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标题: Daniel 说投资100 我分享 我快乐 [打印本页]

作者: innkou    时间: 15-12-2014 02:32
标题: Daniel 说投资100 我分享 我快乐
各位朋友,大家好!
     
    这个房产投资专栏走到今天是100期,很多朋友从一开始跟着看到了今天,4年来,我的“房粉”们在稳定地增加着。这里,我对大家的支持、关心、和厚爱表示再次的由衷感谢!
   
    大家除了问投资的问题,其它反馈几乎都是一样的,隔三差五地收到电话,“看了觉得很有收获”,“写得很实在”,“谢谢你的分享”,等等。
   
        说实在的每天的工作紧张得像在打仗,而写作专栏总又挤掉我少得可怜的业余时间,每每熬夜才能心静写几句,可我是乐在其中,就像我以前留学期间在社区做的那些义工一样,这是我的乐趣,和大家交流分享是一个很享受的过程。
   
        喜欢分享是有原因的,现在人开始上年纪,经常想起一些陈年往事。
    在我小时候的那个年代,中国的经济还是相当落后的,普通百姓家里的经济条件都不是很好。我记得离家弄堂口不远是个少年宫,我经常羡慕地看着外面贴的热热闹闹的黑板,可那么多活动和我无缘,因为里面那些有趣的兴趣班是要交纳“昂贵学费”的。
   
         离家不远有个叫大世界的地方,老上海都知道,从民国开始,那里就是上海十里洋场的标志之一,老上海的娱乐活动中心。每次从门前过,心里对那个五彩缤纷大门里的神秘大世界充满了向往,但是从来没进去过,可能门票太贵吧。
   
         又想起十几岁时有次国庆节假,家人带我去当时的黄埔区图书馆,在里面转的目不暇接,我几乎半信半疑诚惶诚恐:这么好的地方,真的是免费就能进来看书、借书?真的不用花钱? 可惜不知道当年的小图书馆今天是否还安在?
   
         我曾经受到的教育给了我生存和生活的基础,同时也把我的头脑禁锢得严严实实:这个不应该是咱的,那个太贵了买不起… 理想是老师教的,是说给别人听的,是写在作文本上打分用的。没有人告诉我可以去“想”、可以去“要”、可以去“争”。
   
         随着后来的成长打拼,为自己挣得了一角天空,特别是到了澳洲后机缘巧合,我的心渐渐打开,恍然发现原来我是可以向世界要的、可以挣的,可以梦的。回头看看,有些遗憾,要是有人早点告诉我这些该多好啊。
   
         又因为工作的缘故,掌握了很多澳洲的投资知识,发现有那么多的人都不懂、不知道、不相信,如果有值得信赖又专业的人传授一些好的做法,完全可以做得更好活得更好。
   
         所以我希望尽可能多地把我知道的东西和大家分享。如果我们自己能活得更好,人生就可以少些遗憾,我们就可能进而帮助更多被锁住的人,物资上资助,精神上提携。
   
         当年的上海没有给我作为一个孩子时太多想要的东西,它对我是个美丽的符号,我不曾用力地拥抱过它。而现在我想说,只要你愿意,你可以尽情去拥抱这个世界。
   
         回到澳洲房产的话题上来,全国房市走势看好,各地房价持续升温,贷款额趋于稳定;建筑许可批准上升,建房活动将持续增加,房产市场是否会出现泡沫又成为很多人津津乐道的话题。那么今天我就对这个话题来次深度解析,供您参考。
房产泡沫有很多定义,我喜欢的一个比较简单的定义是“物业大量交易,但价格明显偏离于本来价值”。按照这个定义来看,澳大利亚的住宅物业市场还远远没有产生泡沫。原因如下:
上一次我们经历了住宅物业交易量相当高的时间是在2006年年底和2007年。2014年尽管达到了周末拍卖史上的最高拍卖数量,但物业交易总量仍然相对较温和。
   
         2008年3月前的一段期间物业价格也相对较高,更重要的是,购买负担能力达到了自90年代初以来的最低点。
   
         究其原因,当时的低负担能力主要源于物业买入的成本(包括按揭付款,市政费和水费,以及其它与拥有物业相关的费用)膨胀的速度远远超过了个人收入上涨的步伐,使得物业价格在那个时候“明显偏离于本来价值”。简单来说,房地产市场在那时呈现了一定的泡沫。
物业价格尽管在近期得到了增长,2014年人们的购买负担能力仍处于历史较高水平。因此,我们不需有任何关于泡沫的担心,除非物业交易量达到2007年的水平,并且负担能力显著下降。再者,在出现这种情况之前,价格和利率方面仍然有很大的空间来调整。
当然,由于版面的关系,我将在下一期的专栏中继续为大家解析房产泡沫的这一话题。想要对Ironfish公司和地产投资有更多了解的朋友,欢迎与我联系,您可以拨打电话0430 883 028,分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。





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