买milkbar或convenience store前先要弄清楚的12个问题

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看到版里有不少朋友在考虑买店，自己做老板，就想把自己的一点经验写下来，给大家做个参考。其实，如果你翻翻以前的帖子，有很多类似的介绍经验的帖子。

正式看店之前，先弄清楚下面几个问题：
1。我为什么买店？因为找不到工作，凑钱买个小生意？厌倦了打工，所以想自己做？看朋友开店挣钱，所以自己也想做老板？开店是为了挣钱，挣more than current income的钱，否则还不如该干吗干吗。最忌讳因为现在没工作，凑钱买个小得不能在小的生意，即吃苦又不挣钱，那还不如歇着。
2。自己准备好吃苦了吗？有家人帮忙做吗？做生意肯定很辛苦，不仅仅身子累，起早贪黑，事事亲躬；心也很累，防火防盗还要防贼。如果没有家人帮忙就要聘人，工资高不说，还有很多麻烦.
3。买多大的店才能挣钱？ 因店的种类而异，比如在悉尼，开价低于10万（甚至15万）的corner shop就不要考虑了，这样的店，一般每周的taking不会超过1万的，利润可能不值你的辛苦。
4。资金准备好了吗？ 除了good will ,还要准备3--5万的存货的钱。另外，还有律师费，房东要求的三个月的押金，一个月的房租，保险费，work cover保险，电力局的押金等等。这些都要马上支付的。
5。从哪里获得shop for sale的信息呢？主要是如“新快报”等华人报纸的周末版，SMH周末版，还有tradingpost以及中介的网站，也可以过跟朋友聊聊，获得信息。买卖生意的中介费一般是卖方出。也有少数比较狠的，直接上门问：老板，你的店打算卖吗？

正式看店过程中，要考虑的几个问题：

6。周围（一般是3公里范围内）有没有大型超市（coles, woolworths, IGA，等等）？即使现在没有，还要打听有没有此项规划。经过此次金融危机，越来越多的人开始精打细算过日子，更多的人带着购物清单去大超市，Milkbar生意越来越难做。
7。店面面积多大？店面不能太小了，太小了就没有什么发展。买下一个Milkbar,还是希望比以前做的更大点，品种更丰富点，如果太小了，即使你有想法，也没法施展开来。
8。有没有竞争？一条街上弄几个milkbar，生意就没法做了。Maroubra那里就是个例子，中国人和越南人的两个店开在一起，相互压价，价格低的出奇。
9。顾客基础？一个milkbar要有一定的固定客人，才够支付房租和帐单。这个主要看每个星期的牛奶和面包，还有香烟的进货量。
10。还要看看milkbar所在建筑有否拆迁改造肯能。尤其如果这个店看上去不错，开价又特别低，你就要格外当心。否则，就打了水漂了。另外，房租的租期也要注意，3+3，还是4+4等。如果前任店东恰好又是房东，务必要对对方人品仔细观察。
11。关于卖主，你要弄清他为什么卖店（华人一般都会说是回国转让）？ 正当的理由，比如年老退休，或者有了更大的生意，这些比较可信。有些店做的时间很多就要卖，这种情况务必小心
12。亲自考察店主所报的taking是否可信。看准一个店，就要花大量的时间去观察，每天不同时间去清点人头，观察顾客购买的量，跟其它店对比零售价格，同时看牛奶和面包的进货量。最好请有经验的人去看两次，就知道大概了。

在你决定付试店的押金（店价的10%）之前，做好上面的这些功课，因为一旦交了这个钱，这个交易就算成功了。店主在你试店的两周中，想法设法也会把营业额做到合同规定的那个水平。
购买生意最好通过律师，这个钱不能省。
建议在购买小生前，先仔细参阅新洲政府的小生意网站：www.smallbiz.nsw.gov.au 中starting a small business中的buy a business,里面有很多tips,非常有用。
最后，找生意如找对象，也有缘分的因素，找到好的生意，犹如找到如意的媳妇。

好贴！楼主所言甚是，很有道理！希望能帮到所有想要自己投资开店的朋友，不管是图身份还是图挣钱的。

好帖啊，膜拜一下