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标题: 的哥教师清洁工成为澳洲新一代房地产投资者 [打印本页]

作者: eastenboy    时间: 7-7-2015 14:45
标题: 的哥教师清洁工成为澳洲新一代房地产投资者

(图片来源:Domain)


今年年底前,成为投资者的首次置业者将比自住业主多,反映了澳洲的房地产文化正在发生重大转变,更多人买房并非为了自住,而是为了当地主。


澳洲房地产委员会对借贷进行分析后发现,教师和出租车司机成为了新一代的房地产投资者,他们利用慷慨的税收优惠购买独立房和公寓用于出租。


分析发现,每10元负扣税中有近7元是中低收入者为他们的投资房产损失申报的,他们的年薪一般为8万或更少。其中,教师占了最大比例,其次是中层公务员,诸如出租车司机等传统蓝领也是主力军。


代表国家房地产行业的房地产委员会认为,这些数据就证明了税收优惠正帮助累积国家的住房库存,帮助“普通澳人”进入房地产市场。


然而,批评者担心低利率、房价大涨(尤其是悉尼和墨尔本)和税收优惠的综合作用,在增加供应的同时也推高了房价,令家庭债务水平上升到不可持续的水平。


负扣税允许纳税人从应税所得中扣除投资损失。这个优惠很有吸引力,因为纳税人可以减除全部利息费用,只支付一半资本增益的税收。


利用负扣税进入市场


根据分析,大约200万澳人申报了投资房产,其中大约130万澳洲纳税人拥有负扣税房屋,申报了超过140亿澳元的净损失。这些投资者中有近84万人的应税收入大约为8万元或更少。


数据还透露,29岁及以下人士“严重”依赖负扣税进入房市,意味着很多人要和父母居住更长时间,10位买家中有9位持有1或2套房。


作者: MiaQing    时间: 7-7-2015 15:45
好吧,这样了




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