| 微信 : Adelaidehelp 联系邮箱 : [email protected] 开启辅助访问
  • 打印 上一主题 下一主题

    [Kite房产投资专栏] Daniel 说投资 311 南澳财政新预算出炉,关键要点全面掌握!

    [复制链接]
    跳转到指定楼层
    楼主
    innkou 发表于 21-9-2018 09:55:26 转发到朋友圈 删帖
    4891 0

    本内容为网友发布信息,仅代表原作者观点,不代表本平台立场。

    各位朋友,大家好!
       
    上周二,阿德莱德所在的南澳州政府,出台了今年3月大选以来的第一份预算案,其中有不少亮点值得房产投资者关注。自今年以来,由于悉尼墨尔本的房市相继进入疲软期,可负担性更好的澳洲城市,如阿德莱德和珀斯等,受到了越来越多投资者的关注。



    在这样的背景下,当下这份新鲜出炉的南澳政府预算案,可谓是在万众瞩目之下隆重登台,不少投资人和对南澳市场关注的机构和个人,都期待看看未来的南澳政府将把自己的钱袋子用向何方。下面,就让我们来简单盘点一下本次南澳预算案中的精华,尤其是房产投资者关心的部分。

    土地税减免计划
    根据《澳洲金融评论》的报道,南澳财政厅长在本次的预算中,计划削减高端住宅和商业地产投资者所支付的土地税。很显然,南澳政府注意到,以前的房产投资者,把更多的目光放在了悉尼和墨尔本两大城市,而现在南澳政府希望把更多的投资者拉回到自己的土地上来。



    根据南澳政府的计划,土地税改革的第一步,是从202071日起,将$120万澳元以上物业的土地税率由3.7%调低至2.9%而适用于房地产投资者的土地税减免门槛值也会上升,新的免税土地价值将从$369,000澳元增至$450,000澳元。

    $113亿澳元基础设施投资
    对于房产投资者来说,没有比看到政府在基建上花大力气投入更值得欣喜的事了。好在,这一次的南澳政府预算案也没有让大家失望。根据预算案的内容,南澳政府将在未来几年内投入总共超过$113亿澳元,用于基础设施建设。其中,至少有$23亿用于道路建设,$13亿用于教育设施的兴建,$10亿用于公共交通,8.5亿用于健康医疗产业等等。
       
    以具体的项目来说,此次预算案中提到的部分基建项目包括South Road升级、Gawler铁路线的电气化以及一系列乡村道路。南澳财长卢卡斯在接受媒体采访时表示,基础设施支出的增加,否定了建筑行业在走下滑的说法。

    房产行业普遍看好预算案对行业影响
    不少南澳的房地产行业人士认为,此次预算案中的一些细节,比如土地税减免门槛值的上升,$1亿元补贴南澳家庭进行可再生能源设备的政策,以及上百亿的基建投资计划等,都对当地的房地产行业来说,有着积极的促进作用。而在澳洲金融评论的报道中,也把房产投资者作为本次预算案的赢家。



    南澳房地产协会董事Daniel Gannon表示:“新政府在预算案中想要传达的信息非常明确,那就是增加新的投资,但不增加新的税赋!

    最后,让我们来盘点一下本次南澳预算案中的要点内容:

    教育
    到2021-22财年,年度资金每年增加$15亿澳元,4年内拨款2770万澳元,用于将7年级转入高中,关闭7个TAFE校区。

    家庭
    费用和收费平均增加2%、水和污水处理费上涨9%、强制性第三方保费上涨2.6%;减少紧急服务税(ESL),家庭每年可平均节省$145澳元。

    交通
    设立$15亿澳元边远地区基金,用于改善农村地区的道路质量;拨款$2000万澳元,用于完成政府GlobeLink概念的总体规划,一些冷门地段的公交车路线将被废除。

    医疗
    在5年内为卫生部门注入$8亿澳元,强制私人医生支付更多费用以使用公共设施。

    紧急服务
    拨款$1290万澳元,使Norwood、Henley和Glenelg警察局的开放时间更长;拨款$950万澳元,用于空中消防资源;拨款$390万澳元,用于保留Mt Barker消防局。

    儿童保护
    拨款逾$3000万澳元,用于弥补部门超支;额外拨款$880万澳元,给将孩子抚养至21岁的寄养照顾者。

    小型企业
    拨款取消小型企业的工资税,费用为$572亿澳元;拨款$2亿澳元,用于支持20,800名培训生和学徒。

    环境
    拨款$1000万澳元,用于在阿德莱德南郊Glenthorne兴建第二个国家公园;专项拨款逾$500万澳元,用于研究护沙来保护海岸线;拨款$500万澳元,用于开放水库作为休闲娱乐用途。



    相信南澳州的最新财政预算,可以为阿德莱得的房市注入新的活力。我们将在926号周三晚6:30举办Ironfish2018 Master Class大师讲堂,特邀澳银信贷高级贷款经理Harry Ye为您剖析“借贷有道”,您将了解到:贷款经纪人和银行的区别、如何用海外收入来贷款、学生签证怎么贷款、贷款结构的重要性、如何避免贷款中的“小陷阱”-- Offset account和 Redraw Facility 的区别、未来贷款利率的走向等精彩内容,请速拨打电话0430 883 028预定您的课堂席位!同时,我也预祝大家中秋快乐、阖家安康!


    作/编者简介: Daniel
    -   Ironfish 资深房产投资策略顾问
    -   毕业于阿德莱得大学MBA(工商管理硕士/战略投资和市场导向)
    -   精于战略投资分析与规划,以优化资产组合为导向
    -   敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点
    -   善于投资系统风险控制和资产管理
    -   资深市场经理背景

    手机:0430 883 028 办公室电话:08 8110 9888
    (免责声明:本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解,他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)


    BBS提醒: 请避免提前支付订金、押金等任何费用,请与对方当面沟通,确认资质并看清条款。谨防上当受骗。

    免责声明: 本网站所提供的信息,只供参考之用。本网站不保证信息的准确性、有效性、及时性和完整性。本网站及其雇员一概毋须以任何方式就任何信息传递或传送的失误、不准确或错误,对用户或任何其他人士负任何直接或间接责任。在法律允许的范围内,本网站在此声明,不承担用户或任何人士就使用或未能使用本网站所提供的信息或任何链接所引致的任何直接、间接、附带、从属、特殊、惩罚性或惩戒性的损害赔偿。

    收藏收藏 顶 踩
    回复

    使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

    本版积分规则

    其他网友还看了 ...

    Copyright @ 2022 AdelaideBBS.com. All rights reserved. User Agreement

    客服号

    公众号