Daniel 说投资329 新发布的皇家委员会调查报告，对于澳洲房市来说意味着什么？

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各位朋友，大家好！

春节期间，我跟几位贷款经纪人朋友聚会，聊得最多的就是为期一年的澳洲皇家委员会对于银行业的调查。而随着2月初一份洋洋洒洒数千页的调查报告正式发布，牵动银行和贷款业神经的调查终于画上了一个暂时的句号。

澳洲皇家委员会对于银行、养老金、金融服务业的调查报告

这次调查旨在揭发澳洲银行、保险公司和养老金公司等金融业所存在的种种不法行为，并为澳洲金融业未来的健康发展打下坚实的基础。皇家委员会在报告中对于澳洲金融业提出了76项建议整改，针对于此，澳洲政府近期宣布：澳洲联邦政府将采取76项建议整改中的75项，并立刻付诸行动。唯一没有被立即采取的这一项建议是什么呢？——是一项关于贷款行业的建议。

贷款业相关内容Royal Commission Report

目前，贷款经理仍然从银行等放贷方那里收取佣金，针对这一情况，皇家委员会专员、高等法院法官海恩（Kenneth Hayne QC）建议：

1. 银行等放贷方不应再向贷款经理支付持续式佣金（trail commission）；

2. 借贷者应向贷款经理支付服务费，这笔钱不应该由放贷方支付

3. 贷款经理的行为应该代表客户的利益而非银行的利益，违反这一准则将被处以罚款

4.扩大银行业执行责任法规适用范围，追查违反相关法律的人

   

联邦政府没有采用上列的第2项建议，因为他们认为，如果取消放贷方付款的模式，可能会导致贷款行业的竞争下降。这也是报告中列出的76项建议中唯一一项未被采取的。不过，澳洲政府称，他们将从2020年7月开始禁止贷款经理对新贷款收取持续式佣金并在三年内审查取消预付佣金、改为借贷者付款等政策可能会造成的影响。

众所周知，贷款业与房地产业可以说是唇齿相依，休戚与共。因此，在之前的数次市场预报中，我们都曾经提到了皇家委员会的这份报告给市场带来的不确定性。如今调查已经尘埃落定，那么这份长达数千页的报告，究竟会给澳洲房产市场、以及澳洲房产投资者带来怎么样的影响呢？

Ironfish亚太集团的研究团队认为，皇家委员会的调查报告对澳洲房产市场的主要影响将体现在以下三个层面：

1 借贷政策不会继续收紧

那些担心报告出台后会导致借贷进一步收紧的人可以放心了。皇家委员会确实着重调查了银行对于借贷者的审查过程。在过去数年中，部分银行对于涉嫌造假的贷款材料审查不力，甚至视而不见，这既会导致借贷者本人的财务风险，也会对整个澳洲的经济环境造成损害。

不过，在报告中，委员会指出，在过去的6-9个月中，已经有数家银行着手改善了他们的借贷标准和贷款审查过程。因此，报告中没有做出任何关于进一步收紧贷款的建议。

也就是说，皇家委员会本次的调查结果对目前澳洲借贷环境的影响近乎于无。

2 表明市场基本面仍然稳健

本次皇家委员会的调查中并没有出具可能会抑制房价的宏观政策，这表示了皇家委员会对于市场情况的认可。也就是说，本次报告的潜台词之一是：澳洲房产市场的基本面稳健，不需要权力机构介入调控。

目前的市场上仍然存在着许多利好：利率保持在历史低点；人口不断增长；全澳房屋空置率仅有2%——2014年以来的最低点。尤其是我们阿德莱德的空置率仅为1.1%，这表明阿德莱德的租房市场异常火爆，租客之间的竞争极为激烈！

www.realestate.com.au 对于澳洲房产空置率处于历史低位的最新报道

数据来源：SQMResearch 最新阿德莱德空置率仅为1.1%

此外，数条旨在控制房价的宏观政策现在都已被取消，比如APRA对于投资类房贷的增长限制等。

3 建立一个更健康的金融体系

不论本次调查在短期内会如何影响澳洲房产市场，长期来说，这都必然是一件有利于澳洲经济的好事。澳洲房产之所以是广受追捧的优秀资产，其中一个原因正是因为澳洲房产背靠的是澳洲完善的金融制度和稳定的经济环境。

在政府下定决心立即执行75项整改的今天，我们眼中看到的，固然有一些过去的问题，但更多的，是澳大利亚这一成熟经济体强大的自我修复能力。从长远角度来看，本次皇家委员会的调查将提供一片更健康、更稳定的金融土壤，从而使得澳洲房产能够更加茁壮地成长。

Ironfish亚太观点

我们支持一切对于借贷服务中所存在的问题的必要整改，因为这一切最终都将使澳洲房产投资者以及澳洲的金融系统受益。预计在未来几个月，金融环境还将持续波动。对于房产投资者来说，在这个机遇与挑战并存的时刻，正是组建专属投资团队的好时机，让专业人士为自己保驾护航、穿越迷雾。

我们的研究团队将密切关注2019年澳洲房产市场，致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局，提供VIP房产投资机会。我们的组合投资理念，更是已经帮助了数千个澳洲家庭，建立了自己的房产投资组合。能够为这些家庭未来的财富之路锦上添花，是我们不变的使命。想要对地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，您可以拨打电话0430 883 028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。

作/编者简介： Daniel

-   Ironfish 资深房产投资策略顾问

-   毕业于阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向）

-   精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向

-   敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点

-   善于投资系统风险控制和资产管理

-   资深市场经理背景

手机：0430 883 028 办公室电话：08 8110 9888

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