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标题: Daniel 说投资 146 成功投资房产的秘诀 [打印本页]

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作者: innkou    时间: 20-6-2015 11:25
标题: Daniel 说投资 146 成功投资房产的秘诀

各位朋友，大家好！

最近接到特別多客戶及准客戶(有经济条件但还未买）的电话。

交流內容大致分二种。

第一，  己经投了，房子已成交或还沒有成交的, 但房价已有明显的上升了。

他们感谢我当初告诉他们这个机会, 也鼓励他们㧓住这些机会。

尽管在当时来说感觉上也不便宜，或身边的家人及朋友都反对，他们都要再跟我坐下来再计划一下未来的策略。

但临挂电话前，有些人还是忍不住说了我一下，你为什么不再迫我一下， 其实那时候我是有能力再买的。

哎，无語，我要检讨一下自己的工作风格。:)

第二类，有经济的条件，但因种种的原因，当时沒买。

当然现在他们很后悔，手上的现金还在，但己买不到什么了，现在来问我怎么办。

总結一下他们当初的决定其实都是怕投错，自己沒有经验，

但选择听那些沒有太多投资经验的朋友及家人说的话，

沒有跟从我们提供的专业意见去做，从而导致现在有些后悔莫及。

所以我只能和这些客户约定时间再见面，

就要挂电话了，客户还是要对我说那句話：我真希望当初你逼我狠一点来迫使我签约投资房产！

这里，多谢你们的回馈, 我以后会更“狠”的。

为了使大家不再后悔、不再担心投错房子，

下面我就跟大家分享一下Ironfish市场调研总监Grant是如何成功的进行房产投资的吧。

你可能会很惊讶的知道很多人放弃购买投资房的一个主要原因是他们觉得买房的过程太麻烦。

虽然房产的专业人士一直在告诫大家只要你的策略是合理的，那么在任何时间投资买房都是好时机，

可是有些人还是一直在观望，等待那个“最佳的投资时机”的到来。

那么我们首先就要问问自己为什么要购买投资房？

在购买投资房之前具体应该做些什么？

首先要做好家庭的长期战略计划：

对于首次买房的投资者在开始选择投资房时，

他们有时会更加关注需要筹集多少钱，有多少表格和文件要填写。

然而专业房产人士告诉你，在你没有制定好一个坚实的计划，

不清楚为什么要投资房产，不知未来打算如何处理投资房的情况下，

就和银行谈贷款、获取预先的审批或者签署相关文件都是无意义的。

那么为什么定计划并确定目标是如此的重要呢？

因为有了计划和目标，你就知道方向在哪里，

那么从你买房的那一刻开始，到后来你是要选择卖房还是通过房产再融资而再次购买投资房，

都是你的计划和目标在指引着你。

一个明智的战略计划将至少涵盖未来的5-10年（当然10-15年是更加值得推荐的）。

你可以给自己设立时限，随着时间的流逝或者自身情况发生变化时，不断的回顾你当初设立的目标。

了解市场：

对于首次投资房产的买家，你一定要进行全面的市场调研，但实际上很少有投资者这么做。

他们更愿意根据自己的“直觉”投资房产，

就是不做任何的研究，仅仅通过朋友或家人的介绍或纯冲动性的购买，

这种做法对你投入的资金、未来收入和资本增值上都可能带来很大的风险。

因此对于首次购房的投资者而言，我们建议的全面调研，

不仅仅是你要明确你所投资的房产类型是否符合自己长期计划，

还要进一步了解该房产所在区域的情况和市场价格。

通常情况下，房产投资讲座是房产投资前一个非常有效的工具，

特别是那些关注成功投资策略和最新市场数据解析的讲座。

另外，从专业人士那里寻求专业的帮助也可以让你的投资之路事半功倍。

当你开始有房产投资的想法时，

首先要和市场经验丰富的投资专家谈谈，并获得本地专业团队的支持。

如果你的房产投资顾问自己本身也是成功的投资者而且能够结合新的市场背景与时俱进，

那么你就会觉得更加的安全可靠。

Ironfish团队就是这样一批拥有丰富投资实践经验和有大量成功结果验证的专业人士。

其实投资房产并不难，只要你明确自己的需求，选对了合适的区域并听取了房产专家的建议。

那么我们就来和您分享房产专家的5点投资秘笈，助你成功投资。

1. 明确自己的需求：

房产专家有时对购房者的投资决定表示很惊讶，

因为他们没有任何前瞻性的想法和规划，甚至没有制定投资策略。

他们也许想过哪些是自己可以负担得起的房型，但是对更重要的因素缺乏考虑，

例如是应该买期房还是全新的现房，位置应该选在哪里，未来打算吸引什么样的租客等等。

那么现在就按优先顺序列出为什么你要投资房产，

当你看房或支付定金时，就对比着你的需求看这是否是最合适的选择。

2. 做功课：

在现在的市场中，你可能常听到这样的话“我连看都没看就买了”，

这是说买房的人没有看到自己投资的房子就购买了。

如果是那些老旧的房子或公寓的话，那么有可能是一个“灾难”的结局，

因为通常交易结束后你才发现有太多的问题，需要未来高额投入才能解决。

这同样也适用于期房的购买，尤其是当买家没有对开发商和开发的项目做调研，

那么最终房子是否能够建成或者是否保证高质量都是未知数。

做些调研，和专业房产投资人士了解一下开发商的背景和实力都是必要的。

3.  考虑组合房产：

如果你刚刚涉及地产投资，那么投资期房或者全新的公寓对您来说更加容易些。

当然，如果能够在不同的地方建立不同房型的投资组合，

这样不仅能最大程度的控制风险，而且可以享受不同地区和房型带来的好处。

4.  做好充分准备：

如果是因为资金没有准备到位或者文件没有备齐而令你错过了一个很棒的房产投资机会，

那么这实在是让人觉得太遗憾了。

越早做好各项准备工作，你就可以越早的进入房产投资领域。

5. 寻求专业人士的帮助：

当你要开始投资房产的时候，寻求专业人士的帮助是必不可少的。

Ironfish正是这样一家专业的地产投资服务公司。

Ironfish已经帮助很多人步入地产投资的领域，并帮助他们成功的建立投资组合。

对于各个首府城市的发展，Ironfish还提供首屈一指的研究服务和很实际的知识，

并为投资者提供全国范围内的VIP预售机会。

相信了解了这些实际的投资建议，您就可以根据自身的实际情况开始规划您的房产投资之路了。

下一步就是如何挑选到最适合您的投资房了！

想要深入了解当前澳洲各城市的市场信息、增值周期和相关信息，

并把握创富投资良机的朋友，欢迎与我联系。

您可以拨打电话0430883028，了解最新澳洲房产信息和生活资讯。

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