Daniel 说投资 241 房产投资的大智慧：与你分享7条干货投资经验 （2）

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各位朋友，大家好！

   

上期的专栏里分享了我们墨尔本分公司同仁Bofei先生的房产投资干货经验第1到第3点，今天我继续介绍他的经验。

干货经验四：亲朋好友的意见不一定靠谱

我们大部分投资的朋友都会有一种惯性思维：

先从投资顾问那里获取一些信息和建议，然后转告自己的亲朋好友，听他们的参考意见。

如果他们觉得好，就果断买入；如果他们觉得不好，就拒绝或者犹豫。

而这些亲朋好友大部分人可能还不是投资者，或者说没有很成功的投资经验，

只是基于自己的有限认识和主观感受在给你提建议。

所以这个现象的本质其实是：

你在向不是很懂行的人士请教，基于不专业的信息做购买决定。

对于几十万甚至上百万澳元的投资决策，你却轻易让非专业人士来影响和决定，本质上是不是非常草率和不可思议？

如果你的孩子要学游泳，想必你一定会去找一位好的游泳教练；

如果你的孩子要学钢琴，你肯定希望找一位适合孩子的钢琴老师……

同样的道理，投资房产要寻求有成功实战经验和对市场有研究的专业人士帮助，

因为成功、成熟的经验和理念才值得去学习。

如果你的亲朋好友不了解投资，或者从不太成功的投资中获得的只是狭隘有限的经验，

那么他们给你的意见其实没有任何参考价值。

所以事实上，我们最亲爱的人给我们的意见往往并不靠谱，还最善于打击我们的积极性，听取意见需谨慎。

干货经验五：培养“富人”心态：不从众，不贪小利

致富首先要培养和具备“富人”心态，从众和贪小利都不属于“富人”心态。

有些投资者冲进市场或抢占楼盘完全出于从众，

或由于别人提供某种短线的条件（如房租担保、打折、回扣、附送律师费或其它保证）而不惜一切、甚至不自量力地买入房产。

但其实羊毛都出自羊身上，房租担保的钱往往被开发商或提供担保的公司加在房价上了。

其实最好的房租担保就是地段和性价比，这两点能满足，出租一般都不是问题。

如果你只是因为别人提供房租担保或各种短线性的许诺，从而不顾自身的经济条件盲目投资，

一旦市场或自身状况出现变故，你便有可能半途而废。

大部分人喜欢跟着人群走，可是在投资的世界里，大家都看到的机会未必就是最好的机会，

正如巴菲特所讲的“别人贪婪的时候我很谨慎，别人很谨慎的时候我贪婪”，这才是投资的真谛。

买一套甚至几套房子不难，可是利用房产致富不易。

让利、折扣的小钱不足以让你致富，能让你致富的是买到并长期持有优质房产。

所以首先要在思想上致富，培养不从众和不贪小利的“富人”心态。

干货经验六：DIY投资不一定适合你，要学会借力

DIY = Do It Yourself，就是自食其力，自己去了解市场、自己选项目、做调研，

还有一些人自己做装修，自己管理投资房，甚至自己做开发。

DIY是一种很好的方式，但不适合所有人，

只适合于对房产市场、装修、开发等领域有一定知识和资源积累的人，

而且他们还需要有充足的时间来做这些事情。

有些好投资机会刚开始都是内部消息，是少数人才知道的。

比如，二手房的中介拿到好房源时，往往在还没来得及做正式宣传时，就会先私下告诉他认为有兴趣的买家。

这些经验告诉我们：要充分借力，利用房产专业人士的知识、经验和资源。

他们的主要作用是充分利用他们对当地市场的了解及对地产专业知识的深刻掌握，向我们提供量身订造的专业意见。

光从选房这点上讲，我们自己看房可能需要3个月，花上百个小时查询考察几十个房子或项目，

最后自己都看晕了，也对比不出好坏。

而如果有可靠专业人士根据我们的需求和实际情况量身推荐，这个问题可能几个小时就解决了。

所以，投资者要学会借力，在最短的时间内，用最省力的方法，达到投资利益最大化的目的。

干货经验七：最好的投资时间是过去，其次是现在

俗话说，种一棵树，最好的时间是十年前，而后是现在。投资和种树一样，等待是需要成本的，而且可能巨大。

与你为获取每天的工资所付出的努力相比，为获取被动收入需要付出的努力往往要小很多。

当然前提是，你必须事先做好准备，购买和积累能产生被动收入的资产。只有未雨绸缪，才能运筹帷幄。

而判断买房条件是否成熟的三个条件通常是：

1．是否有足够的首付（买自己能买得起的）

2．是否可以贷款（符合自己的预算）

3．是否可以还得起贷款（现金流充裕，有缓冲）

如果以上三点都达到了，并且你认为眼前的机会是好机会，就应该立刻开始行动。

请再记住罗伯特·清崎的另外一条名言：

“等所有条件都具备了才采取投资，就相当于等所有交通灯都是绿灯时才出发。”

Summary 重点概述

澳洲地产投资的干货经验包括：

1．地段！地段！地段！（靠近交通和基础设施，是政府规划的发展区域，或有潜力的升值地段）；

2．朝向 / 户型不是关键；

3．不要用自住的心态去买投资房；

4．亲朋好友的意见不一定靠谱；

5．培养“富人”心态：勿从众和贪小利；

6．DIY投资不一定适合你，要学会借力；

7．最好的投资时间是过去，其次是现在。

除了以上所说的7点之外，房产投资的“大智慧”还包括：

- 具备长期投资思维、投资目标明确；

- 不断学习知识和技能，提高管理风险的能力；

- 有前瞻眼光和敢于担当的魄力，善于抓住别人还在观望的机会；等等。

拒绝“小聪明”，具备“大智慧”，是每一位投资者晋级成为成熟投资者的必经之路。

如果说投资有秘诀，这些“大智慧”的思维就是你通向投资有成的钥匙。

Ironfish亚太集团致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局，提供VIP房产投资机会，

我在这里祝所有投资者都能理性思考，您的明天才会更美好！

希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。

想要对地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，

您可以拨打电话0430883028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。

作/编者简介：Daniel

-   Ironfish 资深房产投资策略顾问

-   毕业于五星级阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向）

-   精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向

-   敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点

-   善于投资系统风险控制和资产管理

-   资深市场经理背景

手机：0430 883 028 办公室电话：08 8110 9889 x 101

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