有钱任性！500万澳元解锁！澳洲房市或将迎来大波中国土豪，目标直指高端住宅！ - AdelaideBBS.com_阿德莱德中文网_南澳华人论坛_阿德莱德租房_工作_交友_同城 AdelaideBBS.com中文网

尽管跨境购买房产受到限制，但一群国际买家将继续在澳洲求购高端住宅。

据Domain网站报道，重要投资者签证计划（SIV）的参与者预计将在近期开始购买豪宅。

该计划允许申请者以500万澳元投资澳洲企业，作为交换条件获得永居签证。

这项签证计划始于2012年末，要求签证持有者将投资现金锁定在股票或其他业务中至少4年。

专家表示，这种签证受到中国申请人的欢迎，比如常在中国和澳洲之间往来的商人。

那些4年锁定期即将届满的移民，可以选择申请PR，从而解锁现金。

这些资金可以在当地使用，即使中国政府已经开始了外币管控政策。

根据内政部的数据显示，从项目开始到2015年6月，共发放了约879份签证。

2016财年，共发放了552份签证，2017年发放了405份，2018财年又降至183份。

取得这种签证的临时居民，在澳洲可以购买一套现有房产居住，但不允许将购买的现有房产出租，住宅物业的投资额不包含在500万澳元之中。

4年后获得永久居留权的SIV投资者，应该继续经营或投资实业，但有了永居签证，他们在投资类型上就不会面临临时居民的限制。

中国国际房地产网站居外网（Juwai.com）的首席执行官Carrie Law现预测，解锁的部分现金将从该签证计划的获批投资中流出，流入高端房地产市场。

Law说：“预计会有越来越多的富人购买昂贵的商品。

“根据定义，这些买家非常富有。他们足够富有，为了获得澳洲的签证和居留权，可以将严格控制投资的500万澳元锁定4年或5年。”

Kay & Burton的合伙人Jamie Mi表示，这种重要投资者签证在寻找墨尔本豪宅的国际客户中很受欢迎。

她注意到，在这种情况下，一些正在申请PR的买家从去年开始寻找房产，今年预计会有更多。

Mi说：“许多中国买家认为今年的购买很划算。当然，我希望他们拿出所有的钱来购买商业地产或住宅，我想我们今年会很忙。”

悉尼Sotheby国际房地产主管Michael Pallier表示，有人可能会用解锁500万澳元升级目前拥有的房产，但目前还没有看见买家这样做。

他说：“如果他们投资股票，现在的价值可能超过500万澳元……或者亏损了。”

“如果他们升级到更贵的房子，我一点也不惊讶。"

他还看到，已经获得澳洲公民身份并在澳洲定居的国际买家，对房产有持续需求。

专注于中国的咨询公司Basis Point，主管David Chin预计，拿到永居签证的人将把现金用于房地产开发等，专注于把握房地产的商业机会。

他表示：“他们可能对非银行的贷款机会感兴趣，因为银行已经减少了贷款。”

“一边密切关注房地产市场状况，一边配置资本是明智之举。”

他表示，一名商人可以购买一个澳洲葡萄园，并利用他们现有的中国分销网络，来增加当地的葡萄酒销量。

Law称，中国土豪正蜂拥至世界各国，办理类似的签证。

她说：“一些人认为，这是中国土豪逃离祖国的一个迹象，但事实并不是这样。”

“大多数获得这种签证的中国人，实际上不会移居在海外。他们使用新的签证和公民身份，只是为了让国际旅行和投资变得更加容易。”