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各位朋友，大家好！
16年前，香港姑娘Emily第一次踏上了澳洲布里斯班的土地。和许多新移民一样，她在这里租房、读书、等签证、找工作……最终靠自己的努力，换来了一份高薪的工作和稳定的生活。2010年前后，和周围的同龄人一样，Emily开始觉得，是时候为自己置办一个家了。
别人说的，就一定是对的吗？ 最开始的时候，Emily看房的范围始终放在二手独栋别墅内——“因为一说到买房，大家说的就只有‘大地的house’，所以我从来没有考虑过别的可能性。”
在看房路上，Emily寻寻觅觅了很久。一晃六年，她看了不少套独栋别墅，却始终找不到让自己满意的梦想之家：“曾经有一次，我把合同都签了，但最终还是退出了。我就是感觉不对。”
反复思索之后，Emily渐渐意识到了这种“不对”的感觉来自哪里：“其实，带有大块土地的独栋别墅和我的真实需求并不一致。我是单身，父母也不在这里，从财务角度来说，仅靠一个人的收入很难持有价格相对昂贵的别墅；从生活角度来说，我一个人也实在不需要住那么大的房子。”
另一种选择 在一次社区活动上，Emily偶然结识了同样来自香港的Jade。在了解到Emily的困惑之后，作为Ironfish高级投资策略师的Jade，向她展示出了另一种可能性——当说到买房时，并不是只有“house”这一种选择!
Jade邀请Emily参加了Ironfish所举办的各种主题的投资讲座。在这些讲座上，Emily了解了公寓和联排别墅等不同的房产类型，也更加全面地了解了房产投资市场上的一种重要产品——期房（off the plan）。
“在参加了许多Ironfish的投资教学活动之后，我的思路渐渐被打开了：不再局限于二手房，也不再局限于独栋别墅。尤其是在深入了解到Ironfish只选择精品项目的理念、并真正见证了Ironfish合作开发商的实力之后，我对于期房完全改观了。”
“现在我意识到，对于我来说，价格相对较低的联排别墅无疑是更加实际的选择，一个人住不会显得太大、价格也易于负担，同时还能享受和别墅类似的生活方式。”
在过去数年中看了许多套独栋别墅、却始终感觉“不对”的Emily，在Jade的帮助下，很快就选定了一套联排别墅期房作为自己的第一套自住房。由于Jade推荐的项目定价和购买时机都恰到好处，这套房子满足了昆州首次置业者印花税优惠及政府补贴的申请条件，为Emily省下了足足$35,000澳元。
Emily在她的新居前
在这套期房施工和交付过程中，Emily再一次切实感受到了Ironfish的不同：
“我经常收到Ironfish发来的施工进度报告，让我感觉很安心；Jade为我介绍了非常专业的贷款经纪人，也让我的整个贷款过程都很顺利；这套房子是在临近圣诞时节交付的，但Jade和Ironfish的客服团队仍然始终一丝不苟地在我与开发商之间沟通联系，为我解决一切事宜。我真正感觉到了全程不间断的支持服务，也感受到了Ironfish以客户为本的企业文化。”
从自住到投资 Emily在新家住满一年之后，Jade照例为她提供了年度财务检查服务。在这个过程中，Jade了解到了Emily的另一个“痛苦”：作为一个医疗科学家，她的收入很高，但纳税也同样很高，这直接影响了Emily进一步拓展个人资产。
在经过精细的计算和规划后，Jade为Emily提供了一套个性化的避税解决方案：采取rentvesting（租房投资）策略，将现在的自住房转为投资房，从而充分利用负扣税、更加轻松地持有房产。
于是，在Jade的帮助下，Emily又一次完成了思路的转变，从自住业主变成了投资者：“Ironfish让我意识到，房子并不仅仅只是居家的住所，更是通向财务健康的阶梯。我开始更多地从投资者的角度来考虑房产，并给自己制定财务目标—为自己的未来创造出可靠的资产。”
Emily和她的父母
有了目标之后，Emily很快就开始采取行动，将自己首次购买的这套联排别墅转化成了一套能够源源不断产生租金收入的投资房产：“房子出租的结果让我很满意，我很快就找到了签约一年的租客，租金收入和退税金额都非常理想。”
由于rentvesting策略很好地奏效，再加上Emily自己不懈的努力， 在成功购买第一套房产的两年之后，Emily很快又为自己的投资之旅新添了一笔佳绩：她再次为自己锁定了一套期房，这次是布里斯班备受追捧的精品公寓开发商Aria的最新作品Tree House。
“我当然还有进一步扩大投资组合的计划，”在谈及未来时，Emily说，“我正在为下一套投资房的首付积极存钱——下一套我想做跨州投资，有可能会买在悉尼、墨尔本或阿德莱德。”
一路同行 在这条投资的道路上，让Emily最欣赏的一点是，Jade能够始终用专业、理性而又充满鼓励的姿态陪伴在她身边。
“我之所以信任Jade的投资能力，是因为她的起点和我差不多，而她现在已经拥有了四套房产。这一点给了我很大的信心，让我相信：她能做到的，我也同样能做到。”
“在投资的过程中，Jade愿意花很多时间来指导我、鼓励我，她不仅会和我分享一些财务上的知识与技巧，更重要的是，她会用自身的实际经验来告诉我，房产投资过程中可能会发生哪些情况，以及该怎样应对这些情况——这些来自实践中的经验对我来说非常宝贵。”
“她总是设身处地地为我着想，从来不会让我感到有压力，”Emily说，“我真的很幸运有Jade有Ironfish在我身边。”
意外收获 一路走来，除了收获两套投资房产之外，Emily还收获了一份有声有色的副业，和一番更加积极热情的人生态度。
“Jade有一句话让我印象很深”，Emily回忆道，“她说，在投资的过程中，‘开源’比‘节流’更重要。攒钱固然是必经之路，但拓宽收入来源才能大幅提高你通向财务目标的速度。”
在Jade的鼓励下，Emily开始尝试将自己的爱好发展为副业。她喜欢健身锻炼，尤其热爱尊巴舞（Zumba），于是，她考取了尊巴舞教练执照，组建起了自己的教学班。
“这个过程并不容易，不会一夜之间就有学员来上你的课”，Emily说，“但因为我有着一个明确的目标，因此，我能专注而努力地去做这件事，不断地提高自己、获得进步。我希望能在给自己带来额外收入的同时，也给更多的人带去健康和欢乐。”
“我始终执着于自己的目标，一步一个脚印地向前走。”
Emily的投资小建议 1.你的第一套自住房不一定非要有一公顷的土地。要开阔自己的思路、拥抱各种各样的可能性，而不要固守成见。
2.关于房产投资，外面的信息很多，每个人也都有自己的见解，但你真正应该听取的是那些成功实践过这件事的人。
3.你要有目标、有愿景，同时也要有从小事开始、一步步达成自己目标与愿景的努力与坚持。
澳洲华裔Emily的房产故事就分享到这里了。想知道我们的一对一投资策略咨询可以怎样帮助你走上投资之路，真正改变人生吗？如何最大化地利用不同城市的市场周期、通过多样化的投资组合实现财务目标，真正做到“用脑做投资”，是每一个投资者需要不断学习的课题，也是Ironfish的热情与使命所在。在房产投资这条长期旅途上，我们与各位共勉。欢迎与我联系，您可以拨打电话0430 883 028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。
作/编者简介： Daniel - Ironfish 资深房产投资策略顾问 - 毕业于阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向） - 精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向 - 敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点 - 善于投资系统风险控制和资产管理 - 资深市场经理背景
手机：0430 883 028 办公室电话：08 8110 9888 (免责声明：本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解，他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)
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