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标题: 最有争议的话题: 到底是新房好还是旧房子好??? [打印本页]

作者: squirrel715818 时间: 25-4-2009 22:45
标题: 最有争议的话题: 到底是新房好还是旧房子好???
随着利率的不断下降，越来越多的人开始寻找他们自己心仪的房子，人们认为对房地产的投资与股票，证券相比较，相对提高。
与此同时，问题再一次产生了，到底是买一套旧房子好呢？还是买地建一套新的房子好？这里，就需要投资者正确认识。答案只有一个：那就是新房子要比就房子好。主要有以下几点原因：

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新建住房有非常低的维护费用
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新建住房有相对较高的租金收入
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新建住房非常现代化，高效率
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新建住房可以吸引素质高的房客
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新建住房每年的折旧费高，而从而在税务方面得到最大的利益。例如：一栋20年旧房子，每年的折旧只有区区几百澳币，而新建的$300,000大概在前4年的折旧费用都可以报到$8,000以上
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新建住房只交纳占地的印花税，而旧房子需要交纳占地和房子的印花税
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开发商可以为投资者建不同目的的房子，而旧房子没有选择

有人说旧房子的地比较大，将来可以把它分割成若干的小块，并且建成几栋小型住房，收入不就大了吗？
这种想法是错误的
1.
当您买到大地的房子的时候，大部分的面积都集中的花园，游泳池，网球场等等。这样来，在您开发前，需要大比的钱来维护
2.
当您在几年后想把它分割的时候，您需要到市政厅去审批。尤其占地大的房子主要集中在阿得莱得东区，东北区，南区和市中心周围，这样的分割计划市政厅审批的时间会很长投资者一定要做好长期战斗的准备。因为一旦地被分割，就已经破坏了整个区的整体规划。
3.
即使去重建，也需要再投资，这样以来，投资者为占地和旧房还有重建都已经投入大笔资金。如果用这笔资金去做分散地产投资，也可以降低风险，得到最大回报

作者: 黓－漠北 时间: 29-4-2009 01:44
买大地重建这种事情也不是不可取...T.T...lol...
但是新房的位置呢？...有些好点的位置恐怕地早都给占住了...T.T...要是不带地的apt...那么必须要地理位置相当好了...T.T....

作者: squirrel715818 时间: 29-4-2009 10:40
我新发了一个帖子,你们可以看看具体的这个是怎么比较的

作者: 穷到想做鸭 时间: 15-7-2009 22:25
自己建房>旧房>新房

开发商的新房,都是垃圾...

作者: steven_sa 时间: 16-7-2009 23:15
开发商卖的新房基本都是分割后的巴掌大的地。投资房地产最终是要靠土地去升值，自住房同样是一种长期的房地产投资。房子早完要倒，地还在。

作者: jjjeeennnyyy 时间: 16-7-2009 23:35
及时雨,谢谢~~~~~~~~~~`

作者: liucat 时间: 5-8-2009 21:03
好东西。。。。。

作者: sara991 时间: 6-8-2009 22:02
新房的墙都是石膏板做的，一拳就能打出洞，冬冷夏热不隔音，有些外面贴一层砖，也不过是装饰用的，开发商盖的更是选的最便宜的材料，和老房子的质量没法比

作者: 潇潇 时间: 12-8-2009 10:33
同意同意！我还是喜欢地大，有地主婆的感觉。

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