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标题: 关于房屋购买延迟过户惩罚金问题请教律师（急） [打印本页]

作者: jjcggls 时间: 21-2-2016 13:26
标题: 关于房屋购买延迟过户惩罚金问题请教律师（急）
最近我买了一套房子，但是也惹来了麻烦，具体事情如下

这套房子是带租赁协议的房子，其中有一句是：Is sale subject to an existing tenancy后面选项是yes.

所以当settlement 时，里面的租户不搬出来, 我想请售房中介帮忙让租户搬出来，但是售房中介说因为有上面的那句话，所以他们不能帮任何忙。因为延迟了过户，要收我的惩罚金。

可是合同后面的有一条条款是：

Vacant Possession

Subject to any Tenancies, the Vendor will provide the Purchaser with vacant possession at Settlement.

For the purposes of clause,providing vacant possession includes,but is not limited to:

1) the removal of the Excluded Chattels and making good any damage arising from that removal
2) giving possession of the Included Chattels free of any debt or encumbrance
3) delivering all keys and security devices to the Property to the Purchaser

我想请教一下，在这种情况下，他们收我的惩罚金合理吗？究竟错在谁？
因为已经过了过户日期，如果错在我，那每延迟一天，就要多收我一天的罚金，所以请律师在百忙之中帮帮我，谢谢！

作者: jjcggls 时间: 21-2-2016 13:31
有谁清楚这些条款，也请帮我解释一下，万分感谢

作者: yuheng23 时间: 21-2-2016 16:15
关注

作者: hochaser 时间: 21-2-2016 18:58
小心

作者: Flinders 时间: 22-2-2016 00:18
并不影响你过户登记。租户的合同会转到你名下。也就是说你变成房东，一直到租赁合同结束

作者: james312 时间: 22-2-2016 07:56

作者: bigdog 时间: 22-2-2016 07:59
正常情况下带租约是不影响你过户的，你过户的时候委托了过户师吗？他们应该会帮你全权处理过户事宜的

作者: bigdog 时间: 22-2-2016 08:05
因为你已经选择了subject to an existing tenancy，所以只要租约合同没有到期，就有权利租到合同到期为止，除非租客自愿提前搬离。建议还是尽快找个conveyancer或者solicitor来帮你办理过户事宜，以免缴纳更多的罚金。

作者: jjcggls 时间: 22-2-2016 08:06
问题是在过户的前两天，这个租户突然说他不想住了，要在settlement 以后的一周搬走，即没给我押金，又没给我租金，还找不到这个租户了，我对这个租户一点都不了解，不知道在哪里工作，不知道他以后的住址，中介不负责管理这件事，在这种情况下，我哪里敢过户。

作者: bigdog 时间: 22-2-2016 11:24
这是两码事啊，只要一天不过户，房子就不是你的啊，你也不是房东无权过问租客的事情，再说押金应该是在榜金管理中心的，也不是在房东手上的，而且租房中介很可能和卖房中介不是同一个，你买房是和卖房中介签订的合同，到期不过户就属于违约了，还是尽快找过户师帮你过户吧。

作者: jjcggls 时间: 22-2-2016 13:25
如果这样说的话，在过户前是不是应当把租户的租房合同转到我这里，谁负责给？卖方中介把这样的房子卖给我之后就没有任何义务了？我对这个租户的一点资料都没有，等到我过完户了，自己跑到租户家里找他？并且他没有押金在中介手里，我手里一点点有关租户的信息都没有啊

作者: ButlerLawyers 时间: 22-2-2016 14:05
你好，我们是巴特勒律师事务所（Butler Lawyers），有关房产法可以联系我们。

巴特勒律师事务所（Butler Lawyers)
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作者: bigdog 时间: 22-2-2016 14:58

jjcggls 发表于 22-2-2016 01:25 PM
如果这样说的话，在过户前是不是应当把租户的租房合同转到我这里，谁负责给？卖方中介把这样的房子卖给我之 ...

所有更名的手续在过户的时候过户师都会帮你弄好的

作者: bigdog 时间: 22-2-2016 15:00
卖房中介在给你form 1的时候应该会附带一份租房的合同信息的拷贝文件，上面有包括租客租期，榜金和租金等信息，你可以问卖房中介现在的租客是跟哪家租房中介签的租房合同

作者: slhyxbl 时间: 23-2-2016 08:32
本帖最后由 slhyxbl 于 23-2-2016 08:34 AM 编辑

一定当心

作者: jjcggls 时间: 23-2-2016 08:36
谢谢bigdog的热心解答，你解答的很专业，当时中介忽悠我说，带着这样合同的房子好，租户已经固定，不用再麻烦找租户，也只怪我自己对条款的意思没有弄明白就被中介忽悠的签了合同，以后大家和老外打交道，尤其是卖房，租房中介打交道时一定当心，带着限制条款的房子一定要当心，别再像我这样稀里糊涂的落入他们的圈套。

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