亚太集团虎年地产投资系列讲座 ---- 未来热点区域发展(2)

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各位读者朋友们，你们好！在上一期的文章中我简单地论述了投机和投资的区别，并且提到了我们所倡导的投资理念—寻找价值增长型的地区与物业。那么我今天就来分析下，什么叫做价值成长的地区和物业。

    所谓“成长”，那就是指有未来的发展的机会与条件。这里有两个要素需要分析。
第一，目前还未被市场大众所发现，价格还未被炒作的价值低估型地区。这就是说您的投入是“先知先觉型”的，是没有大量其他竞争者和您竞争的，及没有发生过价格飞涨的，所以，您的成本是最低的。

还是拿大家熟悉的股市来比喻，大家都知道，当股市门庭冷清，或某只股票不被人们关注和谈论，也是大部分散户看不到买入理由的时候，真正的高手却悄然入场，买入不被常人所看好的价值低估型股票且长期持有；当证券大厅里人山人海时，却是散户盲目追高，相反高手或者职业投资券商倒是悄然退出。所以，赢得股市投资的总是少数人，是那些先知先觉，有勇气和胆量做到人弃我取的人！那么房市呢？也是如此。很多投机房市的“散户”永远津津乐道地高谈阔论当前的热点投资区域，却看不到，或者说也不敢买入那些目前不被市场所关注的，却被价值低估地区的物业。所以，追逐当前热点，虽然我们认为买总比不买好，但是投资风险相对是很高的，因为你永远不知道下一个热点在哪里以及您买入的物业能持续增长的时间是多久。


    比如说从2008第4季度到09年最后个季度，广大华人所喜欢投资的Brighton区物业价格下降了26.87%,Burnside和Goodwood下跌了13.73%,North Adelaide跌幅为5.42%, Dulwich跌幅有12.05%, Eastwood下跌21.05%, Hyde Park跌掉14.37%, Kensington有14.11%的跌幅, Unly下跌13.62%, Westlakes下跌14.29%，（以上数据由Real Estate Magazine, Volume14, Issue1, Jan.2010提供)等等。


    还有，您投入成本也永远是巨大的，因为当前的热点地段的物业价格已经被炒的很高甚至过高了，所以您的现金流也未必是最佳的。而且，从投资角度来说，您是后知后觉的，所以总是慢人一拍去追高，而无法先人一步去抄底。当然，这也跟普通投资者及专业人士之间的信息不对称及知识不对称有关，这个以后再作分析。



作者简介：殷浩 Daniel
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-毕业于五星级阿德莱得大学MBA（工商管理硕士）
-资深市场经理背景，善长市场行销策划，品牌策略建立，及广告形象设计
-精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向
-敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点
-善于投资系统风险控制
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