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如果您询问:“我们的房产市场已经到底了吗?” 那么,您问错了问题! 今天,我要和大家分享几个对于房产投资非常有力的观点,但是大部分普通投资者不具备这样的洞察力.如果您想通过房产投资来创造财富自由,那么,我的建议就是为您准备的! 我今天写这篇文章的原因是因为许多朋友都在探讨：“现在的房产市场到底怎么了？房价还会下跌吗？”我猜想这是因为当前一些数据的公布说整个澳洲以及Adelaide的房价中间值在去年大约下跌了4%所致.所以,我决定告诉大家我对此的理解. 当然, 我敢确信不是所有人都会同意我的观点! 这个没有问题,因为我本身就喜欢一些观点的争论,可以引起人们对我所说话的思考. 您如何知道现在澳大利亚的房市到底发生了什么? 问题是,大多数人只是看一些媒体的报道并以此为真相,人们就此错失了很多投资的机会, 因为他们不是真正懂得目前我们的房市正在发生了什么,并且将如何演变.今天,我将分享给大家我所获得的见解和洞察之一,因为它对我来说完全开启了一个新的世界.它改变了我的生活. 我们早就知道了当前的争论:是否房市跌到底部? 是否房价太贵承担不起? 是否价格会进一步下跌? 是否还有更糟的在后面? 是否市场开始转暖?
这些争论存在的价值,就是销售了更多的报纸! 但是现实是,一个聪明的,有经验的投资者根本就不在乎市场是否到达底部,因为这个对于您是否能投资成功一点都不重要!
为什么?...... 我这里有一个非常不同的,但是很关键的见解: 当您把您的成功或者失败建立在市场在朝哪个方向发展时,您将会有很大的麻烦. 如果您仅仅把投资决策建立在所谓“择机入市”的理念上的话, 那么您就把您自己放在了一个严重危险的境地中.您无法控制您的回报,而且,您犯下了大多数投资者会犯的一个大众错误:那是在投机,而不是投资! 对于市场的“时间选择”,是不成功的投资者的所为! 这里是聪明的投资者为了创造长期财富的做法: 首先,他们学习某一个适合自己的资产来投资以及投资策略. 他们阅读,学习,然后理解投资行为的核心.他们不会把钱随便扔进到一个所谓的“热点”区域或者房产里,仅仅是因为别人都这么做. 再次,聪明的投资者选择一个既适合自身财务状况,又适合市场趋势的投资策略,而不是选择自己的个人喜好和想当然, 亦或者是人云亦云. 这个绝对是关键中的关键!这也是为什么大部份投资者失败的原因--他们在房产市场中选择了错误的投资方法和策略. 很多年前,我就学到,世界上没有完美的策略,这压根就不存在. 所有的房产投资方法总会有利有弊,最重要的是,适合自己的,符合市场需求和发展趋势的,就是好的.还有,千万别搞混了房产生意和房产投资之间的区别. 这里,我要向您传达一个关键的信息: 如果您在等待房产市场“到达底部”,那么,您就错失了最佳的投资机会. 唯一知道市场是否到达底部,永远是马后炮,事后诸葛亮! 如果您试图等待市场底部的来临,那么事实上,当你看见这个低价来临的时候,你已经错失它了. 比如说,一个物业的市场价值是$400K,当您得知底部是$370K的时候,房价已经回到$380K了,房价要是不回升,您如何知道$370K是底部,不是吗?当您后知后觉意识到房价回暖,想要入场的时候,可能该物业已经涨回到$390K了,当大部分人意识到底部已来,事实上是底部已过的时候,竞争变的激烈,可能这时的成交价又恢复到了$4000K! 所以,您已经错失了$370K的底部,不是吗? 那么,我们该如何去做呢? 为了避免试图事实上几乎不可能做到的“择机入市”,更好的方法是通过学习成功房产投资者的经验,来发现什么才是获得投资成功的核心要素! 我发现“时间选择”是最误导的投资理念之一. 因为这个毕竟是个相对概念,而不是绝对方法. 一个真正的成功投资者应该知道如何在任何的市场周期中创造财富. 当然, “时间选择”不是说不重要--您当然不会想在一个市场底部周期去用一个高价来买下某套物业.但是成功的投资者发现,所谓”时间选择/择机入市”相对与其它获取成功的要素相比,那就显的不是那么的重要了. 不知道您有否听说过有些投资者在一个上升的市场周期里,投资表现良好,但是在一个不怎么景气的市场里,投资回报更出色? 难道对市场的“时间选择”对这些人来说不重要吗?另外一方面,不是有更多人在景气的市场中也没怎么获利,在市场不佳的时候就更惨了吗?“时间选择”对这两派人来说似乎都没什么影响.这个现象有点意思,对吗? 另外一个重要的见解: 去年南澳的房产中间价下跌了约4%,但是不是仍然有许多投资者可以获利呢?许多投资在Mawson Lakes, Northgate, NRAS项目.或者昆士兰,珀斯的朋友,都在过去的一年里取得了良好的投资回报. 我的意思是说,当一些人已经在进入这个投资游戏, 利用市场上的一些最佳买入条件来获利的时候,还有许多人在等待市场中的一个不存在的完美时机的来临. 我如何得知什么样的时机才是对的呢? 很久之前,我和一个朋友张先生(化名)谈起房产投资,他告诉我说他已经移居澳洲有15年,并且在10多年前就开始等待一“个完美的时机”来进行房产投资. 遗憾的是,这一刻他到今天都没有等到! 不会有“正好合适”的时机出现.因为我们总会面临挑战,各种状况的发生, 还有不同的阻碍,恐惧,怀疑等情况需要我们去克服! 时机,永远不可能会完美.
10多年前, 张先生看见了一些障碍而没有进入投资这个游戏. 如果他当时做了的话, 结果是当年他无论在哪里买下一套物业,今天的市场价值将翻二到三倍,即便他犯了点错误或者以高于当时的市场价格投资在一条当时看来是一个错误的街道,不值得投资的社区! 所以,有个事实是,财富只被那些行动果断的和对财富勇于承担责任的人所吸引!如果您在等待一个完美的投资时机,那么,时机选择对您来说永远是不会完美的! 现在是否是个好机会? 目前房产投资者面临着一个独特的机会,买方市场不会一直存在下去.澳洲的住房短缺, 供需的严重不平衡是决定物业价值上涨的基础.当然,我们面临着经济变化的挑战.不过,
Walt Disney在美国经济大萧条的开端创立了他的迪斯尼帝国! Bill Gates在美国70年代大萧条的时候创立了微软并主导了全球的IT产业! Jeff Bezos在1994年经济萧条中创立了亚玛逊Amazon.com! 我还可以列出更长的名单来显示今天许多富裕的澳洲房产投资者在90年代早期的经济衰退中,或者在2000年房价大跌的这么一个明显极坏的时刻,就为他们的投资组合埋下了种子,今天,这些成功的投资者开始品尝收获的果实.在别人犹豫思考的时候,他们在繁忙地行动! 的确,我们正在经历某些地区的房价下跌,世界的经济环境也正在改变. 当“时机”变成一些人的借口的时候,另外一些人将在未来的几年获得丰硕的回报.事实就是如此, 这样的事情在历史的长河中不断地发生和重演. 我愿意和大家分享那些最成功的房产投资者是怎么做的,房产投资的核心成功要素有哪些.有兴趣的朋友可以电话0430 883 028给我一起探讨这些问题. | 
雷达卡
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