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标题: 【AC澳联地产|出售】PP公寓现有几套朝东低价房出售，自住还可免5年的市政费用，机... [打印本页]
作者: AC澳联地产 时间: 5-3-2021 20:25
标题: 【AC澳联地产|出售】PP公寓现有几套朝东低价房出售，自住还可免5年的市政费用，机...
PENNY PLACE 公寓
朝东低价房 · 自住免五年市政费地址：2001/17 Penny Place, Adelaide SA 5000
户型：1房1浴1车位
售价：$507,500
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地址：1104/17 Penny Place, Adelaide SA 5000
户型：2房1浴1车位
售价：$535,000
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地址：603/17 Penny Place, Adelaide SA 5000
户型：2房2浴1车位
售价：$575,000
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朝向：东
优惠：自住可免除5年的市政费用
政策：满足条件的首次置业者可获得1.5万澳币的政府补助
房型：公寓（Apartment），新房现房
预计交房时间：2021年4月中旬
销售：陈娜（NAT）0451 336 593
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项目介绍
Penny Place公寓是专为现代生活而设计的时尚智能现代公寓。由世界著名建筑师、世界排名前十、澳洲排名第一的设计事务所Woods Bagot设计。
Penny Place公寓不仅体现了这座城市的独特精神 - 还让人感觉随和而又悠闲，因此帶给您的感受就是生活的舒适度和便利度。这座宽敞的公寓位于中央商务区的中心地带。在这座公寓居住，让城市生活变得更加轻松无忧。
整个项目共152套，户型设计分为三种简洁精明方案，确保每套公寓的功能性和价值发挥到极致。户型包括一室一卫户型19套，两室一卫户型38套以及两室两卫户型95套。每套户型都有冷暖两色可供选择，地面均采用陶瓷瓷砖和毛圈织布地毯。整体简洁不失大气，精心打造每个细节。
屋内设施特点：
* 厨房配备Caesarstone澳洲最欢迎厨房品牌之一的凯撒金石备餐台；
* 德国厨具三大品牌之一Bosch牌子的灶台和烤箱
* 著名Fisher & Paykel牌子的洗碗机
* 节能LED灯
* 客厅和卧室都有空调
* 独立的洗衣房
* 接近20平的超大阳台，并提供全景景观
* 客厅及阳台是瓷砖, 臥室是地毯
保安系统：
每间公寓均配有对讲系统控制大厅电子安全门。大楼公共区域及周边配备CCTV闭路电视摄像机，实时监控外部活动和人员的进出。保证楼内居民安全。
Penny Place公寓将成为这座城市的一道亮丽的风景线，为热爱城市生活的居民提供了一种生活方式，这里的人，热爱充满活力的港道文化，世界各国的不同餐厅，酒吧，画廊以及精品店，所以Penny Place公寓更为五彩缤纷的阿德市中心增添光彩。
02 地理位置
交通* 步行2分钟到达维多利亚广场* 步行5分钟到达Chinatown中国城和Central Market 中央菜市场* 5分钟乘坐Tram电车到达Rundle Mall购物中心和阿德莱德大学等等* 公交车* 市中心免费电车* 火车
餐饮* 1号-7号：咖啡馆* 8号-15号：餐馆* 16号-22号：酒吧
购物* 23号：Rundle Mall 购物街* 24号：Adelaide Arcade 阿德莱德商场* 25号：Adelaide Central Market 阿德莱德中央菜市场* 26号：Chinatown 唐人街
著名地点* 27号：University of Adelaide 阿德莱德大学* 28号：Gallery of South Australia 南澳美术馆* 29号：Calvary Hospital 医院* 30号：Adelaide Oval 阿德莱德椭圆形体育场* 31号：Victoria Square 维多利亚广场
* 32号：Adelaide Town Hall 阿德莱德市政厅* 33号：Royal Adelaide Hospital 皇家阿德莱德医院* 34号：Adelaide Convention & Exhibition Centre 阿德莱德会议中心* 35号：Adelaide Zoo 阿德莱德动物园* 36号：The National Wine Centre 国家葡萄酒中心
* 37号：SAHMRI 南澳健康和医疗研究中心* 38号：University of South Australia 南澳大利亚大学教育·University of Adelaide阿德莱德大学
·University of South Australia南澳大学
·Adelaide High School高中
·Frome road high school高中
·TAFE SA南澳职业学校
·Sturt Street Community School小学
·Adelaide Hospitality & Tourism School小学
·Gilles Street Primary School小学
·Chancery Lane Montessori Preschool学前班
·St Aloysius College学院
·等其他多种幼儿园，职业学校等
超市·COLES超市
·WOOLWORTHS超市
·Kmart超市
·MYER商城
·David Jones商场
·Rundle Mall购物街
·Adelaide Central Market中央菜市场
·各种中国超市
医疗·Royal Adelaide Hospital皇家医院
·各种诊所
娱乐·Palace Nova Eastend电影院
·South Australian Museum博物馆
·Art Gallery of South Australia艺术馆
·Adelaide Casino赌场
·Adelaide Oval体育馆
·Adelaide Botanic Garden植物园
·Adelaide Zoo动物园
·Her Majesty's 剧院
·Victoria Square 维多利亚广场
03为什么选择PENNY PLACE公寓？Penny Place 公寓位于阿德莱德中央商务区的中心地带，坐拥在空前未有的绝佳的地理位置，邻近商业街，中国城，维多利亚广场等，更将城市精华尽收囊中。
贴心设计
无微不至的设计，为您提供公寓生活的全新方式。
绝佳地段
周边设施成熟，坐拥阿德莱德的一切精华。
简洁风格
品质、工艺和便利性的完美结合。
投资首选｜市区空置率仅1%，5%两年固定回报
位置优越｜坐落CBD最中心，100%黃金地段
交通便利｜步行1分钟到免費轻轨站，2分钟到维多利亚广场公交车站
浮华美景｜朝东远眺阿德山景，朝西欣赏海岸落日
星級配套｜宽敞阳台，全智能家居系统
品味生活｜紧邻中国城、中央市场、购物中心，衣食住行应有尽有
A. PP租金评估
Penny Place 公寓因地段绝佳而闻名，它毗邻维多利亚广场、唐人街和市区免费有轨电车。绝美的景观、一流的户型设计、超大面积的阳台和室内起居空间巧妙地无缝结合，这样的户型和建筑规格无疑对租客极富吸引力。
根据我们的经验，租客租房时，楼层是一个重要的考量因素。下表是一份参考指南，您可以从中探究楼层对租金的影响程度。
以下各项的支出估计金额：
一室每季度$503.33-$510.00*
两室一卫每季度$491.00-$497.00*
两室两卫每季度$570.00-$576.00*
*仅为估计金额，可能有变动
**所有租金评估均由City Realty提供，投资者应自行进行调查
B. 折旧估算
折旧抵税金额估算
* 假设每年7月1日结算
仅为估算数据，不得用于实际情况或作为实际依据。设备折旧基于采用低价值池的递减价值折旧法。税法第43条冲销计提比例为2.5%，具体取决于物业类和施工日期。估计金额的计算方法基于出具报告当日的有效法律条文。
*估计金额仅供参考，不得作为报税依据
折旧估计金额由BMT Tax Depreciation事务所计算，如对估计金额有任何问题请联系本事务所。
05 投资分析随着阿德市中心公寓生活不断的变化和需求，政府加大了对公共基础设施的大量投资，并且为了提供充满活力的城市生活，阿德莱德已经成为了世界十大最宜居城市之一。
近年来，阿德同时也吸引了许多投资者的关注，一些在市中心的大型基础设施已经被升级为: 阿德莱德椭圆形体育场、会议中心、Rundle Mall 购物中心、开设了新皇家阿德莱德医院、扩建了城市电车等，南澳大利亚州政府和阿德莱德市议会继续在该市投资并作为 “阿德莱德2040计划” 的一部分。其中，重点项目包括已经完成的南澳大利亚健康与生物医学区，以及整个城市的街景和绿地改善等等。
投资阿德莱德
对于投资者而言，租金回报同样具有吸引力。悉尼公寓平均租金收益率约为3.8％，墨尔本平均租金收益率为3.9％，阿德莱德平均租金收益率为 4.31％。显然，投资阿德莱德要明智许多。
阿德莱德作为一个稳定，持续增长的市场。阿德莱德市中心公寓租金上调仍有许多的空间。特别是当您考虑经济前景的时候。 此外, 阿德莱德城市居住人口预计在未来十年内每年增长2.4％, 由于各种原因，大多数城市上班人士、年轻的专业人士和国际学生也被吸引到阿德莱德的城市生活/上学。
06 户型图
1房1卫1车位
室内面积：大约65平方米
阳台面积：大约16.5平方米
总面积：大约81.5平方米
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2房1卫1车位
室内面积：大约66平方米
阳台面积：大约17平方米
总面积：大约83平方米
2房2卫1车位
室内面积：大约78平方米
阳台面积：大约19平方米
总面积：大约97平方米
07 项目图片
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