【AC澳联地产|出售】建造中准现房！东北Felixstow区双层联排别墅，著名East Marden...

AC澳联地产

期房东北区期房项目

项目介绍

地址：Felixstow SA 5070

价格：咨询中介

户型：3房2浴3厕1或2车库（还剩3套）

类型：联排别墅(Townhouse), 期房，建造中

建筑面积：约175.9-192.7平方米

土地面积：约197-214平方米

政府：City of Norwood Payneham & St Peters

01PART项目介绍

此高品质联排别墅位于阿德莱德的东北区，位于Felixstow区。到阿德莱德CBD只有短短的15分钟的开车距离。住在这个区，您就可以享受当地的各种商店、公共交通、优秀的教育、绿叶公园，以及精品购物商店、咖啡馆和餐厅等，并且离The Parade Norwood购物街只有4公里远。

此Torrens Titled联排别墅，一定会给人留下深刻印象。施工正在顺利进行中，预计2023年第二季度完工！快来预购吧!

此联排别墅共有四套，有两种不同的户型设计可供选择，提供给每个人的一个温暖的新家！

选择单车库户型的， 一楼有主卧室并带有步入式衣帽间和独立卫浴，选择双车库户型的，同样的主卧室位于二楼，其他的房内布局都差不多，比如：卧室2和卧室3都带有嵌入式衣柜、

开放式厨房和客厅、厨房都带有石头材质的早餐吧台和足够的储存空间、一楼都有独立洗衣房和第三厕所、二楼都有主浴室（配有优质的硬装）和家庭娱乐区域、低维护的灌溉花园，以及户外都有额外的街道安全停车位。

你会喜欢:

* Torrens Titled独立产权

* M2 Custom Homes公司建造的高品质联排别墅

* 石头材质的操作台面，包括用于洗衣房

* 浴室采用贴顶瓷砖

* 空调

* Aggregate concreting轻钢骨架

* 安全的车库

* 美丽的景观环绕

-还有很多…

当地的环境真的是应有尽有。您可以在Cafe Brunelli喝咖啡，在Miss Hoi Ann吃越南河粉，或者在Amadio Wines品酒。同时，学校教育也很丰富，包括广受欢迎的East Marden Primary小学。

其他特点:

>预计完工时间：2023年第二季度

>首付：可付最低约10%

02PART地理位置

图一：Felixstow区在阿德市中心东北区的方位

A. 教育

• East Marden Primary School 小学
• St Peters College 学院（私立）
• Pembroke School 学校（私立）
• Felixstow Community School小学
• Good start Early Learning Centre托儿所
  
  

B. 超市

• Firle Plaza 购物中心
• The Good Guys 电器超市
• Lucky Mart 韩国超市
  
  

C. 医疗

• Marden Medical Clinic诊所
• East Adelaide Healthcare医疗保健
• North Eastern Community Hospital - NECH医院
• Chemist King Hectorville药店
  
  

D. 娱乐

• Payneham Library图书馆
• Payneham Swimming Centre游泳馆
• Payneham Youth Centre活动中心
• East Torrens Baseball Club棒球俱乐部
• Payneham Memorial Gardens公园
• The ARC Campbelltown活动中心
  
  

03PART 学校排名

在Felixstow区，此房源属于以下3个房源的学区内。

（资料来源：https://bettereducation.com.au/s ... rimary_schools.aspx）

East Marden小学（公立）

2021年，East Marden Primary School 小学在南澳公立私立混合排名第21名。

St Peters College学院（私立）

2021年，St Peters College学院在南澳公立私立混合排名第3名。

Felixstow Community 小学（公立）

2020年，Felixstow Community School小学在南澳公立排名第90名。

04PART Felixstow区投资分析

在Felixstow区，2022年这个区房价的中位价从别墅大约88.275万澳币到公寓大约60.9万澳币不等。

如果你正在寻找投资房地产，并且考虑在Felixstow区，那么这个区的别墅出租大约每周520刀澳元，年租金收益率3.2%；公寓出租大约每周395刀澳元，年租金收益率5.3%。

根据过去五年的销售情况，Felixstow区的复合增长率分别为别墅约17.1%和公寓约18.8%左右。（资料来源: REA）

图三：Felixstow区别墅的中间价位（出售）

图三：Felixstow区三房别墅的中间价位（出售）

图四：Felixstow区别墅的中间价位（出租）

图五：Felixstow区对比整个南澳的市场需求平均值来说，是属于高需求的市场。

图六：Felixstow区的人群属性比例，比如：是家庭还是单身等。

05PART此项目投资前景A折旧退税预估

BMT税务折旧公司对Felixstow项目房产折旧退税预估如下图，并针对1-10年的不同年份来进行分析对比。（资料来源: BMT Tax Depreciation Quantity Surveyors）

图七：此图针对此项目的D2-D10

图八：此图针对此项目的D13-D21

B周边三房近期已售对比数据

（资料来源: RP DATA）

CFelixstow区计划建设一个新的花园

在Felixstow区，区政府计划重建一个超大的公共花园。（资料来源: City of Norwood Payneham & St Peters政府）

06PART项目规划图

07PART共两种户型图

08PART项目图片