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标题: 调控楼市把中国人"吓跑" 澳洲经济雪上加霜 [打印本页]

作者: 大灰狠    时间: 4-8-2015 12:28
标题: 调控楼市把中国人"吓跑" 澳洲经济雪上加霜
本帖最后由 阿德莱德BBS 于 4-8-2015 12:30 PM 编辑


8月4日 楼市调控太“成功”,包括中国人在内的投资者纷纷被吓跑,房价增幅放缓或让澳洲经济雪上加霜!
为了抑制居高不下的房价,澳洲各有关部门近来对SIV签证和银行放贷政策作出了调整。但摩根士丹利的分析师们却认为,这些楼市调控政策“太过成功”,以至于损害了澳洲经济的发展。

澳洲审慎监管局(APRA)近期对各大银行施压,要求它们收紧各自的投资性房贷政策。此外,上个月开始的SIV签证改革,更是吓跑了一大批包括中国人在内的海外投资者。这两项政策的“组合拳”,也让投资澳洲楼市变得更加困难。


(图片来源:澳洲财经评论)


摩根士丹利的分析师Ewa Turek,Sze Chuah和Terry Yuan在一份研究报告中表示“在过去的1个月内,新的楼市调控政策太过于成功,有效减少了投资人的贷款。但是,房价增速的放缓,会对本就疲软的澳洲经济施加压力。大量工地无法动工,消费者信心和支出都将恶化。”

在今年6月份,澳洲房屋营建审批量打破了历史记录,投资者贷款也有所回升。但是在其他方面增速不明显的情况下,楼市一旦熄火,澳洲整体经济都会受到影响。但也有专家认为,大量涌入悉尼的移民,会让当地楼市一直处于供不应求的火爆状态。


摩根士丹利的分析师们表示,房价和消费者信心密切相关。即使房价没有出现明显下跌,但增速的减缓同样会影响消费者的信心。地产商Mirvac和Stockland的股票价格,就是因为房价增幅放缓而出现下跌。
澳洲地产投资专家协会(Property Investment Professionals of Australia)对摩根士丹利的分析报告表示赞同。该协会认为,相关机构调控楼市的措施,只会损害地产市场。





作者: 宝宝姐姐    时间: 4-8-2015 14:31
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