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标题: 未来十年,澳洲将新增50万套住房,房价降低20%! [打印本页]

作者: 大白免    时间: 19-5-2024 12:36
标题: 未来十年,澳洲将新增50万套住房,房价降低20%!
联邦预算文件显示,未来十年,澳大利亚市场将新增50万套住房,这将使房价降低20%之多。

据悉,联邦政府正计划建造120万套住房,作为其113亿澳元住房拯救计划的一部分,以解决全国住房和租房危机。


同期住宅存量只要增加1%,就能使房价下降2.5%。

今年的联邦预算中包含了一份长达40页的国家住房危机历史分析报告,报告中列出了这些数据,认为国家 "对需求的反应过于迟缓",原因是"多方面的、复杂的,影响了住房建设过程的各个阶段,包括各级政府和行业"。

根据本周发布的预算文件,澳大利亚的住房与人口比例低于加拿大、美国和英国,也低于经合组织的平均水平。

尽管面临住房危机,但澳大利亚的人均住房数量实际上从2011年的403套/1000人增长到了2022年的420套/1000人。

即使人口与住房的比例有所增长,澳大利亚也未能跟上国际同行的步伐,"从 2011 年约为经合组织平均水平的92%降至2022年的90%......"。

财政部的数据显示,近年来家庭收入中用于住房的比例大幅上升。


2020 年,购房者偿还新贷款所需的收入比例为29%,但三年后,这一比例已跃升至46%,而 "长期平均值 "为35.7%,远高于借款人被归类为房贷压力大户所需的30%的门槛。

但是,尽管偿还住房贷款所需的收入比例急剧上升,但住房成本相对于收入的比例实际上长期以来一直在上升,这一事实被近年来的低利率环境所掩盖。

预算文件显示,2002年3月,澳大利亚房价中位数是家庭可支配总收入中位数的4.9倍。

今年3月,这一数据已增长到收入中位数的8.6倍。

同期,反映所有类型住房的 "单位价格与收入比率 "的增长速度几乎没有那么快,"这反映了近期中高密度住房供应的增长和土地价值的上升,因为中高密度开发项目每平方米土地上的住宅数量更多"。

预算数据还显示,尽管出现了 "短期波动",但澳大利亚人仍需要更长的时间来攒钱买房。

今年3月,首次购房者平均需要11.4年才能存下20%的购房款。而在2002年,这个数字是6年。

图文来源:couriermail

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