布里斯班房价创历史新高，房价中值即将突破百万澳元！ - AdelaideBBS.com_阿德莱德中文网_南澳华人论坛_阿德莱德租房_工作_交友_同城 AdelaideBBS.com中文网

据悉，布里斯班房价中值再创历史新高，三个月内上涨1.5%，连续第七个季度上涨。

周二发布的最新Domain房价报告显示，昆州首府的房价中位数在第三季度达到994,945澳元。如果保持这一速度，其房价可能在几周内突破百万澳元大关。

布里斯班的公寓市场也已超过墨尔本，成为澳大利亚公寓购买价格第二昂贵的首府，这是25年来从未达到的里程碑。

三个月内，公寓中位数价格飙升近20,000澳元，涨幅达3.3%，达到610,321澳元，创下澳大利亚各首府城市季度涨幅之最。

在公寓市场出现前所未有的增长之后，布里斯班房价再次上涨，房地产专家称这是该行业走向成熟的标志。

Domain首席研究及经济师Nicola Powell表示，虽然布里斯班的价格增长在过去一年有所放缓，但3.3%的房价涨幅充分说明了购房者的购买力以及建筑行业面临的压力。

她说："公寓和住宅之间的价格差距已经缩小到三年来的最低水平。"

"可负担性促使买家转向公寓。但建筑行业仍然面临阻力，供应渠道看起来非常有限。我们的供应量比五年平均值低28%。"

Powell表示，预计的降息将刺激整个市场的需求。

"房价上涨速度比上一季度慢了三分之一左右，但绝对有望在今年年底达到100万澳元，"她说。

在几个热点地区中，布里斯班西部的房价涨幅最大，三个月内上涨了5.3%，中位数为130万澳元。公寓市场涨幅最大的地区是Logan-Beaudesert（上涨8.2%）和布里斯班西部（上涨6.9%）。

在郊区层面，Manly是表现最亮眼的地区。那里的房价飙升了42%，达到159.75万澳元。

Ray White Collective首席执行官Haesley Cush表示，州际投资者和高建造成本是布里斯班公寓市场繁荣背后的关键驱动力。

"墨尔本应该比布里斯班更贵，"他说，布里斯班的发展势头非常好，这有显而易见的原因，包括2032年奥运会和基础设施。但与此同时，墨尔本人现在对额外税收感到恐惧。

"开发商不再在这里建造一居室和两居室公寓，这似乎是因为他们无法确定高层公寓是否有利可图。"

Cush引用了上周四晚上的公寓拍卖，有37个注册方竞拍五套房屋。一位当地买家以121.5万澳元的价格拍得位于2/22 Arthur St, Fortitude Valley的一套两居室公寓，比底价高出20万澳元。

Cush预计，Bowen Hills、Fortitude Valley和Spring Hill等一度沉寂的郊区，其房价涨幅可能最为迅猛。在住房领域，他预测未来八周内，房价中位数将达到100万澳元。

来自Place Estate Agents的Courtney Caulfield表示，Queens Wharf等期待已久的基础设施项目在内城区的落成，重新点燃了人们对高端公寓生活的热情。

"上个季度，我们还以803万澳元的价格在布里斯班的Alice Street成交了一套顶层公寓，而卖家在2019年以500万澳元的价格买下了这套公寓，"她说。

"我们还以900万澳元的价格在Kangaroo Point的Thornton Street出售了一套公寓，买家是都是想换小房子的人。"

Caulfield表示，开发审批的缺乏使这座城市处于岌岌可危的境地，未来两年内房价只会继续上涨。

"现在，内城区的一居室公寓价格甚至超过100万澳元。购买者通常是本地人，他们认识到房产的价值，愿意支付溢价。"她说。

Arthur Conias的负责人Jeff Pickering表示，位于城市西部的Enoggera和Ashgrove地区出现了惊人的增长。

他表示，在公寓领域，首次购房者的需求推动了市场的发展。在住宅领域，需求十分强劲。