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标题: 造房子的花费 [打印本页]

作者: zisesenlin 时间: 31-3-2011 19:59
标题: 造房子的花费
一块350平米的地~~ 要造一层大概售价500,000的房子要给builder造大概多少钱 ?这样大概一套房子能赚多少? 最快多久能造好??

可以用地抵押贷款把?

作者: tonyjenner 时间: 31-3-2011 21:25
我晕死啦，这个问的也太不专业了。350平的地在哪里区别是很大的。首先要看你的地值多少钱，才能评估你要造什么样的房子才能卖500K，就目前来说。在中等区350平前脸如果小于11M（不能建双车库)，不管你怎么设计，房子都很难卖到500K。如果够11M，地价基本在200K以上，那么你可以话费250K左右建一个两层的房子，LIVING 170平左右+车库36平，算上阳台10平，有的无良开发商还算上凉棚的面积40平左右。如果不是要求特别高的小区，250K基本上够建一个这样的房子。记住中央空调15K，地板地毯8K，车道4K，围墙若干K（拐角比较贵），植被。这30K左右的预算，控制的好250K能包含。当然是比较大众的建筑公司。你要选SS, MH这些公司就贵了基本在1500到3000一平。这样的房售价在500-550K左右（也不太好卖）所以你的利润大概在10K-40K左右，因为要扣掉印花税，银行利息，中介费。所以建一个房子卖基本上不赚钱。

开发商赚钱的方法是：拿地比你便宜，因为拿的量大，建筑费用因为有关系好的建筑公司，加上盖的套数比较多，又能比你便宜。中介费也比你便宜。这样开发商的利润也很难到20%。

如果你要买，建议建一层的房子4房两厅两卫双车库170平左右的面积，全包价大概18万的样子，3房单车库140平全包价在16万左右。这种房在离城10公里内中档区的售价在399K-430K的样子，一样的利润成本少利润率高，而且好卖。毕竟穷人多。

作者: tonyjenner 时间: 31-3-2011 21:27
可以用地抵押，但是因为，建筑期间没有租金收入，所以有现金流的要求，银行会对你的收入有一定的要求。

作者: boxing 时间: 31-3-2011 21:37
xshengi 学习了

作者: zisesenlin 时间: 1-4-2011 19:28
回复 2# tonyjenner

谢谢~ 看来这没什么赚头~

作者: apples2010 时间: 4-4-2011 23:13
圣狮哥，谢谢了，受教了

作者: ligang9731 时间: 5-4-2011 02:42
回答的好专业，如有缘请加我的QQ：952227554认识一下，请教一下！

作者: tonyjenner 时间: 6-4-2011 00:22
其实盖房子主要是想住上自己理想的房屋。投资还是买现房比较好，一半投资不是看眼前的利益，都是看若干年后的，那么就要看你对局势的判断和房屋的租金回报等了

作者: adexiaodian 时间: 3-8-2011 10:28
回复 tonyjenner 的帖子

我想请问下如果要自己修房子~~ 然后找那些公司比较合适呢？？谢谢~~

作者: zuozuo 时间: 9-8-2011 17:38
澳洲新房太贵了，因为人工高

大多数人都买不起只好买二手房

作者: 蕏蕏囡 时间: 24-8-2011 11:43

tonyjenner 发表于 2011-3-31 21:25
我晕死啦，这个问的也太不专业了。350平的地在哪里区别是很大的。首先要看你的地值多少钱，才能评估你要造什 ...

好专业的回答哦！

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