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标题: 买房子，需要做house inspection，请问华人有谁做？ [打印本页]

作者: coolqi 时间: 13-4-2013 17:24
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作者: ipod-touch4 时间: 13-4-2013 18:07
当然要做，找local做没问题的

作者: 益友教育移民 时间: 15-4-2013 07:27
千万不要找中介推荐的

作者: leadamc 时间: 16-4-2013 09:59
我们提供的业务。包括维修建议。如果需要还和可以提供书面报告以及报价。可以随时联系
0401637666

作者: coolqi 时间: 16-4-2013 21:29
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作者: lifu 时间: 16-4-2013 22:02
找老外上哪去找啊

作者: coolqi 时间: 17-4-2013 09:21
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作者: leadamc 时间: 17-4-2013 09:43

coolqi 发表于 2013-4-16 20:59
找了老外做完了

做了就好，这是需要的。

不要被黑就好，最好找两家比较价格。

如果有任何需要，都可以打我们电话的。上门服务，免费报价。

作者: lifu 时间: 18-4-2013 16:56
2年的房子需要做house inspection吗可不可以省下这比钱那

作者: lifu 时间: 18-4-2013 16:58
请专业人士给点意见啊

作者: yuxiangdogp 时间: 18-4-2013 20:21

lifu 发表于 2013-4-18 16:28
请专业人士给点意见啊

5年之内还在BUILDER WARRANTY之内，一般不需要。

这里有必要解释一下BUILDER WARRANTY的定义，如果5年内结构出现问题，也就是说出现的问题能归咎到结构上的，或者是由于BUILDER的疏忽。BUILDER才要必须免费维修。任何问题不能归咎到结构上的，或者5年意外的，BUILDER也可以修，但是可以合理的收费的。那么什么是结构问题呢？这个问题很TRICKY。

作者: Nazitou 时间: 18-4-2013 20:52
刚来阿村，也准备买房，想问下这边的house inspection 具体是干吗的？
楼上的是builder吗？

作者: coolqi 时间: 18-4-2013 20:55
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作者: Nazitou 时间: 18-4-2013 21:14

coolqi 发表于 2013-4-18 21:25
就是给你看看电，水，气，结构等是不是需要以后维修，维修价格是多少，这样你可以拿这个考虑是不是买这套 ...

喔谢谢了

作者: yuxiangdogp 时间: 19-4-2013 12:44

Nazitou 发表于 2013-4-18 20:22
刚来阿村，也准备买房，想问下这边的house inspection 具体是干吗的？
楼上的是builder吗？

对啊，我是。我们提供土地分割，建新房，旧房拖建改建。如果你和其他BUILDER建，我门还提供合同审核，全程施工监理等等服务。

coolqi说的差不多，house inspection 简单了就是干这些。

作者: Nazitou 时间: 29-4-2013 19:38

yuxiangdogp 发表于 2013-4-19 13:14
对啊，我是。我们提供土地分割，建新房，旧房拖建改建。如果你和其他BUILDER建，我门还提供合同审核，全程 ...

多谢了希望以后有机会合作谢谢

作者: wushicola 时间: 8-5-2013 21:28
请问inspection一次多少钱？

作者: coolqi 时间: 9-5-2013 12:52
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作者: 雷囧 时间: 25-6-2013 15:57
你的那个house inspector 咋样啊查的细不细好多人说inspector没啥用就随便看看看不出啥

作者: 樊霖 时间: 9-7-2013 14:05
如果是购买二手房产，不管是新还是旧，都建议做一下House inspection。等于是给自己买了放心。试想几十万的房子都花钱买了，几百块的检查费用一定要出！阿村的老外House inspection在400块左右。另外做House inspection之前，你要先和 inspector沟通，告诉他们你的worries,希望他们能给你检查什么。这样他们才能按照你的要求做到详细检查。不要指望说鬼子就一定比咱们华人负责，检查的更彻底。自己的房子一定要自己负责，明白告诉他们你的要求。另外要跟inspector要报告，还有所有有问题的地方一定要有图片记录，作为将来修缮的证据。

作者: Sodogp 时间: 9-7-2013 16:16

雷囧发表于 2013-6-25 16:27
你的那个house inspector 咋样啊查的细不细好多人说inspector没啥用就随便看看看不出啥

本帖最后由 Sodogp 于 2013-7-9 16:35 编辑

我曾经通过这个论坛成为Mr.DOGP的拥趸之一，看了他的那个著名帖子对他信任至极，并找他做了房屋检查，以下是我们的真实经历，供大家日后参考。

2013-03-02 周六上午，Mr.DOGP为我们做的房屋检查，我们的房子是建于1960年的老房子，检查结果是：除了房子附近的3个树要砍，没有其他大的问题，估计费用五六百。其中，我特意问他水电有问题吗，答：没有；因为有两个卧室的天花板没有灯，只有壁灯，我问他要把灯改到天花板上，费用多少，答：不麻烦，拉根线就行，没多少钱；因为后院没有完整的围栏，而且我们在corner处，后院实际是敞开的，而且现有的木头已糟，我问他重建这个围栏大概多少钱，答：六七百吧；他上屋顶后说有很强烈的石棉味道，大部分老房子都有，多数在eaves，也就是屋檐处，但他没有石棉的检查资质，所以这个他不能确定，如果需要我们要另找石棉专家。以上就是检查的过程要点，他很快给我们email了检查报告，除了一些可见的裂缝，潮湿痕迹，几棵树要砍，这个房子的情况尚好，没有什么大问题。注：整个检查过程，没有使用任何仪器。

2013-03-02至2013-03-05, 这4天是我们的冷静期，碰巧赶上周末，所以多了两天。依据狗屁先生的检查报告，貌似只有砍树的费用，重建围栏又不贵，虽然房子破旧些，预计也就是改个灯的位置，浴室做resurfacing，换个马桶，浴室柜，重新刷漆，处理地板。这些好像又不是房屋的质量问题，不好讲价，所以我们傻傻地放弃了冷静期的机会，一分钱都没有往下砍。

2013-04-13 周六，因为4月19日是我们的settle日期，所以我们提前了一周做finalinspection, 并约了两个电工来报价改电。结果电工检查后告知：我们是老房子电路老化严重，如果要改电可能要整个电路重排，而且我们的入户线电线裸露着，很危险，应该尽快通知PowerSA 来更换。电工后来还问我们买房时没做检查吗，我们说只做房屋检查，没单独做电路检查。电工说电路检查是房屋检查里包括的。

2013-04-15 上午，我给狗屁先生发短信：最近咨询电路改线时被电工告知老房子需要重新排线，会有很大一笔费用，不知你给我们做检查时感觉如何，想听听你的意见。他没有回短信，直接给我回的电话，我难过地和他说快settle了，如果问题严重的话，我都不想要这个房子了，他安慰我说老房子的电路都那样，不用重排，只要不加太阳能应该问题都不大。我听后很高兴的告诉老公，应该问题不大，不用重排，还想当然地认为或许是电工想多挣钱，其实是错过了最后的机会。

2013-04-19 周五下午settle。周末的时候接妈妈从国内过来，一家人还挺兴奋地为即将的装修做准备，殊不知, 悲惨的遭遇也正式开始了。

2013-04-22 周一，老公给Power SA电话，没想到PowerSA来了之后就把电断掉，在入户线处留个小黄条：危险，要找电工维修，符合安全标准。没了电，什么都做不了，赶快找电工报价维修比价。其中一个报2100，还有一个报2300，我们选择便宜的这位，经过反复（这个local电工开始做的，Power SA还没通过，后来又做一次），终于在4-28周日下午4点多的时候恢复供电，而直到5月7日，这位电工才把入户线的问题彻底解决，他的确很拖沓（因为我们一直坚持不做rewiring,选他的原因也有他说可以想办法不做rewiring，而另一个电工认为必须要做rewiring)。至此，相当于settle之后什么都没做呢，就用了半个多月花了2千多维修入户线腐蚀危险引发的问题。

而这位电工在完成入户线维修的工作之后，立刻和我们提出，改电的工作他不做了，因为任何改动必须在重排线的基础上。我们很是气愤，认为他很没信誉，但他很有道理的反驳：在settle前，我就提醒你们房屋的电路有问题，是你们自己硬要settle的。我无语，因为我太信任我们的狗屁先生了，我们已经是骑虎难下了。

而在断电的这段期间，我们找了三家做浴室卫生间的resurfacing报价，基本上两三千能拿下卫生间的翻新。毕竟是六七十年的房子，没法接受直接使用。Resurfacing就是给浴缸瓷砖地面重新清洁刷漆，换换卫浴小零件什么的，不改动浴室的结构，所以不是很贵，而且想着老的铸铁浴缸保温效果更好，所以尽量不动浴室卫生间。但有一天，我们把浴缸接了一缸底的水，然后放掉，结果从淋浴间的地漏里涌上来很多。如果是正常泡澡之后的水，那后果可想而知。找水管工来检查，被告知是老房子的设计问题，可以手工控制下水速度，否则重新排管，真是哭都来不及了。

同样是5月7日，我老公气愤至极，给狗屁先生发了邮件质问他是如何给我们做房屋检查的。我也在同时给狗屁先生发了短信抱怨。其实之前我老公就一直想找狗屁先生，都被我拦下，我还傻傻地替狗屁先生说话，但我老公就不相信我们的房屋检查是白做的吗？狗屁先生直接给我回了电话，承认入户线问题是他的责任，还说改电可以帮我们找个越南电工看看，但没资质，会便宜些。但也承认powersa的断电必须要有电工资质的才能解决。期间他也提到曾帮别人做房屋检查，结果有漏水，人家让他直接去给修好的。他承认没有检查浴缸的下水，而且他通常都不做浴缸的下水检查，也就是给浴缸放水看下水如何。

后来，我们又找了几个电工报价改电，大部分都说要rewiring,后来有一个没和我提重排电路我们好高兴，结果人家第二次来看的时候，确定还是要重排电路。直到5月17日，我们以重排线的代价终于把灯改到了天花板中央，也就是狗屁先生所说的拉根线的简单过程。另外鉴于浴缸的下水问题，我们不得已做卫生间的重新装修，原本打算花两三千的地方，只好花2万多，还好家里面的支持，才得已进行。澳洲的人工成本高，效率又慢，装修期间的痛苦挣扎就不多说了。

期间有次压力太大，找狗屁先生电话沟通过，开始他说300的检查费肯定要退的，对于给我们造成的惨痛损失，他很自责。我说退300对于我们家的损失没有意义，你需要诚意来解决问题。他后来态度很恶劣，推卸所有责任，至今未果。

作者: Sodogp 时间: 9-7-2013 16:18

Nazitou 发表于 2013-4-29 20:08
多谢了希望以后有机会合作谢谢

我就是找狗屁先生验的房子，结果就悲催了，具体情况我发帖子了，结果还在审核中

作者: Sodogp 时间: 9-7-2013 16:19

雷囧发表于 2013-6-25 16:27
你的那个house inspector 咋样啊查的细不细好多人说inspector没啥用就随便看看看不出啥

至少对我们家来说，是真的没用，除了你能看到的裂缝你能看到的树，什么有用的建议都没给，就是论坛上的狗屁先生，我把完整经历写下来，但现在不让发帖

作者: Sodogp 时间: 9-7-2013 16:20

TIPS 发表于 2013-7-9 14:35
如果是购买二手房产，不管是新还是旧，都建议做一下House inspection。等于是给自己买了放心。试想几十万的 ...

我就没心疼这几百的检查费，而且还特相信华人，结果是相当悲惨

作者: Sodogp 时间: 9-7-2013 16:25
难道狗屁先生在这论坛的权威这么大，只允许他发帖招揽生意，就不容客户反馈下真实经历吗？
我曾经通过这个论坛成为Mr.DOGP的拥趸之一，看了他的那个著名帖子对他信任至极，并找他做了房屋检查，以下是我们的真实经历，供大家日后参考。

作者: Sodogp 时间: 9-7-2013 16:28
2013-03-02 周六上午，Mr.DOGP为我们做的房屋检查，我们的房子是建于1960年的老房子，检查结果是：除了房子附近的3个树要砍，没有其他大的问题，估计费用五六百。其中，我特意问他水电有问题吗，答：没有；因为有两个卧室的天花板没有灯，只有壁灯，我问他要把灯改到天花板上，费用多少，答：不麻烦，拉根线就行，没多少钱；因为后院没有完整的围栏，而且我们在corner处，后院实际是敞开的，而且现有的木头已糟，我问他重建这个围栏大概多少钱，答：六七百吧；他上屋顶后说有很强烈的石棉味道，大部分老房子都有，多数在eaves，也就是屋檐处，但他没有石棉的检查资质，所以这个他不能确定，如果需要我们要另找石棉专家。以上就是检查的过程要点，他很快给我们email了检查报告，除了一些可见的裂缝，潮湿痕迹，几棵树要砍，这个房子的情况尚好，没有什么大问题。注：整个检查过程，没有使用任何仪器。

作者: Sodogp 时间: 9-7-2013 16:29
2013-03-02至2013-03-05, 这4天是我们的冷静期，碰巧赶上周末，所以多了两天。依据狗屁先生的检查报告，貌似只有砍树的费用，重建围栏又不贵，虽然房子破旧些，预计也就是改个灯的位置，浴室做resurfacing，换个马桶，浴室柜，重新刷漆，处理地板。这些好像又不是房屋的质量问题，不好讲价，所以我们傻傻地放弃了冷静期的机会，一分钱都没有往下砍。

2013-04-13 周六，因为4月19日是我们的settle日期，所以我们提前了一周做finalinspection, 并约了两个电工来报价改电。结果电工检查后告知：我们是老房子电路老化严重，如果要改电可能要整个电路重排，而且我们的入户线电线裸露着，很危险，应该尽快通知PowerSA 来更换。电工后来还问我们买房时没做检查吗，我们说只做房屋检查，没单独做电路检查。电工说电路检查是房屋检查里包括的。

2013-04-15 上午，我给狗屁先生发短信：最近咨询电路改线时被电工告知老房子需要重新排线，会有很大一笔费用，不知你给我们做检查时感觉如何，想听听你的意见。他没有回短信，直接给我回的电话，我难过地和他说快settle了，如果问题严重的话，我都不想要这个房子了，他安慰我说老房子的电路都那样，不用重排，只要不加太阳能应该问题都不大。我听后很高兴的告诉老公，应该问题不大，不用重排，还想当然地认为或许是电工想多挣钱，其实是错过了最后的机会。

作者: Sodogp 时间: 9-7-2013 16:30

本帖最后由 Sodogp 于 2013-7-9 16:35 编辑

我曾经通过这个论坛成为Mr.DOGP的拥趸之一，看了他的那个著名帖子对他信任至极，并找他做了房屋检查，以下是我们的真实经历，供大家日后参考。

2013-03-02 周六上午，Mr.DOGP为我们做的房屋检查，我们的房子是建于1960年的老房子，检查结果是：除了房子附近的3个树要砍，没有其他大的问题，估计费用五六百。其中，我特意问他水电有问题吗，答：没有；因为有两个卧室的天花板没有灯，只有壁灯，我问他要把灯改到天花板上，费用多少，答：不麻烦，拉根线就行，没多少钱；因为后院没有完整的围栏，而且我们在corner处，后院实际是敞开的，而且现有的木头已糟，我问他重建这个围栏大概多少钱，答：六七百吧；他上屋顶后说有很强烈的石棉味道，大部分老房子都有，多数在eaves，也就是屋檐处，但他没有石棉的检查资质，所以这个他不能确定，如果需要我们要另找石棉专家。以上就是检查的过程要点，他很快给我们email了检查报告，除了一些可见的裂缝，潮湿痕迹，几棵树要砍，这个房子的情况尚好，没有什么大问题。注：整个检查过程，没有使用任何仪器。

2013-03-02至2013-03-05, 这4天是我们的冷静期，碰巧赶上周末，所以多了两天。依据狗屁先生的检查报告，貌似只有砍树的费用，重建围栏又不贵，虽然房子破旧些，预计也就是改个灯的位置，浴室做resurfacing，换个马桶，浴室柜，重新刷漆，处理地板。这些好像又不是房屋的质量问题，不好讲价，所以我们傻傻地放弃了冷静期的机会，一分钱都没有往下砍。

2013-04-13 周六，因为4月19日是我们的settle日期，所以我们提前了一周做finalinspection, 并约了两个电工来报价改电。结果电工检查后告知：我们是老房子电路老化严重，如果要改电可能要整个电路重排，而且我们的入户线电线裸露着，很危险，应该尽快通知PowerSA 来更换。电工后来还问我们买房时没做检查吗，我们说只做房屋检查，没单独做电路检查。电工说电路检查是房屋检查里包括的。

2013-04-15 上午，我给狗屁先生发短信：最近咨询电路改线时被电工告知老房子需要重新排线，会有很大一笔费用，不知你给我们做检查时感觉如何，想听听你的意见。他没有回短信，直接给我回的电话，我难过地和他说快settle了，如果问题严重的话，我都不想要这个房子了，他安慰我说老房子的电路都那样，不用重排，只要不加太阳能应该问题都不大。我听后很高兴的告诉老公，应该问题不大，不用重排，还想当然地认为或许是电工想多挣钱，其实是错过了最后的机会。

2013-04-19 周五下午settle。周末的时候接妈妈从国内过来，一家人还挺兴奋地为即将的装修做准备，殊不知, 悲惨的遭遇也正式开始了。

2013-04-22 周一，老公给Power SA电话，没想到PowerSA来了之后就把电断掉，在入户线处留个小黄条：危险，要找电工维修，符合安全标准。没了电，什么都做不了，赶快找电工报价维修比价。其中一个报2100，还有一个报2300，我们选择便宜的这位，经过反复（这个local电工开始做的，Power SA还没通过，后来又做一次），终于在4-28周日下午4点多的时候恢复供电，而直到5月7日，这位电工才把入户线的问题彻底解决，他的确很拖沓（因为我们一直坚持不做rewiring,选他的原因也有他说可以想办法不做rewiring，而另一个电工认为必须要做rewiring)。至此，相当于settle之后什么都没做呢，就用了半个多月花了2千多维修入户线腐蚀危险引发的问题。

而这位电工在完成入户线维修的工作之后，立刻和我们提出，改电的工作他不做了，因为任何改动必须在重排线的基础上。我们很是气愤，认为他很没信誉，但他很有道理的反驳：在settle前，我就提醒你们房屋的电路有问题，是你们自己硬要settle的。我无语，因为我太信任我们的狗屁先生了，我们已经是骑虎难下了。

作者: 雷囧 时间: 9-7-2013 16:53

Sodogp 发表于 2013-7-9 16:00
本帖最后由 Sodogp 于 2013-7-9 16:35 编辑

你们现在要改线然后不想重排的话
只能找中国电工了或者自己私下拉线了
老外做事很呆板的不和规则就是不做的
我朋友家空调功率就嫌大老外死活不肯做他就自己接了
当然这个时候就不能找sapower来检查了否则会很麻烦
不过好在一般sapower也不来检查

不过自己的房子装修我觉得还是乘这个时间把线重排下好
毕竟自己的房子老化的电路还是不让人放心啊

作者: Sodogp 时间: 9-7-2013 17:00
而在断电的这段期间，我们找了三家做浴室卫生间的resurfacing报价，基本上两三千能拿下卫生间的翻新。毕竟是六七十年的房子，没法接受直接使用。Resurfacing就是给浴缸瓷砖地面重新清洁刷漆，换换卫浴小零件什么的，不改动浴室的结构，所以不是很贵，而且想着老的铸铁浴缸保温效果更好，所以尽量不动浴室卫生间。但有一天，我们把浴缸接了一缸底的水，然后放掉，结果从淋浴间的地漏里涌上来很多。如果是正常泡澡之后的水，那后果可想而知。找水管工来检查，被告知是老房子的设计问题，可以手工控制下水速度，否则重新排管，真是哭都来不及了。

同样是5月7日，我老公气愤至极，给狗屁先生发了邮件质问他是如何给我们做房屋检查的。我也在同时给狗屁先生发了短信抱怨。其实之前我老公就一直想找狗屁先生，都被我拦下，我还傻傻地替狗屁先生说话，但我老公就不相信我们的房屋检查是白做的吗？狗屁先生直接给我回了电话，承认入户线问题是他的责任，还说改电可以帮我们找个越南电工看看，但没资质，会便宜些。但也承认powersa的断电必须要有电工资质的才能解决。期间他也提到曾帮别人做房屋检查，结果有漏水，人家让他直接去给修好的。他承认没有检查浴缸的下水，而且他通常都不做浴缸的下水检查，也就是给浴缸放水看下水如何。

后来，我们又找了几个电工报价改电，大部分都说要rewiring,后来有一个没和我提重排电路我们好高兴，结果人家第二次来看的时候，确定还是要重排电路。直到5月17日，我们以重排线的代价终于把灯改到了天花板中央，也就是狗屁先生所说的拉根线的简单过程。另外鉴于浴缸的下水问题，我们不得已做卫生间的重新装修，原本打算花两三千的地方，只好花2万多，还好家里面的支持，才得已进行。澳洲的人工成本高，效率又慢，装修期间的痛苦挣扎就不多说了。

期间有次压力太大，找狗屁先生电话沟通过，开始他说300的检查费肯定要退的，对于给我们造成的惨痛损失，他很自责。我说退300对于我们家的损失没有意义，你需要诚意来解决问题。他后来态度很恶劣，推卸所有责任，至今未果。

作者: Sodogp 时间: 9-7-2013 17:06
我们从中吸取的经验教训总结如下：

1. 朋友亲历过的老外做房屋检查都会有仪器检查，认真仔细，收费高500；而且别人后来告诉我房屋检查就不能找中国人，虽然便宜些300。（对此话我不做任何评论，因为我只经历过一个国人检查，而且通过这次装修也的确感到任何地方的人都有负责专业的，也有反之的，关键看运气）。

2. 狗屁先生的面相我很亲切，曾深深地让我信任。但在我们和他约时间见面沟通时，他坚决拒绝晚上下班后或周末白天见面，认为是他的私人时间不能打扰，说我们怎么不懂这个道理呢，认为我们白天请2个小时假去见他不是难事；但之前给我们做房屋检查时也是周末的私人时间，那时他没有说我们不懂道理打扰他。所以请记住：如果你找他做房屋检查，付钱时可以打扰他的私人时间，出问题时你不能碰他的私人时间。

3. settle之后遇到的房屋质量问题，先不要自己解决，可以直接咨询给你做房屋检查的那位，必要时他直接给你解决。我们就是没知识文化，遇到问题先自己想办法，等实在撑不住了才找人家，人家自然不负责了。象漏水的那家就是比我们有经验啊，大家学习下。

4. 狗屁先生检查时说他的工作就是看看结构、水电这些是不是需要以后维修，维修价格多少。（他4月19日曾回过“找华人inspection的那个帖子时也是这么说的），但现在又坚持他不是水电专家，只负责裸露在外的水电问题（入户线就是裸露在外的，也没负责呢；浴缸下水上返这种问题，不知道算不算），而且又说告诉客户维修价格是违反行规，但我们了解其他的inspection都会告诉买家各种维修的费用，以便和卖家讲价。所以大家要吸取我家的教训，做房屋检查时要明确水电问题他能负哪些责任，不要随便占便宜，他说帮你多做的那些检查，等出了问题就成了他不能负责，只是帮看看。如果他搞不清楚的地方，不要吝惜几百的小钱，在冷静期赶快去找水电工做个彻底检查，好知道你家水电是否有大隐患，水电问题真是卷钱玩的，尤其是老房子，又必须要资质的，不能自己弄。

5. 如果你买的也是烟囱直接在灶台上面的老房子，那中间的挡板十有八九是石棉，电工在装油烟机时一下子就看出封烟囱的挡板是石棉。如果你过不了心理关，那就做好去除石棉的准备，而且这种位置的抽油烟机的安装，挡板的替换都很麻烦。这个位置的石棉象狗屁先生这样的专家看到了也不知道的，只是我经历了才告诉大家的。

6. 最后一点是，如果你不幸也遇到房屋检查带来的某些后果，要么乖乖的认了，否则象我这样内心纠结，会让狗屁先生感觉他遇到我们这样的客户倒了八辈子的霉，对不起他的小心脏，但我还是不禁想问一句：到底是谁倒霉？

我深知狗屁先生在这个论坛的权威，有很多拥戴者，我也曾是其一。他见过、检查过、拓建过很多房子，是这个行业的资深专业人士，所以他肯定有无数个“专业”的理由来解释。我只拿到过这一次offer，做过一次房屋检查，我不了解这个行业，更不用说其中一些隐晦之处，对于初次在澳洲买房的我们肯定是百分百信任房屋检查的专业人士啊。但我把这次房屋检查的真实遭遇叙述出来，希望我的教训能给要买房的同学一些帮助。同时对房屋检查的责任我也有疑问，房屋检查到底有用吗？他们终究能负哪些责任？作为同胞，我们离开祖国来澳洲闯荡都是不容易的，除了那些官二代富二代，谁的钱都不是大风刮来的，都是辛辛苦苦的血汗钱。我就是纠结在如果你在房屋检查的时候认真仔细些，给我些建议，我们就会在冷静期去争取，宁可settle前不要订金，也不会有这么大的损失和悲惨遭遇了。我们的房屋检查难道真是白做了？

作者: Sodogp 时间: 9-7-2013 17:24
而在断电的这段期间，我们找了三家做浴室卫生间的resurfacing报价，基本上两三千能拿下卫生间的翻新。毕竟是六七十年的房子，没法接受直接使用。Resurfacing就是给浴缸瓷砖地面重新清洁刷漆，换换卫浴小零件什么的，不改动浴室的结构，所以不是很贵，而且想着老的铸铁浴缸保温效果更好，所以尽量不动浴室卫生间。但有一天，我们把浴缸接了一缸底的水，然后放掉，结果从淋浴间的地漏里涌上来很多。如果是正常泡澡之后的水，那后果可想而知。找水管工来检查，被告知是老房子的设计问题，可以手工控制下水速度，否则重新排管，真是哭都来不及了。

同样是5月7日，我老公气愤至极，给狗屁先生发了邮件质问他是如何给我们做房屋检查的。我也在同时给狗屁先生发了短信抱怨。其实之前我老公就一直想找狗屁先生，都被我拦下，我还傻傻地替狗屁先生说话，但我老公就不相信我们的房屋检查是白做的吗？狗屁先生直接给我回了电话，承认入户线问题是他的责任，还说改电可以帮我们找个越南电工看看，但没资质，会便宜些。但也承认powersa的断电必须要有电工资质的才能解决。期间他也提到曾帮别人做房屋检查，结果有漏水，人家让他直接去给修好的。他承认没有检查浴缸的下水，而且他通常都不做浴缸的下水检查，也就是给浴缸放水看下水如何。

后来，我们又找了几个电工报价改电，大部分都说要rewiring,后来有一个没和我提重排电路我们好高兴，结果人家第二次来看的时候，确定还是要重排电路。直到5月17日，我们以重排线的代价终于把灯改到了天花板中央，也就是狗屁先生所说的拉根线的简单过程。另外鉴于浴缸的下水问题，我们不得已做卫生间的重新装修，原本打算花两三千的地方，只好花2万多，还好家里面的支持，才得已进行。澳洲的人工成本高，效率又慢，装修期间的痛苦挣扎就不多说了。

期间有次压力太大，找狗屁先生电话沟通过，开始他说300的检查费肯定要退的，对于给我们造成的惨痛损失，他很自责。我说退300对于我们家的损失没有意义，你需要诚意来解决问题。他后来态度很恶劣，推卸所有责任，至今未果。

作者: Sodogp 时间: 9-7-2013 17:25
而在断电的这段期间，我们找了三家做浴室卫生间的resurfacing报价，基本上两三千能拿下卫生间的翻新。毕竟是六七十年的房子，没法接受直接使用。Resurfacing就是给浴缸瓷砖地面重新清洁刷漆，换换卫浴小零件什么的，不改动浴室的结构，所以不是很贵，而且想着老的铸铁浴缸保温效果更好，所以尽量不动浴室卫生间。但有一天，我们把浴缸接了一缸底的水，然后放掉，结果从淋浴间的地漏里涌上来很多。如果是正常泡澡之后的水，那后果可想而知。找水管工来检查，被告知是老房子的设计问题，可以手工控制下水速度，否则重新排管，真是哭都来不及了。

同样是5月7日，我老公气愤至极，给狗屁先生发了邮件质问他是如何给我们做房屋检查的。我也在同时给狗屁先生发了短信抱怨。其实之前我老公就一直想找狗屁先生，都被我拦下，我还傻傻地替狗屁先生说话，但我老公就不相信我们的房屋检查是白做的吗？狗屁先生直接给我回了电话，承认入户线问题是他的责任，还说改电可以帮我们找个越南电工看看，但没资质，会便宜些。但也承认powersa的断电必须要有电工资质的才能解决。期间他也提到曾帮别人做房屋检查，结果有漏水，人家让他直接去给修好的。他承认没有检查浴缸的下水，而且他通常都不做浴缸的下水检查，也就是给浴缸放水看下水如何。

后来，我们又找了几个电工报价改电，大部分都说要rewiring,后来有一个没和我提重排电路我们好高兴，结果人家第二次来看的时候，确定还是要重排电路。直到5月17日，我们以重排线的代价终于把灯改到了天花板中央，也就是狗屁先生所说的拉根线的简单过程。另外鉴于浴缸的下水问题，我们不得已做卫生间的重新装修，原本打算花两三千的地方，只好花2万多，还好家里面的支持，才得已进行。澳洲的人工成本高，效率又慢，装修期间的痛苦挣扎就不多说了。

期间有次压力太大，找狗屁先生电话沟通过，开始他说300的检查费肯定要退的，对于给我们造成的惨痛损失，他很自责。我说退300对于我们家的损失没有意义，你需要诚意来解决问题。他后来态度很恶劣，推卸所有责任，至今未果。

作者: Sodogp 时间: 9-7-2013 19:34
而在断电的这段期间，我们找了三家做浴室卫生间的resurfacing报价，基本上两三千能拿下卫生间的翻新。毕竟是六七十年的房子，没法接受直接使用。Resurfacing就是给浴缸瓷砖地面重新清洁刷漆，换换卫浴小零件什么的，不改动浴室的结构，所以不是很贵，而且想着老的铸铁浴缸保温效果更好，所以尽量不动浴室卫生间。但有一天，我们把浴缸接了一缸底的水，然后放掉，结果从淋浴间的地漏里涌上来很多。如果是正常泡澡之后的水，那后果可想而知。找水管工来检查，被告知是老房子的设计问题，可以手工控制下水速度，否则重新排管，真是哭都来不及了。

同样是5月7日，我老公气愤至极，给狗屁先生发了邮件质问他是如何给我们做房屋检查的。我也在同时给狗屁先生发了短信抱怨。其实之前我老公就一直想找狗屁先生，都被我拦下，我还傻傻地替狗屁先生说话，但我老公就不相信我们的房屋检查是白做的吗？狗屁先生直接给我回了电话，承认入户线问题是他的责任，还说改电可以帮我们找个越南电工看看，但没资质，会便宜些。但也承认powersa的断电必须要有电工资质的才能解决。期间他也提到曾帮别人做房屋检查，结果有漏水，人家让他直接去给修好的。他承认没有检查浴缸的下水，而且他通常都不做浴缸的下水检查，也就是给浴缸放水看下水如何。

后来，我们又找了几个电工报价改电，大部分都说要rewiring,后来有一个没和我提重排电路我们好高兴，结果人家第二次来看的时候，确定还是要重排电路。直到5月17日，我们以重排线的代价终于把灯改到了天花板中央，也就是狗屁先生所说的拉根线的简单过程。另外鉴于浴缸的下水问题，我们不得已做卫生间的重新装修，原本打算花两三千的地方，只好花2万多，还好家里面的支持，才得已进行。澳洲的人工成本高，效率又慢，装修期间的痛苦挣扎就不多说了。

期间有次压力太大，找狗屁先生电话沟通过，开始他说300的检查费肯定要退的，对于给我们造成的惨痛损失，他很自责。我说退300对于我们家的损失没有意义，你需要诚意来解决问题。他后来态度很恶劣，推卸所有责任，至今未果。

作者: yuxiangdogp 时间: 9-7-2013 23:04

Sodogp 发表于 2013-7-9 19:04
而在断电的这段期间，我们找了三家做浴室卫生间的resurfacing报价，基本上两三千能拿下卫生间的翻新。毕竟是 ...

看来我也要把我的经历说说了。否则别人还以为过错在我呢。

你们的房子是建于1960年的老房子，检查结果真的是除了房子附近的3个树要砍，没有其他的问题了吗? 我给你写了24页的报告,难道只是这些问题吗?这么一个满眼裂缝,可以说是满目疮痍的房子,当时我看下来就说,报告可能会长点,评语可能会差点.我也告诉你很多客户拿着我的报告去砍价。你们说关键是房子结构没有问题.所以我说结构确实没有致命问题.

其中，你特意问他水电有问题吗？你只问了天花板没有灯，只有壁灯，你问我要把灯改到天花板上，费用多少，我是说你没办法把线放在墙后面了,应为是双砖墙.必须暴露沿着墙角走,然后油漆遮住啊. 我还特意说了埋在里面的,看不见的线路我是不看的.但是你连那个浴室要装修都没和我说啊,当时我心里还想呢,这么破的卫生间.但是破旧是表面的，又不是问题。我怎么能和客户说呢？

你的后院木头围栏也就是一个角落啊，总长是也就是5-6米长,所以我当时就大概报了价格给你,这个价格也很正常啊.而且我当时就告诉你了,我这个职业是不允许报价的,所以我也只能口头给个大概的范围.但是一个5-6米的围栏难道六七百还打不住?

我上屋顶后就觉得有石棉,但是我没有石棉的检查资质，所以这个我也不能确定，我只是下来后转告了你们。我还说了,只要不去打洞啊,移除啊这些动作的话,石棉颗粒不进入到空中,那样对人体是无害啊,这也就是为什么我明知有石棉,但是还是检查了房子应为我没有去distrube石棉。我和每个客户都说的我做的只是visual inspection，没有白蚁检查仪器的，做我们这样building inspection的不用仪器啊，报告里也写的很明确啊。老外做房屋检查时用的仪器是测湿度的，检查收费500，那是检查白蚁的，５００是做两项检查。单做白蚁检查是３００多，两个一起做才是５００.这个不用我多解释大家都知道吧。我是只做building inspection啊，这个一开始就告诉你了吧。

后来你打电话给我问关于电路老化的问题，我当时说过老房子都是有这个问题。只要不增加电路负载，比如加太阳能发电板等等，就用现在的荷载，是不需要重排线的。重排线很贵。然后你和我说你只是要把墙上的灯改到天花板上，那样并没有增加负载啊，所以我说你不需要重排线啊。但是你当时没有说进户线电线裸露的问题啊，那个是你后来问我要５千元赔偿费的时候说的。我后来查过照片，进户线完全没有裸露啊。所以我后来在你哭着和我说你们夫妻为了这个房子吵架闹矛盾时，我就嘀咕PowerSA断电是不是有其他原因，你说就是进户线的问题。但是你说都弄好了，我还说要是早让我知道，我的越南人电工应该能帮你修好,他们没有电工资质,但有水管资质,他们干活办法多,比我用过的鬼佬灵活不死板,新房要找有资质的,但是你这个老房要找办法多的,手巧的好.当时那个电话打了半个多小时，你哭着说由于我引起你的家庭矛盾，我当时觉得很冤，但是我还是很同情，并说你要我帮你安排什么尽管说，我能帮一定帮。

后来过了几周，你和我通话。一上来质问我为什么没说房子里面厨房那里会有石棉。我马上和你解释石棉要专门的人检查的，我当时就转告你们了可能有但是我不知道哪里有。那次电话也是半个多小时，你哭了后说那你为什么浴缸下面的管道堵了也不告诉她。我说那我怎么可能知道呢，那是埋在下面的（不像洗脸盆洗手盆我还能打开下面的柜子看看管子的９０度接口处），我每次检查都听漏水有没有不通畅。而且检查时我每次放点水听听流的速度,也不可能装满浴盆啊。你说你要装修浴室了（当时检查的时候你没说要装修浴室啊，我当时还纳闷呢，这么破的浴室）。你说专修浴室很贵,我说当然了,老房子一个卫浴很贵啊.然后你又责怪我怎么看房子时没告诉你. 然后你又哭了一通，我说我能做什么吗？你说要５千元来解决问题,还说这都要少了。我当时心里有些怀疑，你不会是想敲诈吧(装修浴室要我出钱)。我没答应，并告诉你这个不合理，如果是我出错了，那我负责。但是就所有你和我说的问题，都是在我的scope之外啊。我当时告诉你我最多退300给你,就当没看喽.（我当时的想法是，我退看房钱并不是我做错了，而是听到你家庭矛盾实在不想由于我一个看房子的人而搞到你的家庭出现矛盾。）直到现在我还是觉得如果３００元能弥补一个家庭的矛盾，那我还是可以付的。但并不是说我做错了，在我的职业范围呢我没有错，我没有疏忽。请你明白我说退钱时的心情，是为你照想。认识我的人都知道我心软，耳根子软。

之后你的态度就强硬起来了，几次联系都很强硬。（看来同情牌是打不通了，还是你觉得我每次态度这么软是因为理亏？）你说要面谈，我说可以。你一定要晚上见面，那我说我白天有空，也提出见面的时间，你说上班没空（但当时检查的时候我记得你说过你全职在家带孩子啊）。然后你又让我周末到你那里来谈。我说私人时间不方便。其实我是怕你们失去理智对我不利啊（我能和你说我怀疑你性格有问题吗？我也不好意思说我怕呀）。这么多年我从来没有遇到如此不理智的客户，长时间的哭我是很同情。但后来每次电话一提起来就是“你是不是人啊”“你怎么干活的”之类的话。我把行业规范告诉你，就是想你去了解一下过错是不是在我。但你好像就是一心认定我是骗子。你说我能晚上或周末和你见面吗？我想工作日白天见面，就是万一你失控了，我好有地方求助，还有一个就是如果你能平静下来的话，我可以带你去权威的地方听听解释，building inspection到底是看些什么地方。

说实在的，我第一次遇到这样的客户。我自问检查房子尽心尽责。但是我的工作只能给客户意见和事实，客户喜欢不喜欢，买不买房子，不是我能决定的。当时看房子你问我要不要买，我就说了老房子新房子看个人喜好了。你的房子有个特点是地大，而且是拐角，以后可能分地有潜力。然后你还告诉我你老公特别喜欢后面的车库，我还说过，后面的车库的电线都是从前面的房子拉线从空中拉到后面去的，看起来很doggy.然后又说只要结构没大问题就可以了,感觉你很喜欢这个房子.我还特地在报告里多用了些fair这个评语，其实很多地方用poor都是再贴切不过了。

长时间的电话折磨，无休止的谩骂，不理解，我没有回过一句硬话。唯一一句我发自内心的话，“遇到你这样的客户算我倒了八辈子的霉”。这句话真的是我发自内心的感慨啊。不是不礼貌。: [; X) l- g; Z6 |( q8 ~

我不知道我有多少拥戴者(这个听起来也很夸张，我又不是什么名人)。我到是有不少通过看房子，建房，拓建改建认识的朋友。其实你如果当时要我介绍水工，电工我都可以介绍的，当时看房的时候我有和你提过。但是后来我渐渐的意识到，你给我的一次一次电话，就是要想办法慢慢的让我把这些错认下来，然后让我陪给你钱。我也不知道你装修花了多少。

不说了，还是让政府部门来管把，走正规渠道我比较放心，这样也比较公正。

作者: 雷囧 时间: 10-7-2013 00:32
电线重排我觉得不能全怪dogp  因为他给你提供的建议也不能说他错
确实可以那么办  但那只能算是个简单的办法就跟家里床头没插座
我用接线板拉过去  一样可以用但是可能会接线板插太多东西导致超负荷也不好看
但我要说从新布线那也是办法  好看但代价大了
你要找那种有证的  sapower那通过的价钱什么的肯定就不一样
只能说你们沟通的时候存在误解了
要是dogp当初告诉你们可以拉线但是有证的那些或许不会接这个活
因为可能存在审批问题  或许就不会有这样的事发生了

希望楼主能早日搞定房子的事

作者: Sodogp 时间: 10-7-2013 14:39

yuxiangdogp 发表于 2013-7-9 23:34
看来我也要把我的经历说说了。否则别人还以为过错在我呢。

你们的房子是建于1960年的老房子，检查结果 ...

＂长时间的电话折磨，无休止的谩骂，你是不是人这样的话＂请出示证据，法庭上可以公布我们的电话记录和短信往来，我除了5月7日，22日，还有最近几天短信约时间，其他时间有打扰过你吗？ 5月7日，那次电话你承认入户线是你的检查失误，我有提过让你赔偿了吗？5月22日，是你先说的＂难道你出门被车撞死被砖头砸死都要怪在我身上＂这样的话，我才气极让你赔偿的。这两天的短信来往是因为一直要约时间见面，为什么我要带着孩子自己和你面谈，而不是我老公一起呢，你说我们不懂道理打扰你的私人时间，大家心里自然有数。说什么怕你受欺负，我们不是粗鲁人，澳洲是法制社会，能沟通就沟通，不能沟通走协会法律。

作者: Sodogp 时间: 10-7-2013 14:44
就你在论坛上说我性格有问题这句话，我可以告你人格侮辱，我陈述的只是检查过程以及过后的事实，从没对你进行人格侮辱和谩骂。

作者: Sodogp 时间: 10-7-2013 14:54
至于检查过程中，我确实问过你水电有问题没，确实提到了重新装整个围栏，现场没有录像，你自然可以否认。关于我们告诉你只要结构没问题就可以，我们是第一次买房，第一次做房屋检查，我们当时百分百信任你，难道还让你按我们的建议走？就象你说那样一个满目疮痍满是裂缝的房子，我们会自己做主？自然是全听你的，大家想想就会明白

作者: Sodogp 时间: 10-7-2013 15:06
谢谢你承认我们从没提到卫生间装修，就是因为卫生间的下水才被迫装修。你承认过从来都不检查浴缸的下水，承认入户线的问题是你的责任，现在你可以否认，自然有法律和专家去证实

作者: Sodogp 时间: 10-7-2013 15:17
至于你在检查过程中说什么卫生间还可以，换个马桶浴室柜就行；这点裂缝都可以留着，观察情况；老房子都这样，我也是住老房子等等这些。现在改口为满目疮痍，满眼裂缝，还有那么心理活动，我不予评论，大家自然明白。象你提到的本来应该用poor的地方，你都用多了fair, 你这算遵循事实说话吗？且不说你感到我很喜欢这个房子的天大谎言。另外你多次你提到我没说要装修这啊那啊的话。房屋检查应该是根据房屋的真实情况，问题隐患给出报告，而不是客户要装哪你才看哪吧？房屋检查绝不是把客户能看见的指出来那么简单

作者: Sodogp 时间: 10-7-2013 15:30
我在论坛上发帖只是和大家分享我的经历教训，给大家做个提醒，不会阻挡你的生意。我们也会去走法律途径，让专业的人和你对话。你只不过把自责改成所谓的同情，而且还害怕我对你冲动攻击，真搞笑，咱们都是成年人，孩子都差不多大，也都是念过大学有点文化的，拜托用成熟的思想行为来解决问题好吗？当然我是和你哭过：我短信也说过我们夫妻都是特能忍让的人，要不是这房子问题太多把我们击溃，我们才不会麻烦你。曾经心软的是我而不是你，否则我们在一开始就找你解决问题，而不是自己忍着了。就象我短信告诉你的：你是已成年的专业人士！

作者: Sodogp 时间: 10-7-2013 15:41

雷囧发表于 2013-7-10 01:02
电线重排我觉得不能全怪dogp 因为他给你提供的建议也不能说他错
确实可以那么办但那只能算是个简单的 ...

谢谢，房子装修还在继续中。我们也用很多拉线板，但在天花板装灯没法用天线板啊。而且狗屁先生的确没说只能找没证的人来做啊。倒是后来他因为我们家的教训还说以后我检查房屋一定要告诉客户老房子的水电不能动啊，会花很多钱。我们算是炮灰吗

作者: 雷囧 时间: 10-7-2013 15:49
本帖最后由雷囧于 2013-7-10 15:20 编辑

Sodogp 发表于 2013-7-10 15:11
谢谢，房子装修还在继续中。我们也用很多拉线板，但在天花板装灯没法用天线板啊。而且狗屁先生的确没说只 ...

他要早点说老房子水电不能找有证的乱动  也就没这档子事了
都是国人都有交流成这样的结果出现
买房子确实头疼啊
我也是意外知道的老外很死板水我不清楚
电这东西好多我们觉得没问题的能用就行而老外有证的都很严格
而且不合标准就不给你做
可能是因为他们有证的做了万一出事就要付法律责任的原因吧

我最近也要开始签form1了  各种闹心找这个找那个呢
看了你的帖子
我在想我自己是不是要过去检查检查下水道啥的
确实一点水根本检查不出来是不是有点堵
小细节的东西估计得自己去弄弄看才能放心

作者: 雷囧 时间: 10-7-2013 15:57
本帖最后由雷囧于 2013-7-10 15:30 编辑

Sodogp 发表于 2013-7-10 15:11
谢谢，房子装修还在继续中。我们也用很多拉线板，但在天花板装灯没法用天线板啊。而且狗屁先生的确没说只 ...

我是直接准备找老外的inspector
主要是因为我觉得dogp 他是结构方面的专家
我看的房子04年的结构应该没问题有问题都是小细节方面的
而且dogp不检查2楼屋顶

小细节还是自己亲力亲为放心主要就是检查屋顶
所以我到处打听哪有能上2楼屋顶的inspector
我一个朋友找的一个老外的结果现在屋顶出问题了修要1万
另外一个朋友的朋友更惨  90万买的房子下水道有问题现在要刨开重铺
铺好还得从新弄  说是预算大概上10万了
反正种种迹象表明 inspector 对水电之类的那些东西只是检查表象
主要就是检查房子结构有没问题  漏不漏雨漏不漏水啥的
水电啥的肯定不如专业水电的靠谱
我还在犹豫我是自己放水看还是找个水管工来检查
这样比较有针对性

作者: Sodogp 时间: 10-7-2013 15:59
好像是没有证的水电引发的问题保险不给赔。你买的是老房子吗，过冷静期了吗？那水电一定要仔细再仔细，真是会让人崩溃的。

作者: 雷囧 时间: 10-7-2013 16:02

Sodogp 发表于 2013-7-10 15:29
好像是没有证的水电引发的问题保险不给赔。你买的是老房子吗，过冷静期了吗？那水电一定要仔细再仔细，真是 ...

是啊没证的出了问题是因为你自己的责任导致的保险公司肯定会推脱的
而且水电现在都是埋墙里埋地下
一出问题就老贵了
你要刨开这个刨开那个
然后在填回去
就等于额外要再付装修的钱了

作者: Sodogp 时间: 10-7-2013 16:06

雷囧发表于 2013-7-10 16:27
我是直接准备找老外的inspector
主要是因为我觉得dogp 他是结构方面的专家
我看的房子04年的结构应该 ...

当遭遇到不得已重排电，要刨地排管的那种心情啊！我当时就是因为这个论坛很信任他，也想着中国人好沟通，检查时他就象这个帖子他回复别人一样：水电问题，维修费用都管。结果出问题时又说什么裸露在外的水电才负责，但他也的确承认过入户线算裸露外面的问题。

作者: 雷囧 时间: 10-7-2013 16:13

Sodogp 发表于 2013-7-10 15:36
当遭遇到不得已重排电，要刨地排管的那种心情啊！我当时就是因为这个论坛很信任他，也想着中国人好沟通， ...

我看他回过一个人帖子说的  他的检查项目的
里面他自己说了  水电是检查外露部分我当时不太理解全是英文
但看完感觉是水管检查表面是不是漏水对于墙里的水管是不管的
还有危险的地方是不检查的比如2楼屋顶
我对照了一下  跟我自己想检查的东西重合的不多
我就觉得无所谓了
要是我买的房子自己看到裂缝啥了我才会找他去看看吧
毕竟结构上的东西  这个才是他专业
水电肯定不如一个普通的电工水管工厉害

作者: Sodogp 时间: 10-7-2013 16:15

雷囧发表于 2013-7-10 16:32
是啊没证的出了问题是因为你自己的责任导致的保险公司肯定会推脱的
而且水电现在都是埋墙里埋地下
...

所以这就是这个行业的隐晦之处，对于我们这些不懂门道的该如何取舍。

作者: Sodogp 时间: 10-7-2013 16:36
对于狗屁先生所述的返回300检查费是因为＂同情＂，大家肯定都能看出是想逃脱责任。但难道房屋检查的只要把检查费退回，即使检查中失误，他们就不用负任何责任吗？因为他说了被车撞死这样难听的话，我才气愤地问他难道什么责任都不负吗？他和我说300我肯定退你，我说300于我们的损失没有任何意义。然后他说那你说个数吧，我们提出了5000，要是让他直接解决这个数肯定也下不来。是他让我们说个数，我们告诉了他，他不接受，就说我们敲诈，对于狗屁先生这种诽谤，和对我的人身攻击，此论坛都可做证！而且面谈特意要挑我老公的工作时间，非要让我们请假，约检查时他可没说周末不行，这是什么心思？周末或平时晚6点的中国城见面，他怕什么？还是就想推卸责任，一跑了之呢？这就是自觉比我们还倒霉的狗屁先生。

作者: Sodogp 时间: 10-7-2013 18:30

雷囧发表于 2013-7-10 16:43
我看他回过一个人帖子说的他的检查项目的
里面他自己说了水电是检查外露部分我当时不太理解全是英文 ...

我不是强人所难，一定要他对所有的水电问题负责。就像石棉他不是专家，他不能负责，他自然就提醒如果要确认石棉问题，要另外找人检测。那为什么就不能告诉我们老房子水电问题很多，我不是专家，你要另外找水电工来检查。这样我宁愿多花几百找水电工检查，也不愿意为了省这点而损失好几万。这样的话，我不会怪他让我多花钱，还要感谢他。而不是检查的时候逞能，貌似什么都给看，结果一出事就以我不是这专业的来推卸责任。就象他所说的我们家的房子都烂成那样，问题应该不少吧，那我们为什么冷静期不会和原房东讲价呢？自然就是他的报告没有给出任何有用的建议。

作者: SAland 时间: 11-7-2013 09:46
''...检查的时候逞能，貌似什么都给看..."

我看这个才是问题的结症所在, 当然, 具体沟通过程如何只有你们 2 位自己清楚, BUILDING INSPECTION 主要看结构, 附带看表面化的水电问题, 这个应该有共识.

如果老房子有明显的水电老化迹象, 应该找PLUMBER 和ELECTRICIAN 看, 其实不花什么钱,以QUOTATION 的形式叫他们来, 可能付点 CALL OUT FEE 就是了, 因为有POTENTIAL 的大生意在后头, 他们会很愿意来的, 这个是经验问题, LZ 初买房不懂可以理解, 做BUILDING INSPECTION 的应该善意提醒一下的.

作者: 南飞雁 时间: 11-7-2013 12:57

Sodogp 发表于 2013-7-10 19:00
我不是强人所难，一定要他对所有的水电问题负责。就像石棉他不是专家，他不能负责，他自然就提醒如果要确 ...

楼主这点说的在理！！记得三年前我买房子的时候，是一个朋友介绍的一个马来亚的华裔Builder看的，我跟着他在房子里外到处转，什么地方有什么问题，他都给我指出来，事后也没有要求出报告，也就给了Inspection Fee 100刀。。。。大约看了有半个多小时。。。看得中介都有点不耐烦了。。。中介说还有一个约，锁了门就走了。。。我和那个Builder在外面又谈了有半个多小时。。。。他说房子结构倒是没有什么问题，在这个区域（东北边）的房子因为地质的原因，沉降的比一般地方较严重，但我看中的这个房子没有这个问题，基本上没有裂隙，他特别提到一点是在几个壁柜里面的墙面，因为是没有被墙漆涂盖的，也没有看到裂隙。。其中一个大问题是有一间卧室与浴室的墙面有水渍，卧室的那面墙的墙漆在离地面约半米高的位置都鼓泡了，手摸上去都感觉有湿气，他怀疑可能是埋在墙里面的水管漏水或者是浴室墙面的防水有问题，给了我们一个修复的参考价格。。。还建议多找个人看看。。。我马上给中介说了，约了来开门，不同时间约了一个华人的装修师傅和一个西人的过来看了，给报了个价，我记得好象要2000到1万刀不等，看具体情况定，也没有收什么CALLOUT　FEE。。。但那个华人师傅也说，估计只是浴室的墙面砖因为年代久了，贴的不实，渗了水，水管可能没问题，可以住进来看看再说。。。。本来也想用这个给原房东讲价的，但中介反馈说，因为原房东急着出手，已经在近几个月降了几万了（从４２万到了３８万５），已经不可能再降了，而且在我们签合同的当天，还有人等在门外出价。。。。。现在住进来也有二年多了，除了自己花了近３０００刀在房子周围铺了点水泥地面。。。其他什么都没有弄，说实话，也没有多余的钱来弄，房子也比较的满意，虽然也是老房子，也没有什么水、电、气的问题，算是比较幸运的了。。

作者: Sodogp 时间: 11-7-2013 18:02
我们的检查报告没有任何关于水电方面的问题及建议。我已经明确告诉他电肯定要动的前提下，象大家说的，哪怕提醒我只能找无资质的工人来做，也会让我多考虑一些呀。浴缸下水他一贯不查，就碰巧我家出了问题，如果检查时放一缸底的水就能看出问题，这算不算水电的表面问题。我们真的以为building inspector会检查所有细节，完全的信任他，要是有一点经验，自己都会去试试下水，他看了那么多套房，那么多的经验都体现哪里去了。

作者: Sodogp 时间: 11-7-2013 18:35
对于他描述我家房子的情况，及那么多心理活动，我老公只说了一个字：扯！这房子很破旧，我完全不喜欢，我们并不是一定要买的。随便出了offer,晕晕乎乎地就被接受了，签了合同，就靠着房屋检查来最后定夺。要不怎么在settle前，我还和狗屁先生说如果这房子问题太大，我宁愿不要订金也不想买了呢。而当时他给我们的感觉就老房子都这样，还可以，没有那种被破旧所震撼的表情啊，所以后来我们被房子装修折磨时，苦中作乐还说过可能狗屁先生的房子比我们的还破，所以他都习惯了这种破旧。我之前对卫生间不太接受，就是他说还行，浴缸都不用换，换个马桶就行，我才改变了想法，想着自己别太挑了；谁知道他当时心里那么想的啊。我花钱找你来检查问题，不需要你说好话哄我开心。那时房子还不是我的，干吗不说实话啊，就像还尽量用fair去替代poor，意义何在啊，房屋检查就应该以事实为基准，跟客户喜好有何关系？冷静期那几天我们就在反复纠结砍几棵树和围栏都几百要不要讲价呢，根本就没想到水电会出大问题，我们的冷静期4天呢，再多做什么检查都来得及啊。

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