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各位朋友，大家好！
在上周末，Ironfish集团总裁Joseph亲临阿德莱德，为大家带来了一场关于房产财富和人生智慧的盛宴 – “从自行车到宾利”的主题讲座。活动现场座无虚席、观众互动的气氛也极其踊跃，相信大家都有不少思考和收获！在讲座中，Joseph首先对2019新春猪年的澳洲房市做了一些预测和应对之计。
Joseph和我在“从自行车到宾利”的讲座中
Joseph的2019年预测之壹 在皇家调查委员会将于2019年2月公布对银行的调查结果的大背景下，预计信贷收紧的问题在未来短时间内仍将持续，但整体情况将有所改善。
如何应对？ 房产投资者，或者有志成为房产投资者的人应该记住一点：银行并不是不再借钱了，只是更“挑剔”客户了。
在Ironfish，我们经验丰富的投资策略师能为投资者组建出一支最优秀的专业团队，包括会计师、贷款经理等。借助他们的力量，投资者可以最优化自己的财务资源、最大化自己的信贷额度。同时，在Ironfish的专业团队的帮助下，投资者完全无需分神于打理财务及房产，可以专心提高自身能力及收入，成为能够让银行主动争取的优质客户。
此外，澳洲的金融监管机构在履行职责的同时，也不能坐视投资者离场。APRA继取消投资房贷10%的增长上限之后，最近又取消了对“只付利息贷款”占比30%的限制，向市场放出了友好信号。
Joseph的2019年预测之贰 房产行业里一部分公司将不复存在 — 尤其是那些只关注悉尼或墨尔本的公司 — 由此可能造成投资者风险加剧。
如何应对？ Ironfish成立至今已经12年，在全澳5大首府城市及中国各大城市均设有分公司，在中澳两地都有着全国范围内的深厚资源积累；与此同时，我们对于项目发展商秉承着极高的选择标准，只与大型精品发展商进行密切合作。
即使在市场行情最为激昂的年景里，我们也始终居安思危，以投资者的利益为已任，专注做好风险控制，致力于让每一位投资者都有稳固、安全的投资体验。
Joseph的2019年预测之叁 如果工党在来年的联邦大选中获胜，并履行竞选承诺，改革负扣税和资本利得税制度，那么可能会引起市场短暂的波动。
如何应对？ 在工党目前的提案中，购买新房将仍然可以享受负扣税。不过，人们可能会问，那我转卖的时候怎么办呢？我是不是就只能卖给自住买家了？
在我看来，这并不是坏事。正如前文所说，我们一直致力于选择那些能够真正吸引自住买家的房产，自住买家在购买房产时往往更加“感情用事”，他们不介意为自己喜欢的“家”多付溢价。Ironfish所推荐的项目，在当地都是广受自住买家推崇的优质稀缺资源。
此外，投资者所占比重在整个市场中仍然是非常小的。目前，只有约8%的澳洲人拥有投资房产，其中绝大部分也只拥有1套投资房。也就是说，不管何时的市场上，自住买家都是占绝对多数的。
无论是过去的2018年，还是已经到来的2019年，它们都踏着市场周期的节拍，在属于自己的既定轨道上稳健转动着。如果您已经踏上了这条和Ironfish携手前行的投资之旅，那么我相信，当10年、20年后，您再回首看2018年的时候，也一定会和今天的我一样，认为这不过是财富道路上很寻常的一年。
除了预测外，在讲座中，Joseph还分享了他的成功秘诀 – 设定目标！ 说到新的一年，我想很多朋友都会在新年伊始之时，默默地在心中给自己设定一个全新的目标。不过，时光匆匆流逝，到了年底的时候，许多人常常会发现，那个一年前制定的目标，看起来仍然遥不可及。但是，能否设定一个清晰、长远的目标，并最终将其实现，这直接导致了人生成功与否的区别。
哈佛大学进行过一次关于目标的著名实验，大家可能都听说过。1953年，哈佛大学征集了一群智力、学历、环境、条件都相差无几的学生，并对他们进行了一次关于人生目标的调查。当时的调查结果是：
- 27%的人没有目标； - 60%的人目标模糊； - 10%的人有清晰但比较短期的目标； - 3%的人有清晰且长远的目标。
25年后，哈佛大学再次对这群学生进行了跟踪调查，结果显示：
- 3%有清晰且长远目标的人，一直朝着同一个方向努力，他们最终成为了社会各界的顶尖成功人士，其中不乏白手创业者、行业领袖和精英； - 10%有清晰但比较短期目标的人，他们生活在社会的上层，其中很多人成为了专业人士，比如医生、律师、公司高级管理人员等； - 60%目标模糊的人，生活在社会的中层或下层，尽管能够安稳地生活，但是没有取得什么成绩； - 27%没有目标的人，他们许多生活在社会底层，生活得十分不如意，不断抱怨社会和他人，经常失业，家庭也不幸福。
这个实验告诉我们，对于一个人的人生来说，设定并实现“目标”这件事，无疑有着深远而长久的影响。那么，我们应该怎么制定目标？以及，最重要的——应该怎么实现自己的目标？
我很庆幸，由于长期对自己认定的目标坚持不懈，我以前给自己设定的目标到现在几乎都已经实现了。从我个人这些年的体验和经历来说，我有一套实现目标的5步方法论，我希望与大家分享这套方法，让大家能在新的一年中可以把“目标”最终变为“现实”。
刚来澳洲的Joseph 憧憬着实现他的人生目标
第1步 制定目标 制定目标听起来可能没什么技术含量，但实际上，这是实现目标的基石。你要有一个非常清晰明确的目标，这样才能让你产生足够的动力。举个例子，在我读小学的时候，我给自己设立了一个目标 — 要成为校队里最好的乒乓球手，这个目标给了我不断向其他人看齐并超越他们的动力。如果我当时把目标设定为“做一个很棒的兵乓球手”，也许我很快就会觉得自己已经足够好了，也就失去了继续进步的动力。
在我刚到澳大利亚的那几年，我养成了在每年的1月1日写下新年目标的习惯，并保持至今。对我来说，复盘去年、展望新年，这是一个让我非常兴奋的时刻。当时，尚处在事业早期的我，目标主要与基本收入有关 — 我在来年需要挣多少钱，才能支持家庭、孝敬父母，等等。
第2步 让目标“可视化” 在“可视化”这个词语流行之前，我就不知不觉地有了这个习惯。高中时，我给自己定下了考上北京大学的目标。虽然高考还没举行，但在我的脑海中，已经浮现出了自己作为一名北大学子，在未名湖畔散步的情形。这个画面给了我强劲的动力，敦促我不断为之付出努力，并让我最终成功地考取了北大，使自己脑海中的画面变成现实。
通过“可视化”目标，最终Joseph戴上了闪亮的北大校徽
第3步 制定执行计划 英文中有一句俗语：“A goal without a planis a wish 没有计划的目标只能叫做愿望”。不少人有定目标的习惯，但定完目标，还要为这个目标制定一个具体、清晰、分阶段的计划。对我来说，当我在每年1月1日写下新年计划的时候，我还会同时制定一个详尽的计划表，让自己能够一步步地去实现这些愿望。
第4步 列出你都能为目标放弃哪些事 严格地执行计划、实现目标，往往意味着你要放弃一些事情 — 你可能需要放弃睡懒觉的时间、休闲娱乐的机会、等等。如上文所说，当我决心考取北京大学时，我几乎放弃了学习之外的所有事情，我不再练习心爱的小提琴、不再打乒乓球、甚至在过年的时候都不再出去放鞭炮了。
为了考取北大，Joseph放弃了心爱的小提琴
在我刚来澳洲的时候也是如此。当时的我是一名保险销售员，为了达到我给自己设定的收入目标，我列出了一张清单，写下我愿意为此放弃的事情 — 包括收看当时最爱的电视节目，这让我有了更多的时间去联系潜在客户、并最终促成销售。
第5步 定期回顾目标达成进度 也许你制定了目标、也制定了计划，但在这之外，你还要养成定期检查自己目标进度的习惯。比如你有一个年度目标，那你至少应该每个月都检查一下自己的进度，如果发现落下了，那下一个月就要抓紧时间补上。
我的长远目标 说到长期的目标，我和太太商量过，我们都希望在未来把我们积累的大部分财富用于回馈社会。比尔·盖茨和巴菲特在2010年成立了一个名叫TheGiving Pledge的网站，目前全世界已经有175位亿万富翁注册成为了该网站的会员，并承诺会在自己身后将财富捐赠给社会。这个网站的门槛非常高，能够登上捐献榜的，许多都是全世界知名的企业家和艺术家。我希望，有朝一日自己也能成为这个网站的“注册会员”中的一员。
The Giving Pledge的富豪会员
Joseph的讲座分享就到这里了。如果您还在犹豫、彷徨、不知所措，那我向您诚挚地伸出双手，邀请您在2019年加入我们的旅程，与我们一道行动起来，为即将到来的下一个澳洲房产周期做足准备！您可以拨打电话0430 883 028，了解我分享的最新澳洲房产资讯。
作/编者简介： Daniel - Ironfish 资深房产投资策略顾问 - 毕业于阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向） - 精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向 - 敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点 - 善于投资系统风险控制和资产管理 - 资深市场经理背景
手机：0430 883 028 办公室电话：08 8110 9888 (免责声明：本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解，他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)
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