社区做的那些义工一样，这是我的乐趣，和大家交流分享是一个很享受的过程。

   

        喜欢分享是有原因的，现在人开始上年纪，经常想起一些陈年往事。

    在我小时候的那个年代，中国的经济还是相当落后的，普通百姓家里的经济条件都不是很好。我记得离家弄堂口不远是个少年宫，我经常羡慕地看着外面贴的热热闹闹的黑板，可那么多活动和我无缘，因为里面那些有趣的兴趣班是要交纳“昂贵学费”的。

   

         离家不远有个叫大世界的地方，老上海都知道，从民国开始，那里就是上海十里洋场的标志之一，老上海的娱乐活动中心。每次从门前过，心里对那个五彩缤纷大门里的神秘大世界充满了向往，但是从来没进去过，可能门票太贵吧。

   

         又想起十几岁时有次国庆节假，家人带我去当时的黄埔区图书馆，在里面转的目不暇接，我几乎半信半疑诚惶诚恐：这么好的地方，真的是免费就能进来看书、借书？真的不用花钱？ 可惜不知道当年的小图书馆今天是否还安在？

   

         我曾经受到的教育给了我生存和生活的基础，同时也把我的头脑禁锢得严严实实：这个不应该是咱的，那个太贵了买不起… 理想是老师教的，是说给别人听的，是写在作文本上打分用的。没有人告诉我可以去“想”、可以去“要”、可以去“争”。

   

         随着后来的成长打拼，为自己挣得了一角天空，特别是到了澳洲后机缘巧合，我的心渐渐打开，恍然发现原来我是可以向世界要的、可以挣的，可以梦的。回头看看，有些遗憾，要是有人早点告诉我这些该多好啊。

   

         又因为工作的缘故，掌握了很多澳洲的投资知识，发现有那么多的人都不懂、不知道、不相信，如果有值得信赖又专业的人传授一些好的做法，完全可以做得更好活得更好。

   

         所以我希望尽可能多地把我知道的东西和大家分享。如果我们自己能活得更好，人生就可以少些遗憾，我们就可能进而帮助更多被锁住的人，物资上资助，精神上提携。

   

         当年的上海没有给我作为一个孩子时太多想要的东西，它对我是个美丽的符号，我不曾用力地拥抱过它。而现在我想说，只要你愿意，你可以尽情去拥抱这个世界。

   

         回到澳洲房产的话题上来，全国房市走势看好，各地房价持续升温，贷款额趋于稳定；建筑许可批准上升，建房活动将持续增加，房产市场是否会出现泡沫又成为很多人津津乐道的话题。那么今天我就对这个话题来次深度解析，供您参考。

房产泡沫有很多定义，我喜欢的一个比较简单的定义是“物业大量交易，但价格明显偏离于本来价值”。按照这个定义来看，澳大利亚的住宅物业市场还远远没有产生泡沫。原因如下：

上一次我们经历了住宅物业交易量相当高的时间是在2006年年底和2007年。2014年尽管达到了周末拍卖史上的最高拍卖数量，但物业交易总量仍然相对较温和。

   

         2008年3月前的一段期间物业价格也相对较高，更重要的是，购买负担能力达到了自90年代初以来的最低点。

   

         究其原因，当时的低负担能力主要源于物业买入的成本（包括按揭付款，市政费和水费，以及其它与拥有物业相关的费用）膨胀的速度远远超过了个人收入上涨的步伐，使得物业价格在那个时候“明显偏离于本来价值”。简单来说，房地产市场在那时呈现了一定的泡沫。

物业价格尽管在近期得到了增长，2014年人们的购买负担能力仍处于历史较高水平。因此，我们不需有任何关于泡沫的担心，除非物业交易量达到2007年的水平，并且负担能力显著下降。再者，在出现这种情况之前，价格和利率方面仍然有很大的空间来调整。

当然，由于版面的关系，我将在下一期的专栏中继续为大家解析房产泡沫的这一话题。想要对Ironfish公司和地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，您可以拨打电话0430 883 028，分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。