南澳将陷入用地危机，恐30年内耗尽土地！原因竟是... - AdelaideBBS.com_阿德莱德中文网_南澳华人论坛_阿德莱德租房_工作_交友_同城 AdelaideBBS.com中文网

阿德正努力寻找土地建造30万套住宅以满足当地住房需求，南澳或面临土地枯竭。

据一份权威报告显示，除非南澳做出重大改变以满足住房需求，否则南澳可能在30年内 "耗尽土地"。

到2050年，阿德大部分地区还需30万套住房才能满足需求。

据Greater Adelaide Regional 计划勾勒的南澳人口核心区可持续发展愿景可知，导致目前住房需求超过人口增长的原因在于---人口结构正在发生变化---在过去30年中，单身家庭日益增长，增加了78%。

报告显示，如果这一趋势持续下去，阿德将在未来30年内额外需要30万套住房。讨论文件指出，虽然有足够土地来建造额外的20万套住宅，但如果没有 "持续的重新规划计划"，该州的土地将在30年内耗尽。

澳大利亚国立大学人口学家Bernard Baffour博士表示，澳大利亚年轻人正在推动向单身家庭数量的转变。他们结婚和建立伴侣关系的时间推迟了。

此外，关系动态变化、离婚率上升和经济因素可能也是原因之一。

职业和教育追求，尤其是女性的职业和教育追求，也在推动这些变化。

他说，目前澳大利亚约有25%的人口属于单身家庭。

南澳住房部长Nick Champion表示，家庭结构变化的影响将为政府今后的决策提供参考。

"我们认识到这一变化对住房供应造成的压力，并希望南澳民众就如何解决这一问题发表意见。在不断发展的社会变革中，为家庭提供多样性和选择至关重要，通过文件收到的社区反馈将有助于确保满足后代的这些需求。”

在阿德大部分地区，独立式住宅占住房总量75%，该计划确定了更多样化的住房选择，尤其是介于大块土地上独立式住宅和多层公寓楼之间“缺失的中间层”的选择。

该计划指出，据人口普查数据显示，独立式住宅（通常有三间或更多卧室）的发展趋势并不一定符合越来越多的小家庭的需求。

我们需要鼓励更多样化的住宅类型和住宅面积。解决“缺失的中间层”问题意味着要在内城地区提供更多可负担得起的住房选择，也就是提供更多的联排别墅和多单元住宅，以满足首次置业者、年轻家庭和缩减开支者的需求。

2014年，政府推出了一项补助金，鼓励老年人缩小住房面积，但Champion表示，这项补助金的使用率并不高。“我们目前的重点是帮助那些还没有能力买房的人迈出这一步，踏上房产阶梯。”

2023-24年度预算提出了一项价值4.747亿澳元的一揽子计划，旨在鼓励住房开发和房价合理，其中包括在阿德北部和南部郊区推出2.5万块新的住宅用地。

该计划还评估了阿德周边卫星城的潜在增长，以及填充区如何扩大住房供应。