| 微信 : Adelaidehelp 联系邮箱 : [email protected] 开启辅助访问
  • 打印 上一主题 下一主题

    [Kite房产投资专栏] Daniel 说投资 383 - 疫情当前,我的出租房该怎么办?

    [复制链接]
    跳转到指定楼层
    楼主
    innkou 发表于 3-4-2020 15:46:35 转发到朋友圈 删帖
    6334 0

    本内容为网友发布信息,仅代表原作者观点,不代表本平台立场。

    各位朋友,大家好!


    眼下,新冠疫情在全球不断升级,每一个国家、每一个城市和每一个个人,都受到了不同程度的影响。如果您是澳洲房产投资者,相信您也一定十分关注这场疫情会怎样影响您的租客、又会怎样影响您的投资房;又或者,您也许已经收到了物业经理的来信,向你告知您的投资房由于疫情产生了这样或那样的改变。


    那么,作为房产投资者,您应该怎样应对可能到来、或者已经发生的变化?


    根据Ironfish亚太集团物业管理团队的一线经验,我在这里为您总结了一份疫情时期出租房常见情况的Q&A(问与答),希望对您有所帮助。


    Q1:租客通过物业经理向我转达,告诉我自己遇到经济困难,希望我降租金,我该怎么回答?
    A1最近受到疫情的影响,澳洲也关闭了许多服务业营业场所,导致了一些服务行业的人员工时被减,或者不幸失去了工作,造成租金支付上的暂时性困难。

    针对这种情况,您可以通过物业经理要求租客出具他们经济受困的证明,比如被公司的解雇信等等,看到证明文件再做出决定。


    对于经济确实有困难的租户,我们建议您可以和您的物业经理商量,看看是否可以与租客协商出一个暂时性的租金折扣,比如20%的减租,为期3个月,3个月以后再视情况决定。


    您可能觉得损失了不少租金,对此我们完全理解,但是长期来看,留住现任租客也许是一个更加划算的选择:如果租客现在搬离的话,您需要再次支付找租客和广告费等费用,再加上由于目前政府禁止开放看房,只能单独预约,这可能会延长找到下一个租客的时间,也就延长了空置期。


    房产投资最重要的始终是长期持有,只要您能够持有房产,眼下暂时性的问题可以先灵活解决。




    Q2:租客还在租期内,但现在就要撤租,我该怎么办?
    A2如果租客的租约还未到期就申请撤租,我们的物业经理会按照相对应的法律法规要求一步步操作。首先,他们会马上开始打广告招租,按照租赁法规定,现任租客要承担所有租金直到新租客入住,同时还要承担所有招租产生的费用。当然,也有可能会发生以下情况:


    1. 租客把钥匙交还后就停止支付租金
    在这种情况下,物业经理会第一时间去申请押金返还来弥补租金的损失,另外房东保险也可以有一定的理赔,具体情况可以咨询您的物业经理。


    2. 租客向法院提出因经济能力导致无法负担租金,希望提前解除租约
    这种情况比较少见,后续会牵涉到物业管理公司去法庭等一系列法律流程,决定权在于法官以及租客所提供的证明。但是在这段时间内,上文所说的打广告、找新租客的流程都会继续进行。


    我们的建议是:当物业经理提出租客要撤租的时候,业主可以通过物业经理和租客商议,为他们减免一部分租金。有些租客会以为租金是不能讨价还价的,但如果业主主动提出降租,他们有可能会再考虑。如果租客坚持搬走,也不用太担心,后续的一切事宜物业经理都会按照条例处理,保险公司在多数情况下也会理赔。


    作为投资房产者,需要提前安排好现金流,为偶发的意外留出一定的缓冲空间。

    Q3:我的租客现在已经开始欠租了,我该怎么办?
    A3首先,您可以和物业经理沟通,看看租客欠租的理由是什么,是否是因为疫情产生的失业等困难,如果是的话,您可以按照问题1的建议来处理。

    一般来说,租客欠租超过一段时间,物业经理就会按照租赁法的一系列相应步骤去操作,给租客发欠租代缴通知,如果在通知期限内还是没有收到租客的反馈或者租金,物业经理就会发出驱逐通知,要求租客在一定时间内搬离。您的租金损失会在租客搬离后通过押金或者房东保险来进行赔付。



    Q4:租客刚搬出去,现在这个情况,我的房子能租掉吗?
    A4疫情确实对租赁市场有一定的影响。但人们的生活总要继续,住房永远会是刚需。对于投资者来说,可以先把首要目标集中在“获得租金收入”这一点上,租金数额可以暂时性地稍微降低。

    现在的租赁市场还是有很多租客在找房的,主要是现在有一部分人的工资受到暂时性的影响,进而影响了他们负担房租的能力,如果价格在他们的承受能力范围内,他们还是会接受的。特殊时期内,投资者可以先签6个月的合同,半年后再视市场情况,合理地将租金涨上去。

    Q5:租金收入降低可能会造成我的贷款还款困难,我该怎么办?
    A5面对疫情,澳洲政府每天都在讨论方案来帮助企业、业主、租客及社会各界人士,目前,政府已经出台了共计$1890亿的经济刺激计划来帮助澳洲人民渡过难关。


    如果真的因经济压力而暂时无法偿还贷款,澳洲各银行可能给予6个月的时间延迟还款,具体情况可以打以下电话咨询:



    Q6:除了租赁方面,疫情对我的公寓还有什么影响吗?物业有没有采取什么疫情对应措施?
    A6疫情期间,公寓大楼的清洁工会持续对建筑进行消毒,公共区域比如游泳池、顶楼会所等设施会在这段时间关闭或限制使用。同时,公寓里也都会增加清洁和消毒用品以供居民使用。许多公寓物业也配合澳洲政府的指导,积极倡导大家保持社交距离、尽量居家隔离,减少传播风险。


    作为投资者,从决定投资的第一天开始,我们就应该完全意识到,投资就是和变化打交道:经济状况、政府政策、银行利率、市场周期、个人情况、也包括新冠疫情这样的全球性卫生事件;万事万物,没有一件是恒定不变的。所以,投资过程中最基础的一桩思想准备,就是意识到每时每刻都存在着的变化。

    虽然变化是永恒的,但应对变化的策略与技能却是因人而异的。房产投资涉及到很多相关的专业领域,如信贷、财务、物业管理等等。如果你有优秀的投资策略师、贷款经纪人及物业管理经理等,他们都可以用自己的经验、智慧、时间与专业技能,来帮助你更好地应对变化。


    正是因为深知投资道路上充满了变化,在Ironfish亚太集团,我们才始终用专业与关怀和投资者携手并进,帮助投资者应对各种变化,稳健持有房产,最终抵达我们的长期投资目标。


    如果您有任何疑问,或遇到了任何困难,都欢迎您随时联系我,我们始终与您站在一起。



    Ironfish亚太集团致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局,提供VIP房产投资机会。我在这里祝所有投资者都能理性思考,您的明天才会更美好!希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。想要对地产投资有更多了解的朋友,欢迎与我联系,您可以拨打电话0430 883 028了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。


    作/编者简介: Daniel
    -   Ironfish 资深房产投资策略顾问
    -   毕业于阿德莱得大学MBA(工商管理硕士/战略投资和市场导向)
    -   精于战略投资分析与规划,以优化资产组合为导向
    -   敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点
    -   善于投资系统风险控制和资产管理
    -   资深市场经理背景

    手机:0430 883 028 办公室电话:08 8110 9888
    (免责声明:本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解,他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)


    BBS提醒: 请避免提前支付订金、押金等任何费用,请与对方当面沟通,确认资质并看清条款。谨防上当受骗。

    免责声明: 本网站所提供的信息,只供参考之用。本网站不保证信息的准确性、有效性、及时性和完整性。本网站及其雇员一概毋须以任何方式就任何信息传递或传送的失误、不准确或错误,对用户或任何其他人士负任何直接或间接责任。在法律允许的范围内,本网站在此声明,不承担用户或任何人士就使用或未能使用本网站所提供的信息或任何链接所引致的任何直接、间接、附带、从属、特殊、惩罚性或惩戒性的损害赔偿。

    收藏收藏 顶 踩
    回复

    使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

    本版积分规则

    其他网友还看了 ...

    Copyright @ 2022 AdelaideBBS.com. All rights reserved. User Agreement

    客服号

    公众号