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标题: 亚太集团地产投资系列讲座 -- 未来热点区域发展(28) [打印本页]
作者: innkou 时间: 30-9-2011 11:06
标题: 亚太集团地产投资系列讲座 -- 未来热点区域发展(28)
本帖最后由 innkou 于 2011-9-30 11:10 编辑
各位朋友, 大家好!
很抱歉没有在中秋节时来得及发表我最新的投资专栏以及问候大家。在这里，我送上一份迟到的祝福，祝大家中秋快乐！在上期的专栏里，我为大家分析了碳税对房产市场的影响，今天，我继续为大家分析Ironfish最近锁定的热点地区昆士兰的最新市场变化及政策变化。
首先，我先对大家公布下目前澳洲整个市场的状况。因为有涨有跌，众说纷纭。那么事实是怎样呢？ 根据Hedonic Home Value Index的统计，澳洲20%的最高端物业市场和社区，截至2011年3月市场价值下跌了3.3%。相比下，60%的中端市场和社区，价格维持平稳，有意思的是，低端市场和社区，物业价值还升值了0.3%。所以，对于那些靠“感性”来投资，一厢情愿觉得投资要在富人区的投资者来说，需要警惕了！
好了，回到本期话题。最近，澳大利亚权威的地产研究机构Residex运用大量数学模型及历史数据和市场表现分析认为，昆士兰的布里斯班的房产增值表现将高于澳洲的其他首府城市。在未来的3年，Residex的CEO John Edwrds认为布里斯班的房产将平均增值6%左右，而全国的房产预测平均增值为4%上下。
另外一个澳洲房产专业调查机构RP Data的全国房产研究总监Tim Lawless也在2011年7月28日的Australian Financial Review报纸上报道说：“目前的物业价值在布里斯班是很有投资吸引力的”。
而更加令人振奋的信息是，昆士兰政府在2011年的6月14日宣布了2011-2012州财政预算报告，从2011年8月1日起，昆士兰的新房购买者将获得政府$10,000的建房补助！无论您是首次购房者， 还是投资者， 都可以享受到该补助，只要您购买的物业价值不超过$600,000。
这对所有的房产置业者来说无疑是个巨大的机会，尤其对于我们利用全新物业并在昆士兰市场周期底部进入从而获取未来增值的投资者来说更具吸引力。
下面我来具体介绍下该$10,000补助的情况：
1．对每一个所购置的新物业，您都可以获得该补助。多买多得！
2．无论您是投资，还是自住，都可以获得该补助，但是在房子建成后的第一年里，必须要有人入住。可以是租客，或者您自己。
3．首次购房人士，还可以额外获得联邦政府的$7,000的自住房购买补助。
4．对于是第2套物业的买家，您也可以获得$10,000的最新补助。
5．只要在2013年7月前开工建造完成，您就可以获得该补助。
6．该$10,000补助将一直供应到2012年1月31日，或者是整个$140万的补助资金用完。先到先得，用完为止。所以请不要拖延，需要在该专项资金还有的时候尽快申请。
7．在2011年8月1日前签订购置新房的买家将无法获得该补助。
8．买家不需要是昆士兰居民，甚至您可以是非澳大利亚绿永久居民，但是，您必须在昆士兰购买及建造新房。
该补助已经促使昆士兰本地买家及其他地区的买家都蜂拥而至，8月1日后，昆士兰新建房屋的申请及审批数字已经成为全澳洲最高的地区！然而，新建住房的脚步永远跟不上人口增长带来的住房需求快。根据HIA澳大利亚建筑协会的最新统计，到2020年，昆士兰的房屋短缺将达到惊人的91,800套！所以，房产的增值将在极不平衡的供需状态下不可避免！希望大家尽早和我联系，了解详情，不要错失了投资昆士兰的黄金机会！
关于其它地区的房屋短缺的信息，我将在下一期的专栏为大家披露。应很多学生及家长的来信，我也会为大家在下期分析下以房养学的投资策略，敬请关注。
作者简介：殷浩 Daniel
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毕业于五星级阿德莱得大学MBA（工商管理硕士—战略投资和市场导向）
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精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向
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敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点
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善于投资系统风险控制和资产管理
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资深市场经理背景，善长市场行销策划，品牌策略建立，及广告形象设计
手机：0430 883 028 电话：08 8110 9889
(免责声明：本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解，他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)
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