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标题: 已售【AC澳联地产|出售】预计明年中完工！市中心3房3层Stafford期房项目联排别墅，... [打印本页]
作者: AC澳联地产 时间: 8-4-2022 13:15
标题: 已售【AC澳联地产|出售】预计明年中完工！市中心3房3层Stafford期房项目联排别墅，...
市区期房项目
01 PART项目介绍此高品质联排别墅位于阿德莱德CBD中心，项目名称叫“Stafford”，此项目的每一个住宅都经过精心设计，不仅从设计上充分的利用空间，并且结合了现代的设计风格，让您感觉无与伦比的舒适和便利，并且在阿德莱德繁华的CBD内创造一种独一无二的生活方式。
一楼提供私人车库，以及一些必备的设施--比如设备齐全的洗衣房和浴室。光线充足的书房或第三卧室为购房者提供了一个灵活的空间布局方式，这样您不仅可以设置一个家庭办公室，也可以拥有额外的卧室或生活空间，除此之外，一楼还提供了通往美丽的庭院的通道。
主要的客厅生活空间设置在二楼，在这里，还有一个独特的厨房。厨房内拥有高品质的电器和带有多功能的橱柜，在这里，您可以俯瞰一个梦幻般的餐厅和客厅空间。走到宽敞的阳台，可以把室外和室内充分的结合起来，一个可以招待朋友或陪伴家人的完美空间就这样诞生了。
当我们来到三楼，发现两个主卧室都带有豪华的独立卫浴和私人步入式衣帽间。除此之外，还有一个储物空间位于此楼层。
你会喜欢:
* 欧洲橡木地板会用在客厅区
* 潮湿地区采用瓷砖
* 欧式电器，包括洗碗机
* 卧室拥有优质地毯和衬垫
* 石头材质的厨房操作台台面
* 厨房防溅功能的瓷砖
* 铬合金的水龙头配件
* 灵活的平面图
* 位于阿德莱德CBD中心
* 三层
* 私人安全车库
位于阿德莱德市中心内非常便利的位置，并且周围设施齐全，包括Rundle Mall购物街、 Rundle Street Shopping购物街、餐饮区、以及有很多好学校可供选择，比如Adelaide High School高中和The new Botanic High School高中。当您散步一小段距离后，就可以到达众多的公园和保护区，在这里您可以尽情的享受时光和绿植带给您的舒适感。
其他特点:
>预计完工时间：2023年5月
>预估租金: $700 - $750/周
>租金收益：4.3%
02PART 地理位置图一：此联排别墅骑车到中国城的距离
图二：此联排别墅骑车到阿德莱德大学的距离
教育University of Adelaide阿德莱德大学
University of South Australia南澳大学
Adelaide High School高中
Frome road high school高中
TAFE SA南澳职业学校
Sturt Street Community School小学
Adelaide Hospitality & Tourism School小学
Gilles Street Primary School小学
Chancery Lane Montessori Preschool学前班
St Aloysius College学院
等其他多种幼儿园，职业学校等
超市COLES超市
WOOLWORTHS超市
Kmart超市
MYER商城
David Jones商场
Rundle Mall购物街
Adelaide Central Market中央菜市场
各种中国超市
医疗Royal Adelaide Hospital皇家医院
各种诊所
娱乐Palace Nova Eastend电影院
South Australian Museum博物馆
Art Gallery of South Australia艺术馆
Adelaide Casino赌场
Adelaide Oval体育馆
Adelaide Botanic Garden植物园
Adelaide Zoo动物园
Her Majesty's 剧院
Victoria Square 维多利亚广场
其他Australia Post澳洲邮局
各种银行
各种餐馆，咖啡厅等
交通公交车
市中心免费电车
火车
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03PART Adelaide区投资分析在Adelaide区，2021年这个区房价的中位价从别墅大约75.75万澳币到公寓大约43.5万澳币不等。
如果你正在寻找投资房地产，并且考虑在Adelaide区，那么这个区的别墅出租大约每周460刀澳元，年租金收益率3.2%；公寓出租大约每周450刀澳元，年租金收益率5.4%。
根据过去五年的销售情况，阿德莱德市中心的复合增长率分别为别墅约4.2%和公寓约2.3%左右。
图三：阿德莱德市中心别墅的中间价位（出售和出租）
图四：阿德莱德市中心别墅中间价位趋势图
图五：阿德莱德市中心的人群属性比例，比如：是家庭还是单身等。
04 PART Stafford项目投资前景
A折旧退税预估
BMT税务折旧公司对Stafford项目房产折旧退税预估如下图，并且主要以典型的两居房来进行预估数值，并针对1-10年的不同年份来进行分析对比。（资料来源: BMT Tax Depreciation Quantity Surveyors）
B周边三房近期已售对比数据
在Stafford项目周边，也就是阿德莱德市中心靠南地段的联排别墅，目前三房户型的房产价值中位数约$100万左右。（资料来源: RP DATA）
05PART 项目规划图
06 PART户型图
A户型
B户型
07PART 项目图片
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