生了二胎后如何正确投资 - AdelaideBBS.com_阿德莱德中文网_南澳华人论坛_阿德莱德租房_工作_交友_同城 AdelaideBBS.com中文网

近期，中国政府对计划生育政策做出了巨大调整，放弃了十多年的独生子女政策，允许一对夫妇，生育两个孩子。有专家预测，中国开放二孩或给澳洲经济带来短期利益。中国的二孩政策将会对澳洲药品、奶粉、鸡蛋以及肉类等商品的需求急剧上升。这些商品将通过澳中自由贸易协定出口到中国。中国有专家指出，全国放开二孩，或许会影响中国的房地产市场。而紧缺的中国房地产市场会让更多的中国买家将目光投到更适合投资的澳洲房地产市场上来。

近几年来，澳洲房地产市场交易炙热，房地产价格上升幅度巨大，而其中的原因包括：利率低，人口增加，税制有利，以及亚洲资金的涌入。从总体而言，澳大利亚房地产市场比较成熟，从管理制度、审批制度、银行金融监管到买卖交易，整体过程规范，每个环节的利润固定。

投资物业对于大多数人来说并不陌生，但是如果你还不知道养老金可以贷款买房，那你就OUT了!自营养老金（Self-ManagedSuperannuation Fund, 以下简称SMSF）和传统养老金最大的区别就是：可以用来投资房产。使用SMSF来投资房地产也是益处良多。

1、不动产投资的稳定性。相对于股票、外汇等其它投资产品，不动产的价值波动并不明显。这也是亚洲人，尤其是中国人热衷于购买房子的主要原因。

2、SMSF投资房产租金收入税率低。SMSF收入税是15%，这比大部分人的个人所得税还要低。对于高收入人群来说，使用SMSF投资房产简直是他们的避税天堂。而且当您达到了退休年龄（当前是60），SMSF的收入将完全是0税收的。

3、SMSF销售房地产时资产增值税低。如果您持有物业超过12个月，增值部分只需要缴纳10%的增值税。相对于在个人名下销售时产生增值税，SMSF房产增值税可以说是少之又少，同样的，在达到退休年龄之后，这一项税率也是为0。

4、对于自己经营生意的个人来说，租赁自己使用SMSF投资的房产作为商铺，与租赁他人的商铺相对比，能更稳定，对SMSF的操作更灵活。

5、负增长的影响。对于有些人来说，投资了物业之后自己和家人并不能在此物业中居住。如果该物业是负增长，抵减的只是养老金内部资产总和，并不与个人收入所挂钩，不会影响生活质量。

6、可以向银行贷款购房而不影响个人生活质量。利用SMSF账户可以向银行借贷最高达80%的资金，还款也由SMSF账户支出，完全不会影响个人存款。

7、在一个人的养老金不够投资房产的情况下，其家庭成员可以将养老金贡献出来在同一个SMSF下，一个SMSF最多可以有四个成员。

最后，若有机会，建议投资者咨询专业人士意见，确保你的投资符合相关规定，不会收到税务局的任何罚单，确保你的投资方案最适合你的需求，并获得最大化收益。GoldenBull会计师事务所在这一投资领域很有运作经验，欢迎大家前来咨询。