West Franklin 公寓
地址：N810/68 Elizabeth St, ADELAIDE SA 5000
价格：$430,000-$450,000
房型：1房1浴1车位
政府：City of Adelaide
政府管理费：大约$374.6/季度
公寓管理费：大约$1029/季度
销售：王昕(Victoria) 0451 865 199；
房屋介绍
West Franklin公寓位于阿德莱德市中心繁华西区的中心，在Franklin街、Elizabeth街和Morphett街的拐角处。这座公寓是由当地专业的获奖建筑师Brown Falconer设计的，设计师进行总体规划开发设计，力求提供一个全新的能够负担得起的奢华生活方式区。
该公寓距离著名的唐人街，中央菜市场等繁华夜生活仅几步之遥。周围还有南澳大学，阿德莱德大学，阿德皇家医院，TAFE SA南澳职业学校和阿德莱德高中等。
物业的特点包括:
*一间卧室+书房
*充满自然光线的宽敞卧室和客厅
*大型落地窗
*大露天阳台
*卧室带有镜面嵌入式衣柜
*宽敞的厨房配有不锈钢用具和洗碗机
*带大型淋浴的可从双向进入的浴室
*单独的洗衣房，还有烘干机
*空调
*家庭区域采用木地板，卧室采用地毯
*卷帘和窗帘
*城市和阿德莱德山景
*一个安全的停车位
WF整个公寓的设施包括:
- 游泳池
- 健身房
- 桑拿和蒸汽房
- 七层专属餐饮及烧烤区
- 天空公园和屋顶露台
- 私人休息室和用餐区
- 专属居民电影院
- 高尔夫模拟器
- 共享图书馆/办公室空间
- 一楼为零售和咖啡厅
这套公寓的户型是在West Franklin公寓内最特别的户型之一。主要特点是一个多功能的开放式空间，非常适合许多寻找宽敞公寓和景观的买家。
01 户型图
02 地理位置
1. 光明广场（Light Square ）
2. 中央菜市场（Adelaide Central Market）
3. 中国城
4. 维多利亚广场(Victoria Square )
5. 阿德市政厅
6. Rundle Mall购物街
7. 南澳艺术馆
8. 阿德会展中心
9. 阿德赌场
10. 阿德火车站
11. 澳洲健康与医疗研究中心
12. 阿德皇家医院
13. Her Majesty's 剧院
14. GS Kingston 公园
B教育15. TAFE SA南澳职业学校
16. 南澳大学西校区
17. 阿德莱德大学西校区
18. St Mary's College 学院
19. 阿德莱德高中
20. 阿德莱德大学学院
03 周围环境
* 公交车站 -77米
* 阿德莱德火车站 -750米
* 市中心免费电车-800米
B学校* Sturt Street Community School小学-750米
* Adelaide High School高中-850米
* Adelaide Hospitality & Tourism School小学 -950米
* Gilles Street Primary School小学 -1.3公里
* 阿德莱德大学法律学院 -1.4公里
* 阿德莱德大学 -1.4公里
* 南澳大学 -1.5公里
C购物中心* Rundle Mall购物街 -900米
D医疗* Royal Adelaide Hospital皇家医院-1.4公里
04 中澳房产对比
对比 | 中国 | 澳洲 |
产权拥有期 | 70年产权 | 永久产权 |
产权取得时间 | 现房交割后一段时间 | 现房交割时 |
期房定金条例 | 签合同时付30%-50%，直接付给开发商 | 签合同时付10%付给律师监管账户 |
期房贷款 | 签合同后马上还款，连本带息，贷款手续复杂 | 签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款，贷款手续简单 |
还款方式 | 本金利息同时还，还款压力大，购房者现金流压力较大 | 可选择一定期限内只还利息，不还本金，还贷压力小 |
交楼及资金风险 | 如有烂尾楼，买家自己承担损失 | 定金由信托保管，买家权益有保障，还有利息收入，无烂尾楼现象 |
市场及法律情况 | 正在完善 | 成熟规范 |
法律保障 | 开发商与业主之间信息不对称，相关法律不健全，业主利益难以受到保护 | 健全的法律制度，专业律师维护业主的切身利益 |
再次贷款 | 较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现 | 随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，具备再次投资的条件 |
信用体系 | 不健全 | 完善成熟，开发商诚信度较高 |
物业管理 | 正在完善 | 体系成熟，服务专业 |
买卖自由度 | 产权转换期长，受限制 | 私有制产权随买随卖，无论期房现房 |
物业出租 | 较困难，管理不变 | 体系成熟，服务专业 |
不确定因素 | 面临征收物业税，遗产税的可能，政府宏观调控 | 完全市场经济，无遗产税 |
税务优惠 | 通过投资房产退税额度很低 | 可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税 |
05 阿德市中心投资信息
在Adelaide区，2020年这个区房价的中位价从别墅大约68万澳币到公寓大约43.5万澳币不等。
如果你正在寻找投资房地产，并且考虑在Adelaide区，那么这个区的别墅出租大约每周450刀澳元，年租金收益率3.4%；公寓出租大约每周430刀澳元，年租金收益率5.1%。
根据过去五年的销售情况，Adelaide区的复合增长率分别为别墅约3.4%和公寓约1.2%左右。
图一：Adelaide区别墅的中间价位（出售和出租）
图二：Adelaide区的人群属性比例，比如：是家庭还是单身等。
06 此公寓照片