这两天,一项关于澳洲房产交易的新税法被炒得沸沸扬扬,
看得小伙伴们云里雾里的,
今天,咱们就针对这个税法,
来一起大概看看到底这项税改到底是什么情况?
究竟会不会影响到屏幕前的你我他呢?
据报道,目前,澳洲房地产正处于低迷时期,
资本利得税(CGT)改革也已迫在眉睫,
许多在澳大利亚拥有房产的“外国人士”急于在此期间做出重大的财务决策——
赶紧卖房子......
自由党政府已给出了最后期限,
建议外国人士(包含移居海外的澳洲人)在6月30日之前卖掉他们在澳大利亚的“主要住宅”,
否则他们在日后出售房产时将面临巨额的资本利得税。
这意味着一些移居海外的澳洲人,
包括长期在中国生活的澳籍华人,
在出售澳洲房产时也受到这项税收的影响。
什么是资本利得税?
资本利得是指资本商品,如股票、债券、房产、土地或土地使用权等,
在出售或交易时发生收入大于支出而取得的收益,即资产增值。
资本利得税是对资本利得所征的税。
简言之,对于房主来说,如果你卖房子赚了钱, 那么你就要给这笔钱交税。
澳洲资本利得税6年豁免期
在澳洲呢,房主的自住房有6年的豁免期,
在这期间的房屋收益,是不用交税的,
超过这段时间卖房子的话,只用交超出部分的税即可,
比如你在买入房子第6年的时候将房子出售,
那么前6年产生的CGT都可以被免掉,只计算第7年的额度。
关于税改中的“外国人士”
这里的外国人士呢,其实并不是指外籍人士,
而是税务上的“非澳洲居民”,
也就是说,即使你是澳洲国籍,
但如果你是非澳洲税务居民,
那么就算你出售自住房,
也要全额缴纳资本利得税!
非澳洲税务居民定义如下:
在澳洲,决定你是否是税务居民和你的国籍没有关系,
即使你已经入籍澳洲,也可能是非税务居民,只要你符合下面这几种情况:
(1) 当你在澳洲度假或访问时间少于六个月; (2) 当你选择永远离开澳洲开始; (3) 当你访问澳洲超过六个月,且大部分时间游走和工作于澳洲不同地方。
下面就这次税改给大家举个例子
A女士和丈夫B先生是土生土长的澳大利亚人,
他们在1990年以50万澳元的价格在悉尼买下了一套自住房,
并随后在这套房子内生活。
2019年中,A女士获得了一份新西兰的工作,
孩子也都成人且离家独立生活,
A女士决定和丈夫B先生一同前往新西兰工作、生活,
并打算在2019年12月31日离开澳大利亚,
在准备出国的过程中,A和B把他俩在悉尼的这套房子挂牌出售。
2020年1月15日,
他们以250万澳元的价格签订了房屋销售合同。
那么,以2020年1月1日推定他们为“非澳大利亚居民”来算,
他们必须就200万的资本利得进行全额纳税,尽管他们成为非居民的时间仅为2周。
据了解,这一新法案的出现,是政府干预房产市场的表现之一,
旨在限制海外人士和非税务居民在澳洲买房、炒房,保护澳洲居民。
但澳洲人Marcus表示:“这条修正案看似是为了帮助澳洲人进入市场,”
“但它并没有保护我,而我也是澳大利亚人,因此它起到了相反的作用。”
据了解,Marcus于2012年在悉尼买了一套一居室的公寓,
居住了一年多后,Marcus在曼哈顿找到了一份工作,
后长期居住在纽约。
但现在,随着房产6年的资本利得税免税期即将到期,Marcus不得不开始采取行动—卖房子了......
他明白如果在新规生效后出售,自己将会在税收上遭受更多的打击,
根据现行规定,如果Marcus在6年免税期内出售他在悉尼的房产,他将不缴纳资本利得税。
如果他在免税期满后一年出售,他将支付一年的资本利得税,
但根据提议的新规,在上述情况中,Marcus将不会获得豁免,
他将会因房产的全部所有权价值增加,而收到一张税务账单,需交税额涵盖7年。
Marcus还补充道:“虽然修正案尚未通过,但没人能等它通过,因为出售房屋需要时间。”
除了上述澳人,
还有一大波海外投资人士将受到冲击,
他们在澳洲购房投足的收益将大打折扣......
根据该法案的规定,
海外买家拥有资本利得税豁免权的最后期限截止今年6月30日,
在这个日期之后,就得照常全额缴纳资本利得税。
这种情况下,房主们开始趁6月30日之前赶紧脱手手中的房产。
据房产公司预测,
“在未来6周至8周将会有一大批房产上市,”
“在新法出现之前,卖家会给自己留出足够的出售和交割时间。“
有些没买房的小伙伴看到这一点可能还会觉得挺高兴的,
这房子一多,不就要降价?
话是没错,但在买房子之前,你们可要三思了,
一旦新法案确立,
为了不亏太多钱,你可能要一直生活在澳洲,
尤其是澳洲的华人们,
假如你们想要回国发展一段时间,
只要超过6个月,你不再是澳洲税务居民,
就意味着你丧失了资本利得税的豁免权,
一大波的税可在等着你呢......
有关人士称这项新规不公平、不合理
高级税务人士Robyn表示:
“如果他们通过了这个规定,澳洲每一个房主都必须保留购买和维护房屋的详细记录,比如抵押贷款、保险费和市政费等,”
“以防他们一不小心成为非居民,不得不卖掉他们的房屋。”
Robyn表示,为了使这些规定更加公平,房主只应该为他们没有住在澳洲的时间纳税。
Robyn说:“他们应该对这些时间进行评估,所以如果有人作为居民在澳洲居住30年,然后移居海外,5年后他们卖掉了房产,”
“我建议在35年的期限里,作为居民的30年应该获得主要住所税务豁免,作为非居民的5年应该纳税。”
“他们还应该根据房产价值对资本收益进行比例评估,”
“因此收益都是从购买时开始积累的,从购买时到出国的资本收益都应被免除征税。”
“按新规定,一旦你移居海外,出售时积累的收益则涵盖所有年限,都将被征税。”
关于新税改的施行时间
据了解,通过取消外国居民的资本利得税豁免以提高房产可负担性的新规定,
是在2017年预算中引入的,
虽然时间不多了,但现在不太可能在联邦选举前通过立法。
尽管如此,政府仍然坚持,对非居民资本利得税的修改将在7月份生效。
在回答南澳独立参议员Tim Storer的问题时,
财政部长Mathias Cormann表示,该法案在本周将被视为政府的优先事项之一。
Cormann说:“我们会尽快处理这件事…在这两天的会议中,我们会竭尽所能。”
参议员Storer询问政府是否会重新考虑这个计划,或者推迟实施日期。
Cormann说:“我们会有条不紊地做出决定。”
后记,
不管时间是不是真的定在7月1日,
澳洲华人们都要多长个心了,
好好想想清楚后面几年的打算,
早做准备以免吃亏!
文章来源:网络综合
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