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标题: 珀斯房价下跌 买还是卖?这是个问题! [打印本页]

作者: 他们都叫我Jay    时间: 4-8-2015 15:33
标题: 珀斯房价下跌 买还是卖?这是个问题!


珀斯矿业繁荣不再,第三产业提升经济乏力,投资力度减弱,经济呈下滑态势。上表现在房地产业,首先是办公楼空置率大增,价格频跌。现在反应到住房上来,截止6月的第二季度(4、5、6三个月),珀斯的中间房价下降了2万澳元 - 这是两年来以来的最大跌幅。

根据西澳房地产协会的数据,珀斯城区独立房的平均房价从55万澳元降至53万澳元而单元房、公寓、别墅和排屋的平均价格则从44万澳元跌至42万澳元。

不仅是城区,边远地区的情况也差不多。西澳房地产学会主席大卫·艾雷说,边远地区的独立房平均房价下探了10,000澳元至38万澳元,公寓的中位数价格下降了约4500澳元至32.5万澳元。

房价下跌是经济不景气和市场变化的反应,大量价格便宜的房产进入市场,也向下拉动了房地产价格的中位数均价。另外就是房地产市场的调整,很多卖家不得不打折出售才能找到买家。

除了中位数房价下跌之外,房地产销售时间也在拉长,现在卖一所房子平均需要71天,比上一季度多了三天。

现在是真正的买家市场,手里有钱,不怕买不到好房子,因为现在的房子确实难卖,上个季度整个珀斯城区只卖出10200套,比去年同期下降了900套,更重要的是交易额同比下降21.5%。

买家的好消息是,在整个都市区,为了能达成交易,近60%的卖家降低要价,平均要低百分之六左右。

同时,房屋租赁市场也不景气,上个季度有8128套物业寻找租户,比今年第一季度(1、2、3月份)多出1524套。

结果是,城区的租金中位数回落了10澳元至每周420澳元。这意味着租金在过去两年中每周下降了55澳元。

房价低,租金低,买还是租?这是个问题!买还是卖?这也是个问题。

虽然政府曾估计,40年之后,珀斯的人口将达到350万,成为真正的大都市,但矿业的不景气,经济的总体下滑,珀斯拿什么去吸引这些人来珀斯定居?

鉴于房地产市场价格的下跌和需求的减少,加上珀斯这两年的公寓房开发过剩,房地产价格存在进一步下跌的可能性。据说有的华人开发商已经谋划推出廉价公寓房,一卧室公寓的价格或低于20万澳元。这样一来,珀斯的公寓房价会不会回到十年前?



作者: XIAO9    时间: 4-8-2015 18:42
cheers




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