澳洲房产投资 让房子赚钱才是终极目的

wendyfan

澳大利亚房产投资成功与否的标准是什么？

毫无疑问，当然是让房子为自己赚钱，这是所有澳洲房产投资者的原动力，也是成功与否的重要判断标准和依据。虽然心向往之，但并非人人都可以做到，投资是一门学问，那些我们耳熟能详的亿万富翁，无一不是精明的投资家。

投资家成功致富的秘诀只有一条：让资本成为产生被动收入的载体。不管是股票、基金还是房地产，都是实现这种目标的工具罢了。

而对于国人而言，房子是大家再熟悉不过，而且最热衷的投资方式。然而有些澳洲房产投资者却发现，房子拥有了，收入所占资产规模的比例反而变得更少了，澳洲房产投资到底给国人的启示有哪些呢？

启示一：复利投资

就是把所赚到的钱再进行投资，让钱再生钱。如果能让复利的车轮转起来，那钱就会自动生钱，让金钱为你工作。投资的时间价值会给你的资本带来增值，而这种价值的增长却无须你付出任何辛苦的努力。

• 假设1）：100万元人民币用于定投，每年的回报率8%。如果你是赚单利的话，三年后，你总共可以赚到24万元。但如果你每年都把赚到钱用于再投资的 话，那么三年后你总共就可以赚到27万元。这多赚的3万元，是在这三年里你的钱所生的钱。如果时间更长，差异就会非常惊人。36年后，如果是复利，你最初的那100万元就会变成1，600多万元; 而用单利计算的话，就只有288万而已。
• 假设2）：现在有100万元人民币用于投资澳洲房产呢，每年的房价增值率8%，那就意味着36年之后的房子价值约1，600万元了。不同之处在于除了 价值1，600万元的房子之外，还会有1，600万*(5%-6%)=80万—96万人民币的被动租金收入（假定5%-6%的租金回报率）;
  

启示二：借贷投资

俗话说：“人两脚，钱四脚。” 意思是：钱有四只脚，钱追钱，比人追钱快多了。对于澳洲房产投资而言，让资本长脚就意味着杠杆效应；千万别理解错了，当下很多发展商跑路不就因为借太多吗？ 成也杠杆，败也杠杆；对于盲目借贷，缺乏风险控制，负债率过高的高利率融资当然就是找死；而对于风险控制严格，适度融资和借贷的房地产投资却可以实现事半功倍的投资结果。

• 假设3）：现在有100万元人民币用于投资房地产呢，每年的房价增值率8%，杠杆率70%，即意味着可以首付30%进行房产投资的话，就意味着36年 之后的房子价值约4，800万元了。不同之处在于除了价值4，800万元的房子之外，还会有4，800万*(5%-6%)=240万—288万人民币的被 动租金收入（假定5%-6%的租金回报率）;由此可见，借助复利和杠杆，让投资者的财富规模和被动租金收入都成几何数量几增长。
  

启示三：守护投资

有一个故事：两个穷苦青年经过千山万水的艰难跋涉，终于在一个遥远的地方找到了财富使者。使者看到他们都有一颗善良的心和追求财富的坚强毅力，便给他们每人一颗财富的种子——一颗果树种子。

一位青年将种子撒在土地里，经常为它施肥、浇水、除草。不久土地里长出了一颗茁壮的树苗。第二年那棵树就变得枝繁叶茂，果实挂满枝头。他卖掉了水果留下一部分钱，又购进了许多树苗将果园扩大了许多。很快，青年就拥有了大片的果园，成了远近闻名的富足之人。

另一个青年却把种子煮熟了，当做美餐饱食一顿。然后青年等着财富使者能突然施与他财富，青年熬白了头发，却仍然一贫如洗。他十分不理解，认为财富使者 在欺骗自己，于是他又千里迢迢跑去质问财富使者。财富使者笑而不答，只让他到另一位青年那里看看。当他看到那个青年的大片果园时，顿时醒悟。

每一颗财富种子都能长成一座美丽的花园，善待每一颗财富种子，精心培育，就能成就财富梦想。而目前国人的投资思维根本就是投机想法，总期望在短时间内获得最大的房产交易利差，并未想真正守护好自己的房产财富。正所谓“滴水成河，聚沙成塔”，就是这个道理。

对于澳洲房产投资者来说，现在是绝佳的时机，央行基准利率与住房贷款利率史上最低，为澳大利亚房产发展注入一剂强心针。房屋贷款、买车贷款所付利息都 相应减少。澳元汇率走低，买房相比去年等于84折。尽管日前，澳洲政府出台新规，征收申请费用，不过房天下海外房产置业专家预测，2015年2月到 2016年上半年，将会成为中国投资者避免缴纳高额海外投资税费和巨额罚款的“最佳黄金时间”。

对于追求高回报率的澳洲房产投资者，唯有学习全球地产投资者总结的市场规律和方法，才能成为房地产投资市场的赢家。赢得的不仅仅是财富规模，而是在规模之上的被动收入。

作者 金凯平

投资是门学问，不是拍拍脑袋，做做简单数学计算就能赚钱的。先学习下单利，复利，现值和终值。