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    [Kite房产投资专栏] Daniel 说投资 270 Joseph Chou:我为什么从别墅搬到公寓居住?(1)

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    innkou 发表于 27-10-2017 10:49:19 转发到朋友圈 删帖
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    本内容为网友发布信息,仅代表原作者观点,不代表本平台立场。

    各位朋友,大家好!

    今天我想和大家聊聊Ironfish集团总裁Joseph在澳洲购买自住房故事。自从1991年移民到澳洲以来,Joseph和许多移民一样,也经历了数次的买房,卖房,搬家,参加拍卖的过程,一路走来,也有许多自己的心得体会,借助这个机会,和大家来分享。不论你是一个正在考虑购房的首次置业者,房产投资者,还是正在考虑downsizing的中老年人,都希望Joseph的这些经历和感受,能够对你有所帮助。

    (Ironfish CEO, Joseph Chou在自家可以远眺悉尼大桥和歌剧院的公寓阳台上)

    Joseph的首次置业经历

    1992年,在移民悉尼一年多之后,我购买了我在澳洲的第一套房产。当时的我作为一个首次置业者,虽然没有太多的购房经验,但是我却有三个明确的目标和要求。也就是说,我对自己要买什么样的房产非常清楚:

    第一,房子的价格不能超过18万澳元;
    第二,房子要干净,我可以立即入住;
    第三,距离我太太当时的工作地点不能太远。

    正是因为有着这三个明确的目标,所以我并没有花太多的时间用来在周末看房这件事上。当时由于我从事销售工作,平时非常忙碌,所以,我希望把更多的时间放在工作上,也不打算花太多时间来找房。由于符合我的目标的房产就在一定的区域内,所以我只花了两个月左右,就买到了我的第一套房产,一套位于悉尼西北地区Ermington的三居室独立屋。

    不过,另一个让我能够比较快速做出购房决定的原因,在于我心中有更大的梦想。我知道,这不会是我居住一生的房子,而更多只是在我当时的条件下,能够满足我当时需求的一套房子。

    19929月,Joseph购买的第一套自住房,$17.5万澳元,位于悉尼Ermington区)
       
    现在回头看来,我认为自己当时这种比较“随意”的买房方式反而从一定程度上帮助了我。由于没有经验,不知道自己要什么,许多首次置业者会花过多的时间和精力,去寻找心中所谓完美的房子。但其实我们都知道,这样的房产并不存在。试想,一个首次置业者如果决定看100套房子再出手,那等你看完这100套房子,市场的价格可能已经上涨了几万元,从某种程度上来说你的机会成本就损失了。更何况,绝大多数澳洲人平均每5-7年就要搬一次家,哪怕你今天找到了心中完美的房子,过几年,由于家庭和个人情况的变化,你心中对完美自住房的标准也会改变。

    我的第一个房产策略失误

    我和太太搬进了Ermington的房子以后,由于我们辛勤的工作,很快便把贷款还到很低的比例。三年后,当我们的经济条件更好一些时,我们就想到了要换到更大的房子里去住。

    1995年,我们在悉尼的Epping区看到了一套非常好的房子,有五个大卧室,足够我们的父母和亲戚朋友来探望我们时一起居住。此外,这个房子的卖家是一对将要离婚的夫妇,所以他们非常急着要把这个房子出售。最终,我们以$25.2万澳元的价格购买了这套非常不错的独立屋。但就在我满心欢喜地搬进新家时,却不知道自己犯下了一个策略上的错误。

    1995年,Joseph搬到了悉尼Epping区的这套五房别墅中,当时价格在25.2万澳元)

    原来,按照我当时的收入和经济情况,我完全可以把第一套房产中的Equity取出来,作为第二套房产的首付,并且把第一套房子作为投资房进行出租。这样,我不仅可以同时保留两套房产,第一套房产转为投资房还能给我带来许多税务上的优势。但是很可惜,当时的我完全没有房产投资的概念,因此,我把Ermington的房子卖了,而且只卖了18万澳元。虽然我持有了三年,但算上交易成本,从这套房产的买卖中,我是亏钱的。而今天,我估计这套房产的价格在130140万之间。

    鉴于版面限制,今天就先讲到这里,下周继续。Ironfish亚太集团致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局,提供VIP房产投资机会。我在这里祝所有投资者都能理性思考,您的明天才会更美好!希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。想要对地产投资有更多了解的朋友,欢迎与我联系,您可以拨打电话0430883028,了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。

    祝大家周末愉快!:)


    作/编者简介: Daniel
    -   Ironfish 资深房产投资策略顾问
    -   毕业于阿德莱得大学MBA(工商管理硕士/战略投资和市场导向)
    -   精于战略投资分析与规划,以优化资产组合为导向
    -   敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点
    -   善于投资系统风险控制和资产管理
    -   资深市场经理背景

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    (免责声明:本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解,他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)


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