澳洲地产现颓势，悉尼清盘率跌破60% 西北去仅33%

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上周末，雪梨住房拍卖会清盘率跌破60%，反映了房贷利率近期的上调打击了买家信心。

　　据Domain网站报导，雪梨在上周六仅仅录得59.2%的清盘率，低于上上周末的63.3%，也远低于去年同期的结果。

　　在今年剩下的时间内，雪梨房市没有可以松口气的迹象。在12月19日前的六个周末，雪梨的拍卖会场次可能高达6,000场，卖家会越发煎熬。

　　引人注目的是，除只举行一场拍卖会、录得100%清盘率的蓝山外，雪梨只有一个地区录得70%以上的清盘率。这一状况和今年5月9日巅峰时期截然相反。当时，除西南区外，雪梨其他地区的清盘率都超过了89%。

　　雪梨拍卖会市场继续处于2012年春季以来的最低水平，没有迹象显示买家活动大幅减少或清盘率触底。近几个月，银行上调投资者贷款利率；过去三周内，针对自住业主的贷款利率也上调了，使得雪梨房市的衰退进一步加速。犹豫不决的买家采取了观望的态度，担心利率进一步上调。澳储行决定维持11月的官方利率不变后，脆弱的买家信心再次承压。

　　低清盘率也反映了待拍房屋数量屡创春季新高。上周末，雪梨共有1,011套房推出待拍，仅低于上上周末创下春季纪录的1,083套，远高于去年同期的943套。

　　买家信心下降也对卖家产生了影响。上周六共有112场拍卖会取消，相比去年同期的52场翻了一倍不止。

　　除蓝山外，北滩录得上周末最高的清盘率，为72.3%，然后是市区和东区的67.1%、下北岸的66.2%、内西区的65.9%、上北岸的60.7%、南区的59.8%、西南区的54.9%、Canterbury Bankstown的47.2%、中央海岸的44.4%。西区清盘率已经跌破40%，低至39.6%，而西北区又录得一个让卖家大吃一惊的结果，清盘率只有33.3%。

　　上周末，拍卖价最高的是Mosman Elfrida St 1号的六卧室住宅，通过Simeon Manners以537.5万元的价格售出；最便宜的是位于Kingsford Houston Rd 17/56-58号的一居公寓，通过Laing & Simmons Kingsford以38.8万元的价格成交。

　　周末拍卖均价继续呈上升趋势，显示低价地区通过拍卖会出售的房屋越来越少。上周末，雪梨拍卖均价达到116.9万元，高于上上周末的1,150,250元，也比去年同期的1,020,625元多14.5%。

　　图说：Mosman Elfrida St 1号的住宅录得上周末的最高成交价

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