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各位朋友，大家好！
今天我想和大家聊聊Ironfish集团总裁Joseph在澳洲购买自住房故事。自从1991年移民到澳洲以来，Joseph和许多移民一样，也经历了数次的买房，卖房，搬家，参加拍卖的过程，一路走来，也有许多自己的心得体会，借助这个机会，和大家来分享。不论你是一个正在考虑购房的首次置业者，房产投资者，还是正在考虑downsizing的中老年人，都希望Joseph的这些经历和感受，能够对你有所帮助。
(Ironfish CEO, Joseph Chou在自家可以远眺悉尼大桥和歌剧院的公寓阳台上)
Joseph的首次置业经历
1992年，在移民悉尼一年多之后，我购买了我在澳洲的第一套房产。当时的我作为一个首次置业者，虽然没有太多的购房经验，但是我却有三个明确的目标和要求。也就是说，我对自己要买什么样的房产非常清楚：
第一，房子的价格不能超过18万澳元； 第二，房子要干净，我可以立即入住；
正是因为有着这三个明确的目标，所以我并没有花太多的时间用来在周末看房这件事上。当时由于我从事销售工作，平时非常忙碌，所以，我希望把更多的时间放在工作上，也不打算花太多时间来找房。由于符合我的目标的房产就在一定的区域内，所以我只花了两个月左右，就买到了我的第一套房产，一套位于悉尼西北地区Ermington的三居室独立屋。
不过，另一个让我能够比较快速做出购房决定的原因，在于我心中有更大的梦想。我知道，这不会是我居住一生的房子，而更多只是在我当时的条件下，能够满足我当时需求的一套房子。
（1992年9月，Joseph购买的第一套自住房，$17.5万澳元，位于悉尼Ermington区） 现在回头看来，我认为自己当时这种比较“随意”的买房方式反而从一定程度上帮助了我。由于没有经验，不知道自己要什么，许多首次置业者会花过多的时间和精力，去寻找心中所谓完美的房子。但其实我们都知道，这样的房产并不存在。试想，一个首次置业者如果决定看100套房子再出手，那等你看完这100套房子，市场的价格可能已经上涨了几万元，从某种程度上来说你的机会成本就损失了。更何况，绝大多数澳洲人平均每5-7年就要搬一次家，哪怕你今天找到了心中完美的房子，过几年，由于家庭和个人情况的变化，你心中对完美自住房的标准也会改变。
我的第一个“房产策略失误”
我和太太搬进了Ermington的房子以后，由于我们辛勤的工作，很快便把贷款还到很低的比例。三年后，当我们的经济条件更好一些时，我们就想到了要换到更大的房子里去住。
1995年，我们在悉尼的Epping区看到了一套非常好的房子，有五个大卧室，足够我们的父母和亲戚朋友来探望我们时一起居住。此外，这个房子的卖家是一对将要离婚的夫妇，所以他们非常急着要把这个房子出售。最终，我们以$25.2万澳元的价格购买了这套非常不错的独立屋。但就在我满心欢喜地搬进新家时，却不知道自己犯下了一个策略上的错误。
（1995年，Joseph搬到了悉尼Epping区的这套五房别墅中，当时价格在25.2万澳元）
原来，按照我当时的收入和经济情况，我完全可以把第一套房产中的Equity取出来，作为第二套房产的首付，并且把第一套房子作为投资房进行出租。这样，我不仅可以同时保留两套房产，第一套房产转为投资房还能给我带来许多税务上的优势。但是很可惜，当时的我完全没有房产投资的概念，因此，我把Ermington的房子卖了，而且只卖了18万澳元。虽然我持有了三年，但算上交易成本，从这套房产的买卖中，我是亏钱的。而今天，我估计这套房产的价格在130到140万之间。
鉴于版面限制，今天就先讲到这里，下周继续。Ironfish亚太集团致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局，提供VIP房产投资机会。我在这里祝所有投资者都能理性思考，您的明天才会更美好！希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。想要对地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，您可以拨打电话0430883028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。
祝大家周末愉快！:)
作/编者简介： Daniel - Ironfish 资深房产投资策略顾问 - 毕业于阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向） - 精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向 - 敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点 - 善于投资系统风险控制和资产管理 - 资深市场经理背景
手机：0430 883 028 办公室电话：08 8110 9888 (免责声明：本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解，他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)
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