本帖最后由 innkou 于 2014-3-9 13:31 编辑
亲爱的朋友：
本期为您附上Ironfish一月阿德莱德地产报告的摘选内容：
阿德莱德房价上涨；南澳市场重拾信心，全澳新房建设将持续增加；
尽管南澳房产市场在过去几个月里略有起伏，但最新的数据表明，当地市场已经开始走上正轨。
物业协会和ANZ银行物业行业的信心调查显示： 在即将到来的三月份州选举前的这段时间，南澳的行业信心指数为130， 和2013年第四季度的信心指数114比较而言，有了明显上升。
这个上升趋势不仅反映了南澳房市目前的健康状况， 也反映了全国市场的良好前景（全国的物业行业信心指数从去年第四季度的132上升到今年的140）， 其中很大一部分原因是低息政策的影响。
由于投资者的大量回归，全澳的住宅物业投资和商业用房投资都有了明显的回升。 住宅物业继2013下半年以来继续走强，数据显示拍卖清盘率、房价及准建率都有了大幅提高。
澳洲人口的不断增加为市场供应带来了压力。 同时，物业市场的供应短缺在给房价、租金及新房建设活动施加压力。 根据专业预计，今年第一季度的物业市场仍将持续改善，房价和新房建设活动将打破历史记录水平。 同时，物业专家们否认了房产泡沫的可能性，认为房价虽然在强劲增长， 但房屋可负担性在改善，积压需求在释放，泡沫现象应该不会发生。
基于以上讨论，业内人士相信， 在接下来的日子里，不仅在南澳市场，而且在全国市场范围内，新房建设活动都将会持续增加。
阿德莱德房价上涨
2013年全国物业市场捷报频传，特别是在下半年，很多地方的房价都有了显著的上升。 物业研究机构RP Data – Rismark房屋价值指数显示： 仅2013年12月这一个月，各个首府城市的房屋价值平均增幅为1.4%。
就2013年第四季度来看，房价增幅为2.8% 。 这个数据表明，现在全国物业市场信心普遍回归，南澳地区也不例外。
RP Data的高级研究分析师Cameron Kusher概括了2013年物业市场重振旗鼓的历程，共分为两个阶段： 前六个月物业价值的增幅为3%左右，而后六个月却有了6.6%的增长。 纵观全年，每个首府城市都经历了房屋价格的上扬，阿德莱德也在其中。
南澳地区2013年的房屋价格平均增幅为3%，独立房的租金收益率为4.3%，单元房的租金收益率更高，达到4.9%。
Cameron Kusher还表示： 尽管去年一年里物业市场的表现令人惊喜，房屋价格增长为2009年以来最高， 但其实综合考虑前几年的情况，这样的增幅并非特别令人瞩目。 主要原因有两个，一是低息政策的影响，二是前些年房屋价值的下降。
基于当前市场局势，我们将在3月12日周三晚上7点假座Ironfish Adelaide办公室为您带来“赢在2014”中文房产讲座。 公司创始人兼总裁周华先生将亲临Adelaide为您解析地产形势及全新盈利模，以及他过去15年投资过程中谨记的经验与教训。
对于周华先生，澳洲的许多华人朋友都非常熟悉。91年携4000澳元移民澳洲，98年开始房产投资。 历经15年，2个半地产周期，他实战积累了上亿资产。
他对澳洲地产有非常深入的研究，是业内权威地产投资策略家，研究者，创富教育家。 他所创立的投资系统缔造了一批千万富翁。 数十万听众聆听过周华先生的演讲，他及他带领的团队已帮助上万名投资者走上投资致富之路。 澳洲前移民部长雷铎评价其为“一位非凡的澳籍华人”。
从前中国驻澳洲外交官，到只有4000澳元积蓄的打工者，到上亿资产拥有者、地产投资策略家、研究者、教育者， 周华在澳洲用了15年完成了这一身份转换。 而当初，帮助周华叩开财富大门的正是房地产。
一个叫威廉姆欧多亚的人让周华改变。 1998年，周华听到一条关于讲座的广告“普通工薪阶层可以通过地产成为百万富翁。” 他去参加后才发现，讲座的主讲人是他1991年的同事爱尔兰移民William O’ Dwyer。
周华清楚地记得，当初在公司共事的时候，William O’ Dwyer只是一位普通 工作者。 1998年周华再次偶遇William的时候，他拥有的房产至少有20套。 周华总结， William能获得成功是因为他有着不同的思维方式, 并采取了不同的行动，学会如何将现金流转变为资产。 从此, 周华开始学习这种思维，实践这种思维，并在实践中不断地总结提升！
“改变了人的思维，就改变了人生。人的大脑就像一个卫星导航器，只要你把目的地输进去，它总能把你带到你想要去的地方。 要想早点到达或少走弯路，目标越具体越好。当一个人下决心改变自己的时候，他就开始走向新的高峰。” 周华的经历验证了这句话的精辟！ 接下来的15年周先生一直致力于打造自己的地产王国，关注购买优质房产的同时， 不断地“buy然后hold” 。
“到现在我所购买的房产中，依然有95%还在我的名下；我只卖出去很少的一部分”，周华先生讲到。 对于周华先生来讲，他的目标是保持永久性的财务自由。
当周先生发现了地产投资的价值，他想要把这个理念也传达给其他的新移民，让他们知道他们也可以和他自己一样。 “我想，作为一个在澳洲白手起家的中国新移民，如果我可以成功，那么也许我也可以把这个成功的方法告诉更多的澳洲华人”。
于是在1999年，周先生和他之前一起工作的同事们组成了一个团队，致力于把房地产投资的理念传达给华裔移民。 在2006年创立了自己的公司亚太集团，为在澳大利亚的移民者提供房地产投资方面的策划、建议以及服务。
在这几年中为帮助在澳华人朋友能尽快提高收入水平，他进行的演讲主要是创业创富方面的。 然而在自身的投资和对澳洲地产形势的随时关注分析中， 他也一直关注着这一年多来阿得莱德地产市场、乃至整个澳洲地产市场的悄然转变。
看到周边朋友和客户对地产市场的担忧之情，他感觉很有必要做一些地产投资方面的讲演。 希望能够帮助阿得莱德的投资者面对这次转变。
因此, 3月12日周华先生的演讲将集中解析地产。 周华先生在本次的访谈中向大家透露了讲座的详细内容。 他在访谈中讲到: 他从1998年进入房产市场到现在, 经历了15年, 而这15年恰恰澳洲地产市场经历了两个半周期。 而且通过一直以来的观察和分析, 悉尼、 墨尔本、 布里斯班、阿得莱德等澳洲首府城市地产周期是有所错开的。 在这15年来, 他的投资房产绝大部分都经历了高低起伏的考验。 他生存了下来，实现了最初设定的目标，积累了上亿资产。
在这过程中的成功经验和失败教训，他都一直谨记，这为他成功投资、规避风险起了关键的作用。 在3月12日的讲座中他将分享他15年投资过程中谨记的经验和教训。 另一方面, 从98年到现在，在地产自然发展规律上，是经历了两个半周期。 很多投资者都希望抓住最佳投资时机，可是往往都只能事后才知道。
可是市场表象下的本质是什么? 我们如何把握住市场大势?
他将在本次演讲和大家解析澳洲地产特别是阿得莱德地产大势将怎么演绎。 周华先生还讲到: 阿得莱德房产市场目前在悄然变化中，投资者如何面对这次转变， 在新的市场环境下实现如何盈利，规避风险，在当下尤为重要。 他也将第一次分析在新的市场情况下如何采取“赢”的战略。
此外，从99年开始，就有不少朋友，后来又有很多客户开始投资房产， 当时他们是在一种什么状态下进行的投资？ 现在经过5年10年后,达到了一种什么样的结果，中间经历了什么挑战和困难，又是如何应对的? 通过深入的分析, 周华将为您剖析不同类型房产投资策略与5大黄金准则。
讲座时间：2014年3月12日 周三晚7-9点 地点：Ironfish Adelaide分公司 Level 6, 431-439King William St, Adelaide, SA 5000请速致电0430 883 028预约你的免费座位。 全球投资策略分析师Martin Hutchinson在去年年底就发文宣称现在是时候持有澳大利亚资产了。 投资房产是实现财富自由的切实方案，让我们一起为梦想奋斗！ | 
雷达卡
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