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标题: Daniel 说投资 392 - 全面解读 $2.5万的HomeBuilder补贴新政 [打印本页]

作者: innkou 时间: 12-6-2020 14:10
标题: Daniel 说投资 392 - 全面解读 $2.5万的HomeBuilder补贴新政

各位朋友，大家好！

随着澳洲的新冠疫情得到有效控制，各项禁令逐渐解封，政府开始更多地关注经济的恢复问题，全新的经济刺激政策HomeBuilder Grant也应运而生。这一政策预计总支出为$6.8亿澳元。

何为HomeBuilder补助？

HomeBuilder是一项旨在提振住宅市场、改善建筑业就业情况的限时政府补贴项目。

这一补贴为符合条件的自住买家（包括首次置业者）和为自家住宅进行重大翻修的业主提供$25,000澳元的补贴。

如要领取这一补贴，必须在2020年6月4日-2020年12月31日之间签署购买/装修合同，且施工必须在合同签署之日起三个月之内开始进行。

HomeBuilder的领取者可以同时享受各州的首次置业买家补贴、印花税减免及其他补贴，也可以同时享受联邦政府的首次置业买家首付计划 (First Home Loan Deposit Scheme) 及首次置业买家超级储蓄计划 (First Home Super Saver Scheme)。

谁能领取？

如果要领取HomeBuilder补贴，申请人必须满足下列条件：

- 是自住业主

- 是自然人（不能是公司或信托）

- 是澳洲公民

- 能满足下列收入门槛中的一项：

·个人在2018-19财年或之后的年收入不超过$125,000

·家庭在2018-19财年或之后的年收入不超过$200,000

- 在2020年6月4日-2020年12月31日之间签署了合同下列合同中的一项：

·新建一处住宅作为主要居所，其房屋价值不超过$750,000

·对现在的主要居所进行重大翻新，合同价在$150,000-$750,000之间，且现有住宅的房屋价值不超过$150万

·施工必须在合同签署之日起三个月内开始

哪一类的房产符合要求？

所有类型的新建房产都可以申请该补贴，包括独立别墅、联排别墅、土地+别墅套餐、期房公寓等等，只要签署合同和动工的时间在规定范围内即可。

常见问题

Q：我应该如何申请HomeBuilder？

A：请联系你所在的州/领地的相关部门。HomeBuilder是通过各州/领地与联邦政府签订的国家合作伙伴协议来实施的，当你所在的州/领地签署该协议之后，申请就会开放。

Q：HomeBuilder有申请的人数限制吗？

A：没有，只有时间限制。

Q：我已经有一块地了，但还没有签新房施工的合同，我还能申请这个补贴吗？

A：可以，只要你满足下列条件：

如果你的土地上有旧房，拆掉重盖将被视为重大翻修，所以如果旧房的房价不超过$150万，且建房的合同价在$150,000-$750,000之间，则可领取该补贴

如果你有一块空地，准备新建房屋，则土地和房屋总价不能超过$750,000。

Q：这一补贴需要纳税吗？

A：不需要，这一补贴和各州/领地的首次置业买家补贴一样，都不需纳税。

Ironfish亚太观点：

此次政府推出的HomeBuilder补贴有严格的时间限制，结合政府可能在七月修改Job Keeper补贴等消息来看，说明新冠疫情对澳洲的经济影响程度比之前政府的预计要轻，是一个积极的市场信号。

在部分州，目前符合条件的首次置业买家可以获得$25,000的HomeBuilder补贴和$15,000的首次置业买家补贴，再额外加上相应的印花税减免，无疑是一个非常好的机会。

但由于较短的时间范围限制，买家获得这一补贴的机会存在一定的紧迫性。如果您有意向利用这一最新补贴，欢迎您致电0430883 028跟我预约一次免费咨询，我会为您分析您是否可以领取补贴、并为您详解您所在州的政策细则。

阿德莱德Hamilton Hill苏格兰风情小区部分房源是符合领取HomeBuilder补贴新政买家的最佳选择

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作/编者简介： Daniel

- Ironfish 资深房产投资策略顾问

- 毕业于阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向）

- 精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向

- 敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点

- 善于投资系统风险控制和资产管理

- 资深市场经理背景

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