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    [Kite房产投资专栏] Daniel 说投资 264 Joseph Chou:我未来一年的投资计划 (2)

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    innkou 发表于 15-9-2017 16:02:09 转发到朋友圈 删帖
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    本内容为网友发布信息,仅代表原作者观点,不代表本平台立场。

    各位朋友,大家好!
    接上期,我们今天继续Joseph在第一传媒阿得莱德房展会上的小型房产讲座,分享了他未来一年的投资计划。


    (Joseph92号房展会讲座现场)

    Q那么接下来我们来谈谈未来12个月的投资计划。我们知道你过去一两年的投资重点放在墨尔本布里斯班,那么未来一年,是否依然会重点投资在这两个城市?
    Joseph的确,墨尔本和布里斯班是我过去两年主要关注的城市,在未来的一年半左右,我在这两个城市有大约12套房产需要成交。我投资它们的主要原因在于,相对悉尼,这两个城市的房价有巨大的优势,同时它们的基建,人口增幅都非常不错。而在这个财务年度里,我可能会把眼光放到珀斯这个城市。它已经淡出投资者的视线许久了,但根据我们对珀斯的观察,它即将到达房产周期的底部。

    Q珀斯的房市过去几年的表现一直非常冷,房价也有所下跌。为什么你会在现在这个时点考虑投资这个城市呢?
    Joseph大约在18个月前,我在珀斯买了一个Mirvac公司的项目,这个项目所在的区,在悉尼相当于Mosman(顶级富人区)。今天,你如果要在Mosman购买一套哪怕是普通的公寓,没有$100多万都是不可能的,更不用说买Mirvac这样的顶级开发商的项目。但是,在珀斯购买这样的顶级区域里的顶级房产,价格只有不到八十万澳元。

    这就是我的投资理念,我不喜欢当一个城市的房价已经非常火热, 人人都知道该买房的时候,再冲进这个市场。像珀斯这个项目,顶级的区域,顶级的开发商打造的项目,对我来说,一定是值得投资的。更何况,我只需要先支付10%的定金,然后等待它以后给我的回报。

    Q:悉尼市场目前虽然价格已经比较高了,但还是比较火热。那你在未来一年是否会考虑投资悉尼呢?
    Joseph我比较幸运的在上一个周期就已经在悉尼布局了许多房产,而且,我到今天还持有着这些房产。因此,当这个周期到来的时候,我什么也不需要做,那些在上一周期购买的悉尼房产已经给我带来的巨大的收益。但是,这不代表悉尼没有机会,只不过今天对投资悉尼市场依然感兴趣的朋友,你要做好准备,你会以一个比较高的价格,进入到一个相对普通的区。由于过去五年悉尼70%的涨幅,大部分这个周期的增值可能已经产生,因此现在入市的朋友,要做好等待下一个周期来的心理准备。

    Q:未来12个月内,你会出售任何你持有的房产吗?
    Joseph不会。我在房产投资的初期,曾经卖掉过一些我买过的投资房,现在回想起来,我后悔每一个我所做的卖掉它们的决定。如果我把那些我卖掉的房子全部持有到今天,那么它们到今天至少会给我多带来大约$1500万的增值。如今,如果我会定期把我的房产做一个重新的估值,如果有增值的部分,我就会把它们套现出来放在账户上,作为备用金,既可以投资,也可以用于其他用途。澳洲的金融体制非常灵活,如果你不用这部分的资金,那就不需要付利息。我建议投资者都要不定期地去回顾一下自己的房产投资组合,看看是否有增值部分可以拿出来。


    Joseph投资的20176月刚刚交房的,由ARIA开发,地处南布里斯班的顶级公寓St Julien,即将重新改写当地市景)

    Q:作为一个有近二十年经验的房产投资者,如今的你在考虑投资一个房产项目时,主要的选择标准有哪些呢?
    Joseph如果要用两个字来总结我这么多年来的投资策略,那就是common sense(用基本常识去思考)。当我考虑一个房产项目时,我不会因为它的户型图好,或者开发商有什么优惠措施而决定是否要购买。我会问我自己这样一个问题:这套我考虑的房产,有一天,是否会有人愿意出我今天双倍的价钱来购买?房产投资的目的都是希望获得资本增值,如果投资的房产价格翻倍了,那么它一定有吸引人以这个价格去购买的理由。你想,富人在考虑购买一套房子的时候会考虑哪些因素?便利性,安全性,好的景观,稀缺性,设施的完备性,以及好的质量,这些是一个房产能够长期有好的增值的关键。

    2016年,Joseph在南澳阿德雷德市中心购买的,由Ironfish集团旗下南澳Starfish开发公司自己开发的Bohem波西米亚花园公寓)

    对我来说,与其投资八九十万去悉尼一个普通的区域,不如花更少的钱去到其他城市更好的区投资。比如布里斯班的开发商ARIA的项目,他们的每个项目我都投了,因为这些项目都符合我以上提到的标准。

    Q:最后一个问题,很多人都觉得现在房价已经很高了,那么未来12个月是否还是入市的好时机呢?
    Joseph对我来说,投资房产不是为了未来的一两年,而是10年,20年甚至更长的时间。房产投资对于绝大多数人来说,是唯一实现财务自由的路径。因此,我认为只要个人的条件符合,还是应该及时入市。同时,你需要一个专业的团队在你的身边为你服务,找最好的会计师,最好的贷款经理,最好的投资策略师,并让自己不断“增值”,提高个人的收入,这样,才能不断保持投资。

    我的导师曾经跟我说过,房产是一种非常宽容的投资品。也就是说,哪怕你暂时买错了房子,付了过高的价格,买错了地点,不论怎样,只要加以时日,它都会最后自我修正,并且给你带来财富,这恐怕是其他任何投资产品都不具备的。

    2016Joseph在墨尔本投资的由Mirvac开发的具有城景、河景的两室两卫豪华公寓Voyager

    Q:非常感谢您的真诚分享和精彩的点评,这让我们受益匪浅!
    Joseph也谢谢大家在百忙之中,抽出时间来听我的讲座,祝大家投资一帆风顺!另外,我们Ironfish集团的联合创始人Grant Ryan,也是集团的全国市场调研总监,将于9月19日周二晚上7点来到我们阿得莱德,为大家带来一场房产投资的盛宴 - 首次在阿得莱德举办专场房产投资讲座,分享他的投资故事。欢迎大家报名参加。详情请咨询Daniel 0430 883 028.

    Ironfish亚太集团致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局,提供VIP房产投资机会。我在这里祝所有投资者都能理性思考,您的明天才会更美好!希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。想要对地产投资有更多了解的朋友,欢迎与我联系,您可以拨打电话0430883028,了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。

    作/编者简介: Daniel
    -   Ironfish 资深房产投资策略顾问
    -   毕业于阿德莱得大学MBA(工商管理硕士/战略投资和市场导向)
    -   精于战略投资分析与规划,以优化资产组合为导向
    -   敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点
    -   善于投资系统风险控制和资产管理
    -   资深市场经理背景

    手机:0430 883 028 办公室电话:08 8110 9888
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