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标题: adelaide自己建过房子的人，觉得哪家的builer比较好啊？ [打印本页]

作者: piggysa 时间: 25-2-2013 15:34
标题: adelaide自己建过房子的人，觉得哪家的builer比较好啊？
如题，有谁自己建过房子，觉得哪家建得比较好啊？推荐推荐吧~

最近在看房子，看得我眼花缭乱的~各家都一顿的吹~快把老母牛给吹上天了~

我已经彻底迷茫了~有没有谁可以提供一些有用的information？

需要注意哪些看不到的，花钱的地方？建房子基本价都包括什么？加一档次又都包括什么？

欢迎大家一起来讨论一下啊~

作者: 360Cisitalia 时间: 25-2-2013 19:44
builder不是关键..,关键是sub...,

作者: 我是传奇 时间: 25-2-2013 19:45
这个问题太复杂，我也同问一下，有很多人都说自己盖房又累又不划算，还周期超长，自有资金还不错，如果是贷款搞非常不值。

作者: 360Cisitalia 时间: 25-2-2013 19:56

我是传奇发表于 2013-2-25 20:15
这个问题太复杂，我也同问一下，有很多人都说自己盖房又累又不划算，还周期超长，自有资金还不错，如果是贷 ...

投资的话确实比现房坑不少..,除非你自己现有地大或者做development..,
自己盖房子的话也就不管工期啊.,贷款啊神马的..,30年的贷款多还个半年几乎可以忽略了..,投资的话收益率就很受影响了..,
至于builder..,好builder手下也有坑爹的sub..,差builder也有好sub

作者: yuxiangdogp 时间: 26-2-2013 19:50

360Cisitalia 发表于 2013-2-25 19:26
投资的话确实比现房坑不少..,除非你自己现有地大或者做development..,
自己盖房子的话也就不管工期啊.,贷 ...

对，关键是看干活的人和监工的人。那些销售都是说的好听。

房子如果分成具体的分部分项工程的话，有些是肉，有些是汤。只有业内的人士才知道那些是能赚钱的肉，那些是薄利的汤。要仔细说很复杂，如果完全外行人的话，一般是经历过的2-3套房子后会变成内行（那也要看你在建房过程中跟的程度怎么样了，我说2-3套，前提是你感兴趣，也有时间常去工地学习）。

作者: piggysa 时间: 26-2-2013 19:58

360Cisitalia 发表于 2013-2-25 20:26
投资的话确实比现房坑不少..,除非你自己现有地大或者做development..,
自己盖房子的话也就不管工期啊.,贷 ...

呀，照这么说只能祈祷老天让我碰上个好subcontractor啦？！

作者: piggysa 时间: 26-2-2013 20:01
各位大神知道不知道有没有哪些方式可以横梁一个builder靠不靠谱呀？感觉一些稍有规模的builder还有display可以看，小一些的连dispaly都没有，这要咋比较呀？！

作者: alexwu 时间: 26-2-2013 20:42
我先后盖了2次，算是有点经验教训吧。2次找的Builder都是大的公司，先是看中show room比较满意室内格局，然后就和Builder的Sales坐下来细谈。第一次找的Farimont，办公室在North Terrace上，很正规的公司，整体做下来还算满意，就是时间稍微拖了2-3周，第二次本来还想找他家，但是比较下来价格优势不明显，正好碰到AV Jennings在搞促销，盖房送一个车库的优惠报价，而且AV Jennings的口碑在业内比较不错，办公室在Norwood，就和他家签约了，合作下来很愉快，而且合同中写明从浇注地基开始6个月内完工，否则一周贴业主300刀，最后按时完工，工程质量也不错，特别是后来我们入住后发现的一些小问题也能很快的上门解决。我觉得要找Builder一要看展房的布局和装修效果，还要亲自到他们的办公室看看规模就可以大致判断出好坏了。我前后2次盖房价格基本都Fixed,除了地基部分一开始没有确定，其他都是按照自己的选择标准把价格固定下来的。一般一块地的地基价格在1-1.5万左右，最普通的盖房的价格是每平米1000澳币左右吧（2年前），房型可以根据你自己的土地面积调整，内装修部分很多都是菜单式选择，比如瓷砖，地砖，龙头，空调，地板等，你可以选择多付点钱用档次高一点的产品。我第一次是自己选择的颜色，本来以为不错，但到底不是专业的，最后盖出来的效果不太好，第二次学乖了就按照样板房的整体效果来。最后我觉得是比较重要的几点：盖房最好选择层高2.7米的，造价高一点但效果好很多；最好能把后院的凉棚也让Builder设计成一体的一起盖，那样整体感觉好很多；小房间不要小于10平米，大房间最好14以上；多因地制宜的设计些壁柜，很管用。以上只是盖房，还不包括房子的外围，前后花园，地砖，Drive Way和Fence估计最便宜也要1万以上了。希望对你有点帮助。

作者: piggysa 时间: 26-2-2013 21:59

alexwu 发表于 2013-2-26 21:12
我先后盖了2次，算是有点经验教训吧。2次找的Builder都是大的公司，先是看中show room比较满意室内格局，然 ...

感谢您的分享！请问下您盖房子时候都接触了几家builder呀？我是想内部格局自己设计的所以看display也就是意思一下。我准备至少问个5-6家吧。。。

作者: piggysa 时间: 26-2-2013 22:41

alexwu 发表于 2013-2-26 21:12
我先后盖了2次，算是有点经验教训吧。2次找的Builder都是大的公司，先是看中show room比较满意室内格局，然 ...

您是怎样知道一个builder口碑好坏的呢？

作者: piggysa 时间: 26-2-2013 22:42

alexwu 发表于 2013-2-26 21:12
我先后盖了2次，算是有点经验教训吧。2次找的Builder都是大的公司，先是看中show room比较满意室内格局，然 ...

您是怎样知道一个builder口碑好坏的呢？

作者: 我是传奇 时间: 27-2-2013 10:31

alexwu 发表于 2013-2-26 21:12
我先后盖了2次，算是有点经验教训吧。2次找的Builder都是大的公司，先是看中show room比较满意室内格局，然 ...

写得非常好，这里面在签合同，选房屋里的设备，产品，以及屋外花园和路装修需要注意事项，请再多说一些吧。

作者: KZhang 时间: 27-2-2013 12:44
我在这里做了7年房地产开发，自己建了30多套，如果你有兴趣我们可以交流。

作者: yuxiangdogp 时间: 28-2-2013 19:06
本帖最后由 yuxiangdogp 于 2013-2-28 18:38 编辑

alexwu 发表于 2013-2-26 20:12
我先后盖了2次，算是有点经验教训吧。2次找的Builder都是大的公司，先是看中show room比较满意室内格局，然 ...

一般一块地的地基价格在1-1.5万左右.

可能楼主理解错了，一般BUILDER是不会告诉客户地基的价格的，单子上写的数字是指超过标准地基的情况下加的价格，而不是地基总价。如果一个新房的地基在1-1.5万左右，那可能是十几年前的项目了吧？
这几年AV Jennings自从给日本人买了后，是每况愈下了。

作者: piggysa 时间: 1-3-2013 07:57
这两天在st clair里面接触了rendition homes 和aps homes.

作者: pinkleopard 时间: 2-3-2013 15:56
标题: adelaide自己建过房子的人，觉得哪家的builer比较好啊？

我家是Vergou Home建的老闆自己管理像在Flaghills 大部分都找他我覺得不錯
很有責任心的老闆

作者: piggysa 时间: 2-3-2013 17:04

piggysa 发表于 2013-3-1 08:27
这两天在st clair里面接触了rendition homes 和aps homes.

谢谢提醒啊。能说得稍微详细点吗？
aps homes的sales也很隐晦的提到rendition不是太好。。。呵呵。

作者: piggysa 时间: 2-3-2013 17:04

pinkleopard 发表于 2013-3-2 16:26
我家是Vergou Home建的老闆自己管理像在Flaghills 大部分都找他我覺得不錯
很有責任心的老闆

您是盖的自住的吗？

作者: pinkleopard 时间: 2-3-2013 17:16

piggysa 发表于 2013-3-2 17:34
您是盖的自住的吗？

yes yes :)

作者: piggysa 时间: 2-3-2013 17:20

pinkleopard 发表于 2013-3-2 17:46
yes yes :)

呵呵，神速回复呀。谢谢。
我已经写了个email去连络了，嘿嘿。

作者: piggysa 时间: 2-3-2013 17:22

piggysa 发表于 2013-3-2 17:50
呵呵，神速回复呀。谢谢。
我已经写了个email去连络了，嘿嘿。

您盖了多大的房子呀？低，中，高装修？平均下来多少钱一平米呢？

作者: pinkleopard 时间: 3-3-2013 13:35
标题: adelaide自己建过房子的人，觉得哪家的builer比较好啊？

我房子有接近三百平方米吧上下層
裝修了20幾萬算中裝修吧

作者: piggysa 时间: 3-3-2013 17:35

pinkleopard 发表于 2013-3-3 14:05
我房子有接近三百平方米吧上下層
裝修了20幾萬算中裝修吧

哇~装修就装了20几万，强呀。
但是我是想了解下盖房子您大概每平花了多少钱呀？
谢谢回复哦！

作者: pinkleopard 时间: 3-3-2013 19:09
标题: adelaide自己建过房子的人，觉得哪家的builer比较好啊？

這我記不得了 ...

作者: piggysa 时间: 4-3-2013 11:11

pinkleopard 发表于 2013-3-3 19:39
這我記不得了 ...

嗯，呵呵。还是谢谢您的热心回复！

作者: pinkleopard 时间: 4-3-2013 11:24

piggysa 发表于 2013-3-4 11:41
嗯，呵呵。还是谢谢您的热心回复！

我覺得最主要還是 builder 跟你有一定的溝通然後理解你的需求
他們比較專業會提供意見讓你決定
你就大概給個價錢然後讓他們去弄這樣比較快速的說~

作者: kuku 时间: 4-3-2013 22:49
本帖最后由 kuku 于 2013-3-7 02:44 编辑

我現在也是自己買地在蓋
floorplan是自己設計的
selection也都是自己來(我不喜歡designer干擾我的style 哈哈)
目前只到了footing.

living area 大概 330m2
under 50萬

作者: leadamc 时间: 5-3-2013 10:35
本帖最后由 leadamc 于 2013-3-6 12:11 编辑

御石家园Imperial Jade Homes

阿德莱德华人建筑公司

More than 100 house plans to choose from, and as well as design your own based on our plan.
希望可以联络我们

Suite 810，147 Pirie Street，adelaide city

作者: 舞月漾影 时间: 6-3-2013 10:43
刚刚盖了大地一分二的投资房,跑了很多家Builder,最后找Rossdale Homes盖的. 原因如下：第一,rossdale口碑不错,以前有朋友在他家盖过房子，比较满意.第二，他们家提供的是一口价服务，避免了一些没有必要的烦恼. 我盖的4室2卫双车库大约22多点.仅供参考

作者: 老A 时间: 6-3-2013 21:53

舞月漾影发表于 2013-3-6 11:13
刚刚盖了大地一分二的投资房,跑了很多家Builder,最后找Rossdale Homes盖的. 原因如下：第一,rossdale口碑不 ...

多少平的living呢。请教一下

作者: 舞月漾影 时间: 7-3-2013 08:46

老A 发表于 2013-3-6 22:23
多少平的living呢。请教一下

180左右的Living.Turn Key 价格

作者: 老A 时间: 7-3-2013 10:02

舞月漾影发表于 2013-3-7 09:16
180左右的Living.Turn Key 价格

价格上倒是不贵不知道盖德好看不真想参观一下

作者: 老鼠爱上猫猫 时间: 7-3-2013 17:29

alexwu 发表于 2013-2-26 21:12
我先后盖了2次，算是有点经验教训吧。2次找的Builder都是大的公司，先是看中show room比较满意室内格局，然 ...

很有帮助，谢谢

作者: kuku 时间: 7-3-2013 22:40
老A想哪理蓋

作者: 老A 时间: 8-3-2013 00:01

kuku 发表于 2013-3-7 23:10
老A想哪理蓋

我想看看大概要花多少银子想把自己家翻盖了也许明年也许过几年也说不定家里人口多了三室不够住

作者: kuku 时间: 8-3-2013 00:17
先買地吧
其實不要拿一m2多少錢來算
多少錢是取決於你選的材料, 房子外觀
格局, 長度...等等
一分錢一分貨
自住選好點的材料
要賣才選便宜的規格
地基也是個問題
你要先有地才可以看你地基可以省多少吧?? 有些區土地很爛相對你要多花好多錢在地基上

越長的房子越貴蓋喔!!! (wall多很多)
正正方方的會比較便宜.

作者: 老A 时间: 8-3-2013 00:50

kuku 发表于 2013-3-8 00:47
先買地吧
其實不要拿一m2多少錢來算
多少錢是取決於你選的材料, 房子外觀

不赖有些启发谢谢

作者: 360Cisitalia 时间: 8-3-2013 07:22

老A 发表于 2013-3-8 01:20
不赖有些启发谢谢

老a,选一个好的supervisor很重要..,有的时候小问题会比大问题更闹心.,
自己盖房子是件工作量很大的事情..,主要体现在开工之前..,很多东西,特别是细节上面如果都要按照自己的意思来那么会费很多心..,有人selection的时候自己选几个大件剩下的留给builder这要会省事很多.,但是房子出来了未必就是自己100%想要的效果..,但是如果要细致到sliding door上的mark要是都自己选的话..,工作受影响不说..,精力也容易短时透支...大多数supplier的时间都是正常的工作时间..,必然会和自己冲突.,如果不是学生或者做生意的话..,反正我现在是大头朝下.,还忙的基本都忙完了..,内墙马上就要上去了..,所以基本可以轻松一段时间了.,可是handover之后的整地又要头疼了..,还有房屋内部的空调,地毯瓷砖等等..,房子盖晚了代表的不是彻底轻松入住..,而是新的长征又开始了..,
再加一句话.,frontage很重要...,太窄了影响房型不说.,还有采光,后花园的布局都是问题

作者: kuku 时间: 8-3-2013 10:44
360cisitalia
你進展如何啊
你最後是選rossdale吧?
我記得你選他是因為你說不會再有variation
很好奇你到現在有沒有variation???
你是先簽約再做selection的吧???
那這樣選的東西一定還會再有variation的啊???

我們在selection上面到最後又upgrade了一堆東西多了一比錢
你來開個topic post你building progress給我們大家看吧

作者: piggysa 时间: 8-3-2013 12:25
之前有位大神说rendition home不太好，我在homeone上面看了几个post对他们的pre construction的service都不满意的，觉得太慢慢，但是对他们的construction和最终结果还是很赞的。请各位大神对此发表下意见啊。我挺喜欢他们st clair的display。

作者: 老A 时间: 8-3-2013 12:42

360Cisitalia 发表于 2013-3-8 07:52
老a,选一个好的supervisor很重要..,有的时候小问题会比大问题更闹心.,
自己盖房子是件工作量很大的事情. ...

谢谢这真的都是实战经验

作者: 360Cisitalia 时间: 8-3-2013 16:04

kuku 发表于 2013-3-8 11:14
360cisitalia
你進展如何啊
你最後是選rossdale吧?

我当时做了卫浴,厨房的selection.,所以这上面没变.,但是我后来具体selection的时候升级瓷砖.,加了lighting.,还有一些之前没有交代的细节的升级.,最后出了variation.
因为地基啊.bushfire requirement都是签合同之前报价的所以没问题
再就是我说的之前做selection也不是你去店里有人带着你选..,二而是.,他们出合同之前我把我要的东西列一长串单子给sale.,我还自己draw了厨房具体的layout.,指定窗户尺寸.,包括门的型号等等..,来确保尽量少的价格变动.

这上面确实增大了我很多的工作量.,到现在看来对成本控制方面还是很满意的

作者: 360Cisitalia 时间: 8-3-2013 16:05

kuku 发表于 2013-3-8 00:47
先買地吧
其實不要拿一m2多少錢來算
多少錢是取決於你選的材料, 房子外觀

话说你的房子如何了?大约什么时候可以handover?

作者: kuku 时间: 8-3-2013 16:12
我這禮拜才開始挖地基

我這一年來一直跟LV在爭執一些問題
到去年年底才解決

作者: 360Cisitalia 时间: 8-3-2013 16:33

kuku 发表于 2013-3-8 16:42
我這禮拜才開始挖地基

我這一年來一直跟LV在爭執一些問題

天啊....lV这么坑?我mitcham都没卡太多

作者: kuku 时间: 8-3-2013 17:24
因為他捫錯誤百出
又很愛刁難

作者: pinkleopard 时间: 8-3-2013 17:57
LV 是很多麻煩事情的~~~~ 嚴格又有些東西不清不楚剛開始快瘋了~

作者: kuku 时间: 8-3-2013 21:12
不是
問題是他們自己一直在改標準
正傻B
我想他們根本不知道要什麼
單單我們這邊和湖的樓梯就全錯了
現在買湖那邊的地其實會不划算喔
因為他們不打算修正他們的錯誤了
所以變相你的地會變小
太級掰

development plan 說balcony width要凹進去0.5M
後來又要我們說蓋到底比較漂亮
誰理你啊

作者: fatykitten 时间: 9-3-2013 07:26
大家好。这个论坛太好了。感谢各位的无私分享。

目前有意愿想自己盖房，还没确定呢。

作者: 360Cisitalia 时间: 9-3-2013 16:15

老A 发表于 2013-3-8 13:12
谢谢这真的都是实战经验

不客气..,一点经验之谈..,.,有什么问题也可以随时问我..,,如有帮助最好不过..,虽然我也不是什么都知道..,

作者: piggysa 时间: 9-3-2013 16:41
真纠结呀，继续选buildering。今天接触了adelaide designer homes。准备谈谈。有啥进展再像各位汇报。

作者: pinkleopard 时间: 9-3-2013 19:20
标题: adelaide自己建过房子的人，觉得哪家的builer比较好啊？

Aps 也不錯

作者: kuku 时间: 9-3-2013 21:49
當你看了任何一間APS客戶蓋的房子, 你還能說APS不錯??

作者: pinkleopard 时间: 9-3-2013 22:04

kuku 发表于 2013-3-9 22:19
當你看了任何一間APS客戶蓋的房子, 你還能說APS不錯??

我朋友房子很不錯啊不過就是價錢吧~~

作者: kuku 时间: 10-3-2013 00:07
本帖最后由 kuku 于 2013-3-9 23:38 编辑

是喔, 那我錯了
我看aps display home很漂亮, quality又好
可是lightsview aps 蓋的除了又醜又爛之外我想不到第二個詞
可能只是aps不適合蓋LV那種房子吧

我當初本來想找aps蓋
可是因為他幫客戶蓋的跟他display home差的時在太大就把我嚇跑了

作者: pinkleopard 时间: 10-3-2013 09:08

kuku 发表于 2013-3-10 00:37
是喔, 那我錯了
我看aps display home很漂亮, quality又好
可是lightsview aps 蓋的除了又醜又爛之外我想 ...

他就是依你開的條件和價錢給你selections
我朋友家不在lv確實
lv的制度不太能發揮很多吧～

作者: xiaobuleng 时间: 10-3-2013 16:47
need to know what you want for that house,

作者: kuku 时间: 10-3-2013 23:56

pinkleopard 发表于 2013-3-10 08:38
他就是依你開的條件和價錢給你selections
我朋友家不在lv確實
lv的制度不太能發揮很多吧～

是啊
可能LV那些窄的terrace block 不是他擅長的吧

作者: pinkleopard 时间: 11-3-2013 00:02

kuku 发表于 2013-3-11 00:26
是啊
可能LV那些窄的terrace block 不是他擅長的吧

？？
他好像不弄terrace的
都是一棟棟的~

terrace 就不找他

format不錯

作者: kuku 时间: 11-3-2013 00:17

pinkleopard 发表于 2013-3-10 23:32
？？
他好像不弄terrace的
都是一棟棟的~

APS在LV幾乎都是terrace block
一棟棟的好像只有3~4間
有棟快蓋好了, 剛好在我builder的房子隔壁
另一棟在waterford蓋了一半
無聊有時會關注

作者: littleJack 时间: 11-3-2013 07:42

KZhang 发表于 2013-2-27 13:14
我在这里做了7年房地产开发，自己建了30多套，如果你有兴趣我们可以交流。

自己建的意思是自己找subs
还是找builder公司

作者: pinkleopard 时间: 11-3-2013 10:06
标题: adelaide自己建过房子的人，觉得哪家的builer比较好啊？

我覺得floor plan也是房東自己選擇的如果說設計不好也不太能全怪在builder頭上
如果建起來不紮實有問題手工方面的還能說

作者: kuku 时间: 16-3-2013 18:58
超開心
離開阿村前一天還可以看到我的footing弄好
本來還超難過說沒機會看的到
超感謝我builder肯周末叫工人幫我弄

作者: yuxiangdogp 时间: 16-3-2013 19:21

kuku 发表于 2013-3-16 18:28
超開心
離開阿村前一天還可以看到我的footing弄好
本來還超難過說沒機會看的到

地基倒好了，恭喜恭喜。curing撒的不错，concreter手工还不错，就是边上拿掉formwork后有点honey comb，现在晚了，如果在到混凝土的时候，让拿震动棒的那个人沿着周围formwork边上，往下多插两下就可以预防了。问题也不大，以后反正土会盖掉的，等周围一圈paving做好了就完全看不出来了。

作者: piggysa 时间: 16-3-2013 19:41

kuku 发表于 2013-3-16 19:28
超開心
離開阿村前一天還可以看到我的footing弄好
本來還超難過說沒機會看的到

恭喜呀！现在开始是不是再3个月左右就可以拿房了吧？保持更新呀！

作者: 360Cisitalia 时间: 17-3-2013 11:06

kuku 发表于 2013-3-16 19:28
超開心
離開阿村前一天還可以看到我的footing弄好
本來還超難過說沒機會看的到

恭喜恭喜..,去年年底圣诞节前回国前没赶上地基倒水泥..,只看到了钢筋之前的..,六周假回来后..木架都打好了..,lz回来了肯定大变样的...

作者: kuku 时间: 23-3-2013 03:00
frame time!!!

作者: 一不留神dou 时间: 25-3-2013 15:24
经验宝贵！我也想下次试试AV jennings

作者: kuku 时间: 21-4-2013 22:23
回來阿村一個禮拜了
小更新一下
進展沒有很大
希望下雨季節來之前可以有roof

作者: 360Cisitalia 时间: 21-4-2013 22:31

kuku 发表于 2013-4-21 22:53
回來阿村一個禮拜了
小更新一下
進展沒有很大

今天的雨下的太大了..,

作者: Azumi08 时间: 21-4-2013 23:19

KZhang 发表于 2013-2-27 13:14
我在这里做了7年房地产开发，自己建了30多套，如果你有兴趣我们可以交流。

你好，我有地现在想分地盖新房，希望找人交流或共同发展。

作者: james.au 时间: 22-4-2013 16:01
很高心看到阿德莱德论坛有建房的帖子，请问各位建房在基础价上一般要加多少钱上去，另外这边site costs 一般是多少呢。不知这边建房成本比墨尔本如何，那边30万能建个40SQ2 的房子，这边就不知道了，期待大家分享下。。

作者: 360Cisitalia 时间: 22-4-2013 16:15

james.au 发表于 2013-4-22 16:31
很高心看到阿德莱德论坛有建房的帖子，请问各位建房在基础价上一般要加多少钱上去，另外这边site costs 一般 ...

it is hard to compare.there is no base cost or standard cost.

300k, you can build single story house say 450m^2., also you can only build a 150m^2 if its spec is extremely high.........

作者: james.au 时间: 22-4-2013 20:46

360Cisitalia 发表于 2013-4-22 16:45
it is hard to compare.there is no base cost or standard cost.

300k, you can build single story ...

是哦，得看具体要升级什么东西，要做得像display house那样估计得要50万了，我是说的比较基本的，该要的都有，能直接进去住，用的材料用标配就好了，不知这个基础上要预留多少。我知道地板，site costs，车道等是不包括的，只是想知道达到普通水平需要多少钱。

作者: james.au 时间: 22-4-2013 20:46

360Cisitalia 发表于 2013-4-22 16:45
it is hard to compare.there is no base cost or standard cost.

300k, you can build single story ...

作者: james.au 时间: 22-4-2013 20:47

360Cisitalia 发表于 2013-4-22 16:45
it is hard to compare.there is no base cost or standard cost.

300k, you can build single story ...

作者: 360Cisitalia 时间: 22-4-2013 21:17

james.au 发表于 2013-4-22 21:17
是哦，得看具体要升级什么东西，要做得像display house那样估计得要50万了，我是说的比较基本的，该要的都 ...

那这完全取决于你的那块地啊..,需要多少的earthwork..,土质是要多深多强的地基..,还有bushfire zone requirement..,等等..,反正这边盖房有不包空调.,floor covering.,landscaping的.,也有turn key的..,..,

作者: james.au 时间: 22-4-2013 21:53
本帖最后由 james.au 于 2013-4-22 22:24 编辑

360Cisitalia 发表于 2013-4-22 21:47
那这完全取决于你的那块地啊..,需要多少的earthwork..,土质是要多深多强的地基..,还有bushfire zone requ ...

是的，具体费用当然要看具体情况，site costs 可以很低也可以很高，低的几千，高的10万也有，和你之前说的450m2 和 150m2 是一个道理，我只能算比较正常的费用或者相对普遍的费用，不然谁都没法告诉你一个大概费用。只是想了解下同等条件下，墨尔本30万能否在阿德莱德建同等的房子，或者阿德这边高多少。

作者: 360Cisitalia 时间: 22-4-2013 22:23

james.au 发表于 2013-4-22 22:23
是的，具体费用当然要看具体情况，site costs 可以很低也可以很高，低的几千，高的10万也有，和你之前说的 ...

盖房子..,不敢说价格一样..,但肯定差不离谱..,因为实在不知道怎么去比也就说明高低不明显个人认为

作者: 360Cisitalia 时间: 22-4-2013 22:34

kuku 发表于 2013-4-21 22:53
回來阿村一個禮拜了
小更新一下
進展沒有很大

我也更新一个..,木工和电2nd fix已经开始了.,这个建房过程中遇到些问题..,换了supervisor.,等全盖好了开一个完整的帖子..,你的帖子在哪开的呢?.,你的supervisor怎么样?

现在我已经磨掉一层皮了被房子..,哎.,

作者: james.au 时间: 23-4-2013 11:02

360Cisitalia 发表于 2013-4-22 23:04
我也更新一个..,木工和电2nd fix已经开始了.,这个建房过程中遇到些问题..,换了supervisor.,等 ...

"已经磨掉一层皮了被房子", 这么恐怖啊，开建之后应该没太多要想的了吧。不过看到了成果应该还是蛮欣慰的，你的地应该很宽，有气势，期待更多的图片，如果能分享下费用更好。

作者: kuku 时间: 23-4-2013 17:31
我帖子在
http://forum.homeone.com.au/viewtopic.php?f=31&t=58754

作者: james.au 时间: 23-4-2013 21:51

kuku 发表于 2013-4-23 18:01
我帖子在
http://forum.homeone.com.au/viewtopic.php?f=31&t=58754

太火爆了，一下子看不完

作者: whisper007 时间: 23-4-2013 22:08
这个贴不错，今天没时间看完了，看了前两页学习了。准备明年拆房子盖两个卖掉，不知道各位有何高见？

作者: 360Cisitalia 时间: 24-4-2013 14:07

james.au 发表于 2013-4-23 11:32
"已经磨掉一层皮了被房子", 这么恐怖啊，开建之后应该没太多要想的了吧。不过看到了成果应该还是蛮欣慰的 ...

开建之后要关注的东西太多了..,supervisor能一周visit一次的算是不错的了已经..,所以还要自己留着心眼..,后面干活的trade一般不会管前面trade的活..,即使前面的有问题.只要不是巨大的.后面的也基本不管.,继续照做..,很多细节你想到的不一定写在paperwork里..,有太多的东西需要沟通协商...开建之前花费的经历就看个人了.,要求越高越费力..,selection的问题更是头大..,呵呵

作者: kuku 时间: 24-4-2013 16:36
我這邊比較好是,supervisor每天早上都會來看一下
builder 每天出門前會來檢查 (他就住隔壁)
所以我比較不用擔心會有什麼問題

今天過去看到一個工人在挖廁所
我問了他什麼事
他說他自己發線了管子偏離了一點
他把整個水泥都挖掉重新量過補回去
還不錯, 我自己都沒發現這問題....

作者: 360Cisitalia 时间: 24-4-2013 21:49

kuku 发表于 2013-4-24 17:06
我這邊比較好是,supervisor每天早上都會來看一下
builder 每天出門前會來檢查 (他就住隔壁)
所以我比較不 ...

selection做完后..,房子好不好全看supervisor好不好..,已经和builder的office没关系了..,我的2个supervisor天壤之别..,好在之前的那一个辞了.,换了现在的..,好多了..,much better.,

作者: yuxiangdogp 时间: 25-4-2013 12:04

360Cisitalia 发表于 2013-4-24 21:19
selection做完后..,房子好不好全看supervisor好不好..,已经和builder的office没关系了..,我的2个supervis ...

是啊，supervisor太重要的，应为他是工地上唯一一个对房子的整体有综合概念的人，其他的工种拿到的只是一部分图纸，干的只是一部分的活。

作者: kingson719 时间: 25-4-2013 23:54

yuxiangdogp 发表于 2013-4-25 12:34
是啊，supervisor太重要的，应为他是工地上唯一一个对房子的整体有综合概念的人，其他的工种拿到的只是一 ...

做FOOTING的没把STARTER BAR 放进去。他说他只有FOOTING PLAN。不知道哪里有BRICK PIERS.
从此我就把BRICK PIERS 一起放在FOOTING PLAN 里

作者: xiaobuleng 时间: 27-4-2013 18:11
Stirling Homes 怎么样？有谁知道.请帮助提供信息！

作者: b1148922 时间: 20-5-2013 16:01

kuku 发表于 2013-3-16 19:28
超開心
離開阿村前一天還可以看到我的footing弄好
本來還超難過說沒機會看的到

差点买你隔壁了

~~~还没选好地啊快烦死了

作者: b1148922 时间: 20-5-2013 16:24

kuku 发表于 2013-3-8 21:42
不是
問題是他們自己一直在改標準
正傻B

你是说那几块Water frontage 的地吗？能具体说一下吗？谢谢

作者: kuku 时间: 21-5-2013 00:25
standard lot 那面的water frontage沒做錯
錯的是terrace lot那面的water frontage...你自己親自去走看看你就知道了
有房子的樓梯窄很多
還沒賣出的樓梯還是正常寬度.
那個正常寬度的跟footing是overlap的.

作者: kuku 时间: 21-5-2013 00:26

b1148922 发表于 2013-5-20 15:54
差点买你隔壁了~~~还没选好地啊快烦死了

LOT 1059???

作者: Azumi08 时间: 22-5-2013 21:32

piggysa 发表于 2013-3-2 17:50
呵呵，神速回复呀。谢谢。
我已经写了个email去连络了，嘿嘿。

一直在关注你的帖子，有什么进展吗？

作者: james.au 时间: 28-5-2013 16:55

360Cisitalia 发表于 2013-4-24 22:19
selection做完后..,房子好不好全看supervisor好不好..,已经和builder的office没关系了..,我的2个supervis ...

前面帖子KuKu有问：
"你最後是選rossdale吧?
我記得你選他是因為你說不會再有variation
很好奇你到現在有沒有variation???
你是先簽約再做selection的吧???
那這樣選的東西一定還會再有variation的啊???"

能否解答一下？

作者: 360Cisitalia 时间: 29-5-2013 21:21

james.au 发表于 2013-5-28 17:25
前面帖子KuKu有问：
"你最後是選rossdale吧?
我記得你選他是因為你說不會再有variation

先要builder照着自己的floorplan用builder的spec报价.,然后给了他们一大堆我要的东西.,具体到材料.,大小.,还有货号.,有了一个价钱.,然后叫定金.,签psa.,然后开始侧土壤.,报council.,土壤+地基的费用和之前预估的一样.,相差500块.,然后再追加一些parts no.,报价.,得到一个estimator正式的报价.,还价.,成交签合同.,剩下的selection3天做完.,因为实际自己已经做得差不多了.,就是厨房.,电路.,灯.,瓷砖.,颜色...其他的已经做过所以没在折腾.,.,报价加了一些.,开工.,开工后又issue了15个variation.,有的有admin charge有的没有..,没有坑人的出现.,都合理.,

作者: 360Cisitalia 时间: 29-5-2013 21:41

360Cisitalia 发表于 2013-5-29 21:51
先要builder照着自己的floorplan用builder的spec报价.,然后给了他们一大堆我要的东西.,具体到材料.,大小 ...

盖了这个房子之后还去折腾过多家builder的sales..,最后总结出一个道理..,不管sales怎么说.,每个builder最后针对一个房子(一模一样)的报价差距不会差过10%..,但是最好不要做builder不擅长的东西..,

supervisor这个人才是决定你房子质量的人.,我第一个supervisor简直就是坑爹..,现在的就很好..,但是第一个遗留的问题确实很折腾了一会.,

没事见码太多字.,但是总结一下就是.,签合同之前的报价margin都不高.,签了合同之后的再加margin会高一些.,
sales不决定你房子的质量.,所以找一个好的supervisor才是王道.,sales只对你的除了建设(设计.,coucil等等)之前东西很帮助.,但无法决定质量.,
自己上工地看看很有必要.,supervisor每周去一次算很不错了.,
有问题要直接提出来.,in written.,得到的答案也要builder in written..,
价格这东西.,自己确定的东西.,在签合同之前让builder报价包含进去.,但是这个东西要给的很具体.,比如part no. 这可以省一部分钱.,但是后面的不得不做selection的部分builder的油水就在里面了.,所以放在合同之后的东西越少越好.,合同前你说了算....

PSA这东西.,说是你可以不满意不找他们建.,但是图纸的copyright是他们的.,deposit也在他们那.,所以签了psa基本上也就定了是这家builder了.,只是contract之前你仍然有超过builder的话语权...

作者: kuku 时间: 29-5-2013 23:45
你蓋好住進去很久了吧??? 最後地+蓋花了多少可以說嗎???
介意放點照片給我們參觀嗎?

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