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标题: 最近买了块地,造了个房,说说感想,分享下经验2 [打印本页]

作者: sm2sm2    时间: 12-9-2012 15:40
标题: 最近买了块地,造了个房,说说感想,分享下经验2
好吧,既然有那么多朋友支持,我就继续!你的支持就是我的动力!

首先想说下,15楼kate1021朋友说想自己造,户型什么的会好。我觉得,即使自己造也不可能100%满意,建筑公司总是说他有几千种让你选,其实合适那块地的,也许就2,3块而已,呵呵。

好了,回到正题。在复活节假的时候和中介签的合同。如果可能的话,签合同的时候,除了subject to soil test, subject to finance以外,再让中介加一条subject to special condition,这里你就可以说,打个比方,我想房子大门朝北,但是我不确定是否能这样做等等这样的一些要求。这样,如果你想大门朝北,但后来建筑商或者council说你不可以这样造,只能朝南的时候,起码你还可以全身而退。

其实我在跟中介签合同之前,已经开始联系建筑商了。很简单,如果家附近有display house或者大一点的display village,可以去看看。你会遇到很多建筑商,拿些设计和报价,顺便看看展示房,一定会有比较中意的。

联系他们,EMAIL就可以,把地块的图发给他们看,告诉他们自己的要求,比如说房子的朝向,多少房间,厕所,车库,一层还是两层等等。很多建筑商会有网站,去那里看看,查查户型和造价。

好了,说到造价,这里简单说一下。一个户型,边上一般都对应了两个或者三个价格。最最基础的,忘了叫什么了。还有一种turn key package基本上就是拿了钥匙进去住就好了,连晒衣架都装好的。这两个价格大约差在2-3万的样子。

中间的差价包含很多东西,车道,后院,信箱,地毯等等。如果自己不怕麻烦,这些都是可以自己做的。我想要车道fancy一点,或者我不想要地毯,想要地板等等。我没有选turn key package。因为我知道,建筑商只造房子,他们不做车道,后院什么的。所以他们找人来做,一定会自己再加个利润的。

再有一点关于价格的,一般列出的价格就是房子的造价,你还要加上地基!地基可多可少,一般2万刀的样子,看地的起伏,如果平,肯定便宜。再看是一层两层,两层地基厚,钱多。。。

所以各位在做预算的时候,房子的造价要加上2万,再加上3万做点其他事情,差不多就是最后的价格了。甚至还可以买点家具了。大约估算下,看你要多大的房子,差不多一平米1000刀的样子。

回到建筑商的话题。当你拿着中介的合同去建筑商,建筑商会向中介(开发商)要Convenant,里面是一些买地必须遵守的条款。。。最汗的一条是:不许扎帐篷。。。哈哈。有的开发商会规定这个小区必须造多大的房子,必须两层等等,看具体情况了。

然后,就可以交押金给建筑商,让他们开始做soil test。同时,也有很重要的一环(在我看来很没用,但必须要做)也要开始,就是找solicitor或者是surveyor。下篇说。

谢谢大家捧场。



作者: CornesToyota    时间: 12-9-2012 16:34
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 云儿    时间: 12-9-2012 17:05
{:11_540:}
作者: 异域风笛    时间: 12-9-2012 17:06
超好帖,感谢楼主分享造房经验,静等下文
作者: Chee_s    时间: 12-9-2012 17:29
我一直认为soil test是很必要的,因为有些房屋如果处于半山腰或者土质的问题,这个地方的费用就会跟普通的房子不一样!
作者: yanshi    时间: 12-9-2012 18:59
yyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy
作者: yanshi    时间: 12-9-2012 19:00
hhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhh
作者: 珺儿    时间: 12-9-2012 19:08
我也刚刚造了一个,上周刚交房,累身累心,我都可以出本书了.....现在在自己找人做车道院墙走道地板床帘,崩溃不......我不是从builder的设计里选的,是自己设计的图纸,拿去找builder建,非常的折腾,童鞋们没有一定的决心千万不要尝试啊~~~~~小心脏都受不鸟了
作者: alexaxis    时间: 12-9-2012 20:26
这个是绝对的技术贴知识贴。强力围观!加油,以后也是一样要买地盖楼的
作者: zz1028    时间: 12-9-2012 20:32
坐等下篇!!!!
作者: sheldan    时间: 12-9-2012 20:40
!!!!!!!!!!!!好帖 跟老公正在考虑造房子的 猪叔威武!!
作者: vivi909    时间: 12-9-2012 20:59
好贴,谢谢LZ的分享!!!
作者: vivi909    时间: 12-9-2012 21:08
请问下LZ造房子和买地都要付全款吗?还是可以银行贷款的?
作者: yyy197    时间: 12-9-2012 21:08
hao


作者: qijun0008    时间: 13-9-2012 08:16
vivi909 发表于 2012-9-12 21:08
请问下LZ造房子和买地都要付全款吗?还是可以银行贷款的?

当然可以贷款,只要银行愿意借给你就行
作者: gerrard2011    时间: 13-9-2012 08:37
等图片{:11_540:}{:11_540:}
作者: 9527    时间: 13-9-2012 08:46
额,兄弟的帖子,一定要顶的。。。。。
作者: 小桃专扁蓝染    时间: 13-9-2012 10:16
楼主写的很实用
作者: jingyuan0911    时间: 13-9-2012 10:27
支持lz,未完待续!
作者: 小麦子    时间: 13-9-2012 10:33
楼主真是好心人---
作者: sm2sm2    时间: 13-9-2012 12:15
珺儿 发表于 2012-9-12 18:38
我也刚刚造了一个,上周刚交房,累身累心,我都可以出本书了.....现在在自己找人做车道院墙走道地板床帘,崩 ...

没错,确实挺累的。不过我在房子还没盖的时候就已经找好人做车道,地板了,打算自己做landscaping。窗帘从国内买好了。

作者: sm2sm2    时间: 13-9-2012 12:15
Chee_s 发表于 2012-9-12 16:59
我一直认为soil test是很必要的,因为有些房屋如果处于半山腰或者土质的问题,这个地方的费用就会跟普通的房 ...

嗯嗯,对的,这个忘记说了。。。谢谢提醒。

作者: MissChanel    时间: 13-9-2012 12:45
支持支持,快继续,最近正好想了解下这方面知识~~
作者: ltlxl    时间: 13-9-2012 14:00
真是好贴 感谢楼主的分享 很有帮助很有用 我也想自己找人建造房子
作者: TVSET    时间: 13-9-2012 14:36
请问一下,这块地在BRISBANE的那个SUBURB?
作者: sm2sm2    时间: 13-9-2012 16:05
TVSET 发表于 2012-9-13 14:06
请问一下,这块地在BRISBANE的那个SUBURB?

RUNCORN。。。
作者: sm2sm2    时间: 13-9-2012 16:23
9527 发表于 2012-9-13 08:16
额,兄弟的帖子,一定要顶的。。。。。

好久没见,最近咋样?
作者: Chee_s    时间: 13-9-2012 17:49
珺儿 发表于 2012-9-12 18:38
我也刚刚造了一个,上周刚交房,累身累心,我都可以出本书了.....现在在自己找人做车道院墙走道地板床帘,崩 ...

个人认为自己做图纸就没必要了,找个喜欢的格局,自己修改一些做极个别的变动,那样对于双方都比较方便!
作者: 拾音mm    时间: 13-9-2012 18:01
lz,据说自己造能便宜点儿
是真的吗?
作者: TVSET    时间: 13-9-2012 20:41
sm2sm2 发表于 2012-9-13 16:05
RUNCORN。。。

啊,小台北。
作者: 珺儿    时间: 13-9-2012 21:37
sm2sm2 发表于 2012-9-13 12:15
没错,确实挺累的。不过我在房子还没盖的时候就已经找好人做车道,地板了,打算自己做landscaping。窗帘从 ...

是啊,我也自己landscaping,床帘刚从国内做好了带来了,几个亚麻床帘几个放油卷帘,谁知道国内做事都是“差不多就得了”,搞得卷帘宽了5毫米,进不去窗框有木有!!!!在这里又花100刀请人改卷帘安装,忒郁闷!
作者: Evolution    时间: 13-9-2012 21:51
伤不起啊伤不起
作者: 三人行    时间: 13-9-2012 22:07

作者: Minispirit    时间: 17-9-2012 21:57
敬佩楼主!不过还是帮楼主解释下找surveyor的事,确实很重要,涉及到你的land title各种问题,要跟你所在的council或者DAC申报development的,还有个问题很多人忽略或者不清楚的事,南澳的survey在上世纪初有些地区是有offset的,可能整条街都有1-2米的offset,为了避免将来和邻居间会有纠纷。其实还是挺有必要的
作者: sm2sm2    时间: 18-9-2012 12:35
拾音mm 发表于 2012-9-13 17:31
lz,据说自己造能便宜点儿
是真的吗?

如果只是为了便宜的话,就不要造了。挺累的,和便宜那些钱比起来,不值。

一般造房的人都是为了个满意的家吧,我觉得。
作者: sm2sm2    时间: 18-9-2012 12:35
TVSET 发表于 2012-9-13 20:11
啊,小台北。

呵呵,你也来过啊?
作者: sm2sm2    时间: 18-9-2012 12:36
珺儿 发表于 2012-9-13 21:07
是啊,我也自己landscaping,床帘刚从国内做好了带来了,几个亚麻床帘几个放油卷帘,谁知道国内做事都是“ ...

你的地有做retaining wall么?
作者: sm2sm2    时间: 18-9-2012 12:36
Minispirit 发表于 2012-9-17 21:27
敬佩楼主!不过还是帮楼主解释下找surveyor的事,确实很重要,涉及到你的land title各种问题,要跟你所在的 ...

谢谢,加到原帖里去。
作者: 珺儿    时间: 18-9-2012 12:48
sm2sm2 发表于 2012-9-18 12:36
你的地有做retaining wall么?

没做呢,就是院墙做了concrete plinth......
作者: Minispirit    时间: 18-9-2012 17:45
sm2sm2 发表于 2012-9-18 12:36
谢谢,加到原帖里去。

呵呵,阿德莱德有全澳洲最nasty的土壤,尤其是东北边 Oakden附近的black earth,除非是piling的地基,基本不管多厚短短几年内一定会有裂缝,地基只影响裂缝的大小而已。。。
现在的builder很多都是捉襟见肘了,联邦政府都已经开始拨款救市了。。。楼主应该好好砍砍价啊
作者: sm2sm2    时间: 19-9-2012 12:00
Minispirit 发表于 2012-9-18 17:15
呵呵,阿德莱德有全澳洲最nasty的土壤,尤其是东北边 Oakden附近的black earth,除非是piling的地基,基本 ...

我没在阿村,在布里斯班。我那块地原来是果园,所以土壤没什么问题。我老婆已经亲自把关过了,呵呵。。。PILING真的用的到么?就一层两层的小房子哎~
作者: xzxiaocheng    时间: 19-9-2012 17:10
dddddddddddddddddddddddddddddddddddddd
作者: Minispirit    时间: 19-9-2012 18:21
sm2sm2 发表于 2012-9-19 12:00
我没在阿村,在布里斯班。我那块地原来是果园,所以土壤没什么问题。我老婆已经亲自把关过了,呵呵。。。 ...

我们把这个要发展成科普贴了。。。。。那就科普到底吧
澳洲的土壤分A, S, M, H1, H2, E等级的
A就是sandy或者rocky的site,房子的movement最少,
S是稍微slightly reactive一点的clay,土壤水份会少少影响movement, 0~20mm
M是moderately reactive的clay或silt,当然movement就是moderate的, 20~40mm
H1是highly reactive clay, high movement, 40~60mm
H2也是highly reactive clay,不过movement就是稍微严重点的, 60~75mm
E就是extremely reactive,是对地基最坏的土壤了,>75mm了,像黑土就是了,很适合种地。
根据不同的土壤,房子的结构(木或砖),层数,将来的发展,地基设计都不一样的。
所以想好自己房子造好以后几年之后还想发展什么,比如说花园啊,种树啊,提前要把地基做好,这样可以避免墙体上很难看的裂缝了
作者: brittney    时间: 19-9-2012 18:47
{:11_540:}{:11_540:}
作者: kuku    时间: 15-1-2013 00:27
珺儿 发表于 2012-9-12 18:38
我也刚刚造了一个,上周刚交房,累身累心,我都可以出本书了.....现在在自己找人做车道院墙走道地板床帘,崩 ...

窗簾你打算怎麼搞??? 我也在煩惱
我想弄電影院那種.....


作者: xp10302011    时间: 15-1-2013 12:16
不错长见识了!
作者: 尤佳    时间: 15-1-2013 15:02
这个好像是很久以前的帖子吧
作者: zhaojingyi    时间: 16-1-2013 18:54
ddddddddddddddddddddddddddddddddd
作者: yuqingchen1985    时间: 14-3-2013 08:14
Very nice one!
You done awesome jobs!
作者: 老鼠爱上猫猫    时间: 14-3-2013 22:24
ddddddddddddddddddddddddddddddd
作者: cherryfly    时间: 4-4-2013 15:33
Minispirit 发表于 2012-9-18 18:15
呵呵,阿德莱德有全澳洲最nasty的土壤,尤其是东北边 Oakden附近的black earth,除非是piling的地基,基本 ...

大侠了解park holme这个区的地吗,地基要很厚吗
作者: kualaws    时间: 4-4-2013 19:42
楼主威武,多谢分享
作者: 三木    时间: 4-4-2013 20:47

作者: kingson719    时间: 4-4-2013 21:07
cherryfly 发表于 2013-4-4 16:03
大侠了解park holme这个区的地吗,地基要很厚吗

RED BROWN 大概H1-D左右,我猜的。具体要做test啊
作者: cherryfly    时间: 4-4-2013 21:16
kingson719 发表于 2013-4-4 21:37
RED BROWN 大概H1-D左右,我猜的。具体要做test啊

听说做test很贵,要近1万块?是吗
作者: kingson719    时间: 4-4-2013 21:34
cherryfly 发表于 2013-4-4 21:46
听说做test很贵,要近1万块?是吗

。。。1个FOOTING DESIGN 很便宜的。不超过1000.1W这个数字是那里来的
作者: cherryfly    时间: 5-4-2013 08:05
我是说soil test
作者: 360Cisitalia    时间: 5-4-2013 08:33
cherryfly 发表于 2013-4-5 08:35
我是说soil test

footing design 需要你说的土质检测...,一万块是从哪听说的啊?
作者: cherryfly    时间: 5-4-2013 09:00
dao ting tu shuo




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