Daniel 说投资 298 南澳期房公寓印花税减免政策本月底截止，省税末班车你还赶得上吗？

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各位朋友，大家好！

曾几何时，在澳洲的数个州，政府都对投资期房（off-the-plan）的买家拥有一些鼓励政策，其中又尤其以印花税的减免政策最为吸引人。而随着楼市的逐渐走热，新房印花税减免政策已经在过去几年内陆续被更改或者取消。

最新的消息是，南澳政府日前宣布，将在本财年结束后（今年7月1日起），正式取消期房投资者的印花税减免政策。也就是说，如果想要在新政实施之前入市，那么留给投资者的时间只有不到8天了！

根据南澳政府的政策，在2012年到2014年期间，曾经对于价值$50万澳元以下的新房给予过100%的印花税减免政策，随后的2014年至今，政策又变成了如今的部分减免。在此期间，有成千上万名南澳的房产投资者或者自住者，享受到了这一政策减免带来的优惠。

不过，与其他州的印花税减免政策略有不同的是，南澳的印花税减免政策只限于部分政府框定的区域范围内。

2013-2016年期间的阿德莱德印花税减免范围

那么在新政实施前后，对于一个普通的买房者来说，到底能省多少税呢？我们以一个普通的南澳一房公寓（$33万左右）和两房公寓（$44万左右）为例来看。

一房公寓$33万，7月1日前购买：

7月1日后购买：

两房公寓$44万，7月1日前购买：

7月1日后购买：

从以上图表的分析来看，在7月1日之前与之后，在南澳购买期房，虽然房价相似，但印花税相差可以高达一万澳元以上！在南澳有投资需求和刚需的朋友们，这可是最后的省税时间，省下来的也是实打实的真金白银！

位于Adelaide东区学区房的Kelso多层公寓 年轻白领首次置业的首选

由Ironfish亚太集团旗下的阿得来德房产开发公司海星地产Starfish Development开发的Kelso公寓项目，坐落于阿德莱德东部的高尚住宅区Woodforde，隶属于Starfish Development开发的Hamilton Hill苏格兰风情山庄社区。位于东区人人渴求的Magill小学和Norwood Morialta高中的双学区，是经典的学区房！Kelso公寓由业界著名的建筑设计师Enzo Caroscio一手打造，是该区域目前最受首次置业者和投资者关注的精品楼盘之一。

不论你是在市中心上班的专业人士，喜爱享受郊区生活的家庭成员，还是想要把握南澳新房省税政策最后机会的投资者，Kelso公寓都是一个你不容错过的优质项目！

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祝 大家周末愉快！

作/编者简介： Daniel

-   Ironfish 资深房产投资策略顾问

-   毕业于阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向）

-   精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向

-   敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点

-   善于投资系统风险控制和资产管理

-   资深市场经理背景

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