房产数据：别急着买房，专家说澳大利亚房价虚高！ - AdelaideBBS.com_阿德莱德中文网_南澳华人论坛_阿德莱德租房_工作_交友_同城 AdelaideBBS.com中文网

巴克莱银行（Barclay Australia）首席分析师Kieran Davies通过对比包括家庭收入与按揭利率之间逐渐拉大的差距，人口老龄化程度以及工作年龄等各种数据，发现当前房价高于其实际价值。

Davies称，“我们以前就说过，在近十多年的时间里，不论是买房还是租房，房价都相当的高。”

（图片来源：smh.com.au）
澳大利亚今年5月和6月的年度增长率为15%，自年初以来，房价上涨了10%。相比于全球危机之前，独立屋和公寓价格飙升了50%左右。但就全球而言，房价仍然比金融危机之前的价格低4%。
“悉尼的房价不仅仅在澳大利亚范围内增长很快，即使在全球范围增长也相当强劲。”
报告还显示，高收入，低利率以及人口的快速增长都是促进房地产市场繁荣的因素；而人口日趋老龄化轻度遏制了房价的上涨。

（图片来源：smh.com.au）
另外，目前市场房价虚高12%，高居历史第三。2003年房价虚高22%，1989年14%。
“虽然去年的政策似乎对今年飞速上涨的房价没什么效果，但是实施更严格的宏观审慎政策确实有助于缩小公平价值的差距。”
这些政策包括提高利率，或采取一些遏制房价的措施。
最近社会上关于住房支付能力问题的讨论也十分热烈。上周，澳大利亚央行高级经理Peter Tulip发言称，澳洲现在的房价被低估了30%。
然而，《澳洲金融时报》专栏作家Christopher Joye对Tulip的言论进行了抨击，说他是“看起来聪明，说话却最愚蠢的公众人物。”
本月早些时候，瑞银高级分析师George Tharenou说是时候要调整澳洲的房价了，而且澳大利亚央行将在2016年或者2017年上调利率。
巴克莱的报告发布之前，斯威本大学，科廷大学以及西悉尼大学预先公布了他们的一项研究的论文。他们的论文中分析了澳大利亚的房价模式，并预测墨尔本，布里斯本以及珀斯的房价将会在未来几个月内下跌，但是悉尼的房价明年仍持续上涨。
该论文还预测悉尼房价将在下跌之前先上涨6%。同时，在同一年里，墨尔本房价将下跌9.2%，珀斯和布里斯本将分别下跌5.2%和8.1%。目前该论文正在接受《澳洲经济记录》杂志的评审。